贛州出臺(tái)實(shí)施方案
支持群眾商品住房“以舊換新”
來源：中國贛州網(wǎng)-贛南日?qǐng)?bào) 作者：鐘雅歡 曾慶熙 發(fā)布時(shí)間：2024年08月20日
? ? ? ? 本報(bào)訊 （記者鐘雅歡 通訊員曾慶熙）根據(jù)《關(guān)于加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》）要求，日前，贛州市政府辦公室印發(fā)《贛州市商品住房“以舊換新”實(shí)施方案（試行）》，進(jìn)一步激活存量住房和新建商品住房市場(chǎng)，支持群眾“以舊換新”等改善性住房需求。
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據(jù)了解，參與對(duì)象為：參與“以舊換新”活動(dòng)，有意愿出售舊房（商品住房）并購買新建商品住房（注：均為已建成新建商品住房，下同）的居民個(gè)人；為“以舊換新”收購居民舊房、提供新建商品住房房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺(tái)公司等市場(chǎng)主體；為“以舊換新”提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。出售舊房與購買新房須主體一致，出售的舊房須在該房首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年以上。?
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實(shí)施方案明確了四項(xiàng)活動(dòng)流程，首先要發(fā)布信息。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺(tái)公司可通過縣（市、區(qū)）信息平臺(tái)、指定網(wǎng)站或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等方式，發(fā)布參與途徑、定向房源、“以舊換新”操作流程等信息。居民可通過以上方式了解定向房源信息，并提交舊房信息。其次要雙向選擇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺(tái)公司選定收購（包銷）的舊房房源；換房人根據(jù)發(fā)布的新建商品住房房源信息選定意向購買的新建商品住房。第三要簽訂協(xié)議。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺(tái)公司協(xié)商一致后，簽訂舊房收購（包銷）協(xié)議，并與新建商品住房房源所屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司簽訂新建商品住房認(rèn)購協(xié)議。采用包銷方式的，可設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未售出的，換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司解除新建商品住房認(rèn)購協(xié)議，換房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。最后要完善手續(xù)。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺(tái)公司簽訂二手房買賣合同，并及時(shí)辦理舊房過戶手續(xù)。換房人與房源所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國有平臺(tái)公司簽訂新建商品住房買賣合同。
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實(shí)施方案明確，在2024年7月26日至2025年12月31日期間，對(duì)換房人購買新建商品住房的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），若所購買的新建商品住房面積大于出售舊房面積，由屬地財(cái)政以個(gè)人購買新建商品住房面積及房款為參照，對(duì)與舊房相等面積部分給予對(duì)應(yīng)房款1.5%的消費(fèi)補(bǔ)貼，再對(duì)超出部分面積給予對(duì)應(yīng)房款0.75%的消費(fèi)補(bǔ)貼（不與《若干措施》第一條重復(fù)享受）；若所購買的新建商品住房面積小于或等于出售舊房面積，按照《若干措施》第一條給予消費(fèi)補(bǔ)貼。7月26日，市政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中第一條明確，公布之日起至2025年12月31日期間，在全市范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），由屬地財(cái)政以個(gè)人購房契稅繳交額為參照，給予不低于契稅繳交額50%的消費(fèi)補(bǔ)貼。
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同時(shí)，在2024年7月26日至2025年12月31日期間，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺(tái)公司等市場(chǎng)主體收購居民舊房的，由屬地財(cái)政按企業(yè)收購舊房發(fā)票注明的購房款總額的1.5%給予消費(fèi)補(bǔ)貼。
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據(jù)悉，對(duì)換房人購買新建商品住房進(jìn)行補(bǔ)貼須同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：收購舊房須交易完成并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；購買新建商品住房合同網(wǎng)簽備案并繳納契稅。
