調(diào)控在加碼，投資在潛伏。嚴(yán)政并沒(méi)有扼殺投資者的熱情，反而隨著調(diào)控的深入更多的投資者等待著樓市的反彈。

    在最新一期的《群邑智庫(kù)·2011胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》中，中國(guó)內(nèi)地的千萬(wàn)級(jí)富豪已經(jīng)達(dá)到了96萬(wàn)人，而其中因?yàn)?a target="_blank">炒房而跨進(jìn)這一門檻的人就達(dá)到了20%，成為晉升千萬(wàn)富豪最快的一個(gè)途徑。在中國(guó)富豪中投資房產(chǎn)也成為了他們最為熱衷的理財(cái)方式，有32萬(wàn)千萬(wàn)富豪均對(duì)房地產(chǎn)投資有意向。

    其實(shí)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲財(cái)富大幅上漲的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京不少早期從事房地產(chǎn)業(yè)的人員手中擁有的房產(chǎn)總值早已超過(guò)了千萬(wàn)級(jí)富豪的門檻，例如崇文門附近二手門店的一位經(jīng)紀(jì)人就向記者透露，他自己的名下就有6套位于富貴園小區(qū)的房產(chǎn)，按照目前該區(qū)域3萬(wàn)多元/平方米的價(jià)格計(jì)算，旗下的資產(chǎn)總值就已經(jīng)接近2000萬(wàn)元。

    “因?yàn)槌捶扛辉Ｆ饋?lái)的浙江人很多，盡管現(xiàn)在調(diào)控很緊，但是大家依然看好等待時(shí)機(jī)。”浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊向記者表示。

    在胡潤(rùn)榜的千萬(wàn)級(jí)富豪榜上，北京有17萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和1萬(wàn)個(gè)億萬(wàn)富豪，成為國(guó)內(nèi)富豪最為密集的城市，也助長(zhǎng)了北京豪宅市場(chǎng)即使在調(diào)控下也依然不冷的局面。

    盡管整體市場(chǎng)處于低成交量的沉迷期，但是千萬(wàn)量級(jí)的豪宅別墅卻銷售火爆，數(shù)據(jù)顯示，3月在售單套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的項(xiàng)目多達(dá)34個(gè)，其中不乏像保利壟上、綠城御園、財(cái)富公館等名盤。最終有10個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了銷售，共成交71套，占當(dāng)月成交總量的64%，環(huán)比2月增長(zhǎng)了超兩成。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，別墅產(chǎn)品所提供的生活模式，是其他類別產(chǎn)品無(wú)法替代的，這部分處于金字塔尖的高端客群雖然總量偏少，但卻擁有極強(qiáng)的購(gòu)買能力。別墅作為頂級(jí)居所和身份標(biāo)簽，所營(yíng)造出的生活方式更加凸顯其稀缺性。正是因?yàn)閯e墅豪宅所吸引的客群獨(dú)特，這部分人群基本上已經(jīng)處于限購(gòu)邊緣，“最后一套房產(chǎn)”的制約讓選購(gòu)別墅時(shí)必須要一步到位，導(dǎo)致近期千萬(wàn)級(jí)別以上別墅銷量大增。

    在3月成交的111套別墅中，400-600平方米的中大戶型成交接近七成，共成交72套，占比為64.86%，繼2月出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)后，再創(chuàng)年內(nèi)成交新高。目前北京在售別墅中400-600平方米中大戶型主要以獨(dú)棟和聯(lián)排產(chǎn)品形式為主，中大戶型別墅的購(gòu)買熱情明顯抬升，與高企的成交量相對(duì)應(yīng)，成交均價(jià)也創(chuàng)下了歷史最高點(diǎn)。

    商報(bào)記者 賴大臣