????本報(bào)記者 劉琪

????5月17日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

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????圖為發(fā)布會現(xiàn)場。攝影：杜雨萌

????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在會上介紹了“切實(shí)做好保交房工作配套政策”有關(guān)情況，并就市場關(guān)心的熱點(diǎn)問題一一進(jìn)行回應(yīng)。

????將出臺城市商品住房項(xiàng)目

????保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案

????對于保交房工作重點(diǎn)，董建國在會上介紹：

????一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。

????二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

????三是推動消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持“以需定購”，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

????四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

????此外，董建國表示，為切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局等部門將出臺城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案，主要考慮通過摸清底數(shù)、分類處置、司法支持、建立長效機(jī)制等措施，打好城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

????將設(shè)立3000億元

????保障性住房再貸款

????陶玲在會上談到，中國人民銀行抓緊認(rèn)真貫徹落實(shí)，立足中央銀行貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位，推出以下四項(xiàng)政策措施：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款、降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例、取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限、下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。

????“上述首付比例、房貸利率政策調(diào)整后，各地可因城施策，自主決定轄區(qū)內(nèi)首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設(shè)置利率下限?！碧樟嵴f。

????針對保障性住房再貸款，陶玲表示，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動銀行貸款5000億元。

????準(zhǔn)備出臺妥善處置閑置土地、

????盤活存量土地的政策措施

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????劉國洪表示，自然資源部按照做好保交房工作要求，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。同時(shí)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。主要是兩條線：一條線是嚴(yán)格依法處置閑置土地，另一條線是加大對存量土地盤活利用的支持力度。

????“此外，為落實(shí)市縣政府主體責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，要求市縣建立處置閑置、盤活存量土地的協(xié)調(diào)決策機(jī)制，完善決策程序，提高行政效率，守牢政策底線。”劉國洪說。

????“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額

????已達(dá)到9350億元

????肖遠(yuǎn)企表示，近期將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

????另外，據(jù)肖遠(yuǎn)企介紹，自今年1月份，金融監(jiān)管總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

????肖遠(yuǎn)企表示，近期還會加大工作力度，重點(diǎn)做好幾個方面的工作：一是保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升，二是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，三是建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，四是會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與其他部門一起全力推動落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。