????本報記者 趙學(xué)毅 見習(xí)記者 陳瀟

????繼成都樓市全面取消限購后，又一核心城市放寬樓市限購政策。4月30日，天津發(fā)布顯示，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

????為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略，深入推進區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

????為更好滿足居民改善性住房需求，《通知》明確天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

????為充分滿足居民職住平衡需求，《通知》明確居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)時核減1套。

????此外，《通知》提出，繼續(xù)鼓勵各區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，通過發(fā)放購房補貼、企業(yè)團購優(yōu)惠等政策減輕居民購房負擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區(qū)新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。

????中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙向《證券日報》記者表示，2023年以來，天津市的改善性需求釋放提速，目前市場上購買新房的客戶中四成為首次購房的剛性需求，六成為改善性需求，其中面積改善占比達25.6%，此類客群平均由84.3平方米改善為124.9平方米的住房。

????“此次對限購區(qū)域改善性需求進行優(yōu)化調(diào)整，減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件，有助于更好地滿足市區(qū)改善性需求，加快潛在需求釋放?！迸赞ケ硎?。

????而對于放開北京、河北在津購房門檻，牛曉蕙表示，疊加去年實行的異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購房提供更多便利，有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享。預(yù)計市內(nèi)六區(qū)二手房市場將有所回升，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

????諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整，能刺激成交量短時間達到一個小高峰，提振市場的信心。