????本報記者 田鵬

????4月8日，記者從上海證券交易所官網(wǎng)獲悉，建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（下稱“建信住租持有型不動產(chǎn)ABS”）已申報受理。

????據(jù)了解，有別于傳統(tǒng)ABS產(chǎn)品，建信住租持有型不動產(chǎn)ABS定位于權(quán)益型ABS，基于投融資雙方需求，創(chuàng)新性地在產(chǎn)品運營治理、二級市場交易、信息披露、擴募安排等方面，設(shè)置更為靈活的制度安排，充分利用市場化機制實現(xiàn)多方共贏，對當前推動有效盤活存量資產(chǎn)具有較好的示范意義。

????建信住租持有型不動產(chǎn)ABS項目申報規(guī)模9.64億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)為三個保租房項目，專項計劃通過受讓項目公司股權(quán)的方式持有基礎(chǔ)資產(chǎn)，分別位于上海市閔行區(qū)、杭州市上城區(qū)和武漢市漢陽區(qū)。

????據(jù)項目參與方有關(guān)人士介紹，該產(chǎn)品的底層資產(chǎn)運行穩(wěn)定，質(zhì)量較為可靠，投資者認可度也較高。

????此外，相較于傳統(tǒng)不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品，該產(chǎn)品在運營治理、二級市場交易、信息披露、擴募安排等方面做出更為市場化的機制設(shè)計。

????具體來看，產(chǎn)品治理和激勵機制方面，通過引入完善的治理機制與有效的運營激勵機制，使投資機構(gòu)真正參與基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的運營決策；二級市場交易方面，產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計了“做市”機制，在特定期限、一定限額內(nèi)為新老投資者提供撮合交易并由發(fā)行人提供開放退出流動性支持；信息披露方面，通過季度披露估值、凈值交易的方式為投資人提供二級市場交易價格的“錨”，在激活流動性的同時，避免二級市場非理性波動；擴募安排方面，項目在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計上預(yù)留了擴募機制，為后續(xù)產(chǎn)品持續(xù)穩(wěn)健運行創(chuàng)造條件。建信住房租賃基金通過打造持有型不動產(chǎn)ABS發(fā)行平臺，吸引多元化市場資金參與到住房租賃領(lǐng)域中來，助力行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

????數(shù)據(jù)顯示，該產(chǎn)品發(fā)行人為中國建設(shè)銀行旗下專注于長租資產(chǎn)投資的不動產(chǎn)投資基金——建信住房租賃基金，中金公司作為計劃管理人。據(jù)悉，建設(shè)銀行旗下建信建融家園保租房公募REIT近期已獲中國證券監(jiān)督管理委員會和上交所正式受理。