受存款準(zhǔn)備金率接連上調(diào)和銀行資金吃緊影響，銀行信貸業(yè)務(wù)正逐步向收益拉動(dòng)作用更明顯的領(lǐng)域“轉(zhuǎn)移”，而個(gè)人購(gòu)房貸款也或?qū)⒚媾R更大幅度的收緊力度。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，目前房貸利率再度“悄然”收緊，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)“暫停房貸”情況。束縛于有限的信貸資源和受調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些銀行已將更多目光投向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)等利率水平更高的領(lǐng)域。

　　個(gè)別銀行暫停受理房貸

　　在一些二線城市刮起的銀行“暫停房貸”之風(fēng)已吹到了上海。據(jù)本報(bào)記者了解，目前在上海地區(qū)，民生銀行已經(jīng)明確暫停受理按揭業(yè)務(wù)。

　　“最近清理掉一批按揭貸款之后，已經(jīng)暫停受理房貸業(yè)務(wù)。”民生銀行上海某支行個(gè)貸部人士昨日向記者透露，“除了停放按揭貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款也能停則停。”

　　近日有消息稱，成都、武漢、樂(lè)山等地已有個(gè)別銀行明確表示停辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，或者只支持合作樓盤的申請(qǐng)。

　　本報(bào)記者昨日致電一家在成都的股份制銀行，被告知“按揭業(yè)務(wù)已全面收緊，很可能會(huì)無(wú)限制延遲放款，如果急需資金，建議可以通過(guò)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的途徑”。

　　民生銀行成都一家支行信貸部人士更是向記者坦言“按揭業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停受理”，同時(shí)，該行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)利率的1.5倍。

　　首套房貸優(yōu)惠難覓“蹤影”

　　據(jù)本報(bào)記者了解，雖然“暫停房貸”的現(xiàn)象在上海區(qū)域并不普遍，但銀行正收緊房貸卻是不爭(zhēng)的事實(shí)；相比國(guó)有大行而言，一些中小銀行對(duì)房貸的利率上調(diào)更為明顯。

　　記者獲悉，目前滬上興業(yè)銀行已將首套房貸和二套房貸利率分別上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.1倍和1.2倍。同時(shí)，絕大部分銀行已把首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率，下浮利率已難覓“蹤影”。

　　“目前首套房貸執(zhí)行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%。同時(shí)，銀行會(huì)按照"認(rèn)房又認(rèn)貸"的原則執(zhí)行，非常嚴(yán)格。”興業(yè)銀行相關(guān)人士對(duì)記者如是表示。該人士還坦言，即使房貸審批通過(guò)，放款時(shí)間也非常不確定，要看總行整體資金安排情況。

　　此外，記者還了解到，包括工行、中行、招行、光大、上海銀行等在內(nèi)的銀行均已執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，二套房貸則首付六成、利率上浮10%。

　　上海銀行個(gè)貸部人士對(duì)記者稱：“目前按揭業(yè)務(wù)尚有信貸額度，但首套房貸已拿不到下浮貸款利率；同時(shí)，最終放款資金額需要根據(jù)貸款人的資質(zhì)情況來(lái)定，也就是說(shuō)，申請(qǐng)的貸款額度和經(jīng)過(guò)審批的額度可能會(huì)有所偏差。”

　　由于信貸額度緊張，一些銀行的房貸客戶都在“排隊(duì)”等待放款，放款時(shí)間則非常不確定，甚至可能在月份和季節(jié)特定時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)“按價(jià)排隊(duì)”的情況。一家大型國(guó)有銀行人士對(duì)記者表示：“房貸放款需要排隊(duì)，因?yàn)橘Y金需要配比，有人還掉一筆房貸，才能發(fā)放下一筆貸款。”

　　信貸資源傾向其他領(lǐng)域？

　　在銀行業(yè)人士看來(lái)，存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào)，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因，而包括民生銀行在內(nèi)的個(gè)別行依然面臨較大存貸比壓力，而今年“吸存”也并非易事。

　　去年以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)9次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，大約凍結(jié)超過(guò)3萬(wàn)億元資金，而未來(lái)存準(zhǔn)率繼續(xù)上調(diào)的空間依然可期。

　　“在信貸資源非常緊張的情況下，銀行必然會(huì)考慮傾向那些對(duì)收益拉動(dòng)作用最大的業(yè)務(wù)種類。”一家股份制銀行上海分行零售信貸部負(fù)責(zé)人就曾對(duì)記者指出，“目前二套房貸利率大多上浮10%，相比一般的小企業(yè)抵押貸款依然不算高。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)銀行之間會(huì)出現(xiàn)分化，擅長(zhǎng)小企業(yè)客戶細(xì)分和多元化服務(wù)的銀行會(huì)逐步收縮甚至退出按揭，轉(zhuǎn)向中小企業(yè)業(yè)務(wù)；而那些不擅長(zhǎng)小企業(yè)業(yè)務(wù)的銀行則會(huì)繼續(xù)占據(jù)按揭市場(chǎng)。

　　另一家國(guó)有大行上海分行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)則表示：“目前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮10%。目前尚無(wú)繼續(xù)上調(diào)首套房貸利率的打算，因?yàn)槌惺艿膲毫?huì)比較大。”

　　上述人士同時(shí)坦言：“信貸資源依然緊張，銀行議價(jià)能力有所提高。目前個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的利率水平都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%以上，而如果是以擔(dān)保、信用等非抵押方式做的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，貸款利率也不排除會(huì)上浮到50%。”