雖然購買和持有成本增加但有望對房價(jià)降低產(chǎn)生效果———

    4月5日，中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。至此，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)6.80%，個(gè)人住房公積金貸款5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的通脹預(yù)期是引起此次加息的主要原因，但是加息這項(xiàng)措施對于樓市的影響也將比以往更為明顯，特別是今年年內(nèi)的第二次加息無疑再次增加了置業(yè)者的購房成本和持有成本，尤其是對于剛準(zhǔn)備買房的剛需來說，加息后的商貸成本更是顯著增加。

    不過，也有市場分析人士指出，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)不會(huì)對買房人帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，會(huì)被市場很快消化，但該措施卻會(huì)帶來部分項(xiàng)目房價(jià)的下跌，只是，從目前市場交易量變化方面分析，又不能排除下半年房價(jià)止跌反彈，因此，從某種意義上講，目前應(yīng)該是有購房準(zhǔn)備的置業(yè)者選擇房子的最佳時(shí)機(jī)。

    加息使購房成本再次上升 需求抑制作用更加突出

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，此次加息之后，商業(yè)貸款購房成本再次得到明顯增加。以貸款100萬，20年期為例，加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，由于實(shí)際購房過程中，購房者的貸款數(shù)額一般都會(huì)多于100萬，一次購房者的購房成本增加幅度也將大于以上數(shù)據(jù)所顯示出的水平。從歷史市場的實(shí)際情況來看，單次加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯，但是當(dāng)下，結(jié)合宏觀調(diào)控措施以及市場情況，此次加息將對于北京樓市需求起到比較明顯的抑制作用。

    該人士指出，目前首套房首付已經(jīng)達(dá)到三成，并且貸款利率多為基準(zhǔn)利率，以往的貸款優(yōu)惠已經(jīng)很少，這對于大部分首套房置業(yè)者來說影響巨大。而二套房首付也已達(dá)六成，且貸款利率最低仍為1.1倍，購房成本增加。而新一輪宏觀調(diào)控政策剛剛執(zhí)行，市場觀望情緒濃厚，成交難度不斷攀升，此時(shí)購房成本的再次增加將使得準(zhǔn)備購房者的購房熱情進(jìn)一步降低。同時(shí)，此次加息之后，我國的房貸利率相比于歷史上的高利率時(shí)期仍有差距，仍然存在加息空間，如若通脹預(yù)期沒有緩解，很可能未來再次加息。因此，此次加息相比于以往來講，不僅僅是一次增加購房成本的手段，還扮演著促使新一輪調(diào)控進(jìn)一步控制市場預(yù)期的催化劑的角色，對于市場需求的實(shí)際抑制作用將大于以往。

    房價(jià)下行趨勢下 加息有利于置業(yè)

    對于加息增加購房人負(fù)擔(dān)，將進(jìn)一步抑制買房人行為的聲音不絕于耳，不過，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天卻表示，此次加息沒有出乎意料，但在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出臺(tái)，將有利于置業(yè)，因此，建議想買房的購房人可以考慮出手。

    對此，陳嘯天表示，對于買房人來說，刺激他們出手的動(dòng)因主要有兩個(gè)，一是貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)存在了。另一個(gè)就是房價(jià)下跌。從目前來看，雖然加息主要作用在于抑制通脹，不過也在同時(shí)進(jìn)一步加速了部分開發(fā)商特別是小開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)作，因此，對于有購房需求的人來說，現(xiàn)在是時(shí)候選擇合適自己的房子了。

    對于準(zhǔn)備買房的人來說，為何目前比較適合？陳嘯天進(jìn)一步解釋道，從3月中旬的樓市成交量來看，呈下行態(tài)勢，但3月底至4月初的成交量又有所回調(diào)。因此，目前很難對未來的樓市有一個(gè)準(zhǔn)確的預(yù)期。如果，今年五六月份整體宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢，就不排除出現(xiàn)政策的松動(dòng)，加之市場龐大的需求，或許屆時(shí)房價(jià)還將有上漲的可能。

    對此，偉業(yè)顧問總經(jīng)理徐斌也解釋道，以“限購”為例，該新政出臺(tái)后，樓市成交量得到了明顯抑制，一線城市成交量下降幅度達(dá)80%-90%，二線城市下降幅度則為新政前的三分之二。但該政策滿月后，一、二線城市的市場表現(xiàn)就發(fā)生了變化， 一線城市成交量下降了三分之二，但二線城市成交量不僅得到恢復(fù)，而且超過了新政前的水平?？梢?，在“限制”程度不同的情況下，市場呈現(xiàn)明顯分化，一線城市“限制”嚴(yán)的地區(qū)，成交量下降幅度大，而政策松動(dòng)，或者急迫性需求強(qiáng)的二線城市，則反彈明顯。北京周邊同類型的房屋，雖然產(chǎn)品質(zhì)量和區(qū)域位置相同，由于政策限制，在限購范圍外的京郊樓盤銷售業(yè)績明顯好于在限購范圍內(nèi)的樓盤，一些樓盤也出現(xiàn)了價(jià)格明顯的上漲。

    因此，從長遠(yuǎn)的目光來看，房價(jià)是上漲的。目前各種政策的出臺(tái)暫時(shí)抑制住了房價(jià)，連續(xù)的加息還使得房價(jià)有所下跌，但基于對未來市場預(yù)期的不確定性，近期準(zhǔn)備買房的人可以選擇一下合適自己的房子，陳嘯天表示。 文/李丹