房價調控出效果了。今年3月，北京市商品住房成交均價環(huán)比2月下降了26.7%，同比去年3月下降10.9%，但其中的主要原因不是樓盤降價，而是高檔盤成交量減少，從而拉低了均價。

其實從全國市場來看，房價變化情況與北京數(shù)據(jù)相悖，數(shù)據(jù)顯示，3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%。

根據(jù)上市公司一季度公報，萬科、保利、復地、富力等十大開發(fā)商今年一季八成企業(yè)的銷售額同比去年一季度增長15%。

若以大部分城市制定的今年房價控制目標10%~15%來衡量，至少是第一季度整體已經(jīng)超標了。當然，現(xiàn)在還不能下論斷。1月26日新的調控政策才出臺，整個1月份成交量在一季度總成交量中占有較大比重。

今年二三四季度，房價到底會不會跌？這是一個謎團，恐怕要到年底才能真正揭開謎底。從宏觀經(jīng)濟看，一季度經(jīng)濟增速有所下滑，在緊縮政策影響下，預計今年下半年還會繼續(xù)下滑，屆時穩(wěn)定經(jīng)濟增長將可能成為國家的頭等大事。而當前，政策重點是抑制通貨膨脹。一旦保增長壓力增大，則國家可能在調控房地產方面出現(xiàn)猶豫。