有業(yè)內人士在微博上爆料稱：“增城、從化兩地開始限價，均以去年均價為基準，上浮5%，試行期為三個月，不管什么產品、地點都按此規(guī)定執(zhí)行。”這一消息在網上引起各方關注。而從化市國土房管局有關負責人表示，暫時沒有類似對樓盤限價的政策。

增城：

單個樓盤漲幅限低于5%

增城3月底已公布房價控制目標：今年增城房價漲幅要低于10.5%。值得關注的是，增城雖然不限購，但對單盤卻進行了價格限制。

記者昨日以開發(fā)商身份致電增城房管局市場科，該科工作人員告訴記者，上周五增城房管局召集開發(fā)商開會，已經通報了限價5%的情況，增城的基準價格是7033元/平方米，限價為7033×10.5%。也就是7385元/平方米。

當記者表示目前新塘樓盤在售價格都超過8000元/平方米，新盤定價7300多元/平方米不符合市場情況時，該工作人員稱，由于新塘樓盤價格較高，這個7385元的限價對于新塘的樓盤是比較不利的。該工作人員也表示，這是市里要求的，他們也沒辦法。

記者了解到，限漲5%的政策試行期為三個月。而對于限價的問題，增城市國土房管局有關負責人昨日表示，由于第一季度增城一手房網簽成交均價較去年均價上漲高達24%，為了實現年度的房價控制目標，第二季度暫時將房價調控目標調整為房價漲幅低于5%，而第三、第四季度是否再調整房價控制目標將依據市場反應而定。

從化：

4月份至今未發(fā)預售證

“沒有聽說要對具體樓盤進行限價，這樣也不公平。”針對從化限價的傳言，從化市國土房管局有關負責人昨日對記者明確表示，根據此前出臺的從化市房地產調控方案，從化不限購，但設定了全市全年的房價調控目標，2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。據了解，今年從化G D P預期增幅13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預期增幅11%。這也意味著，從化2011年新建住房價格漲幅要低于11%。

據介紹，目前從化普通一手住宅均價在6500元/平方米左右，別墅均價為1.3萬元-1.5萬元/平方米，優(yōu)質別墅每平方米要去到兩三萬元。據悉，目前從化尚在研究調控具體實施細則，4月份至今還未發(fā)出過預售證。

業(yè)內擔心

限價缺乏可操作性

對于增城的限價措施，不少專家指出，單盤限價的規(guī)定可操作性低。有業(yè)界人士表示，對于已有網簽記錄的樓盤來說還好辦，只要今年申報的新貨平均價格不高于去年成交均價的5%就行了。但在具體操作上依然有難度，目前增城許多洋房的均價已經超過1萬元/平方米了，新的開發(fā)商將直接被拒于增城門外。

合富輝煌首席分析師黎文江認為，增城直接限價是“沒有辦法的辦法”，如果不采取單盤限價的辦法，房價漲幅肯定超標。

廣東省房協理事趙卓文則認為，政策一旦執(zhí)行，增城的房價必然得到控制，當地開發(fā)商“沒辦法應對”，只能坐等政策取消。

對此，有增城開發(fā)商表示，限價5%的做法對于開發(fā)商很不公平，“拍地的時候并沒有說要限價，現在要賣樓了才說限價。如果當時說要限價的話，肯定不會用那么高的價格去拿地”。

增城

3月份增城市網簽成交均價達8681元/平方米，較去年均價上漲近26%。

從化

3月份，從化市網簽成交均價達8116元/平方米，比去年均價上漲近19.6%。

采寫： 記者王衛(wèi)國 邱銳泉 實習生 萬明