紅谷灘正形成商業(yè)發(fā)展新格局

　　南昌市政府副秘書長、紅谷灘新區(qū)工委副書記、紅谷灘新區(qū)管委會主任 宋鈾

　　紅谷灘商圈區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，潛力和優(yōu)勢巨大，前景廣闊。其一，規(guī)劃起點較高。先后邀請美國、澳洲、新加坡等地規(guī)劃大師參與新區(qū)規(guī)劃設計。

　　其二，項目加快聚集。近年來紅谷灘新區(qū)先后制定出臺了一系列政策措施，通過實施“引大引強引品牌”戰(zhàn)略，突出重點區(qū)域和重點產(chǎn)業(yè)進行招商選資。目前一大批樓宇、總部、金融保險、商貿(mào)物流、旅游會展、文化創(chuàng)意和軟件服務外包產(chǎn)業(yè)項目相繼入駐，尤其中心區(qū)，項目聚集迅速，建設日趨成熟，CBD商圈氛圍日益濃厚。

　　其三，消費市場龐大。紅谷灘作為南昌的CBD，正逐步建成以新型業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商貿(mào)中心區(qū)，其商貿(mào)核心和旗艦地位無可替代。

　　其四，發(fā)展正當其時。紅谷灘目前已由成長期步入繁榮發(fā)展期。特別是隨著“一個中心、三個次中心”格局的加快構(gòu)建，新商業(yè)中心商圈蓬勃發(fā)展，形成市級商業(yè)中心指日可待。

　　紅谷灘中央商務區(qū)迎來新一輪發(fā)展高峰

　　南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局紅谷灘分局局長 金效東

　　紅谷灘是南昌市一個璀璨明珠，其中央商務區(qū)定位為依托中部地區(qū)，重點服務江西省內(nèi)區(qū)域性的CBD，這也是規(guī)劃部門反復講的區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代英雄城市。這兩個區(qū)域的CBD，功能上有別于老城區(qū)，著力培育商務集聚區(qū)，發(fā)展高層次商務辦公，總部區(qū)域為核心功能，具備商業(yè)、會展、文化、行政和居住等城市功能的城市綜合區(qū)。

　　如今，紅谷灘中央商務區(qū)的發(fā)展，將迎來新一輪的高峰。我們準備圍繞幾個方面進一步豐富中央商務區(qū)的功能，軌道交通一號線已經(jīng)批復，重點也已經(jīng)明確，紅谷灘有5個站，也形成了紅谷灘新區(qū)新一輪的發(fā)展。

　　紅谷灘發(fā)展城市綜合體打造城市名片

　　紅谷灘新區(qū)招商局局長 威珊茹

　　紅谷灘商業(yè)區(qū)發(fā)展的趨勢有承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。二三線城市土地價值相對來講，是比較便宜，勞動力成本也相對比較低一點，紅谷灘承接東南沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的發(fā)展空間也是比較廣闊。商業(yè)地產(chǎn)是遠遠高于房地產(chǎn)價值的，住宅地產(chǎn)發(fā)展到一定程度，實際上已經(jīng)到了一個極限，而商業(yè)地產(chǎn)是無極限。商業(yè)地產(chǎn)整個物業(yè)的信息流也是非常豐富的。住宅是消耗品，商業(yè)才是保值品。所以，商業(yè)地產(chǎn)逐漸被大家認識，我們也正加大商業(yè)地產(chǎn)的招商。5年內(nèi)，一個個城市廣場將會展現(xiàn)在大家眼前，所以說商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是前景無限的。

　　城市綜合體對城市來說，是城市標志性形象。所以，紅谷灘在招商引資過程中，都是量體裁衣，根據(jù)我們現(xiàn)有的狀況，根據(jù)發(fā)展的規(guī)劃來進行打造和發(fā)展城市綜合體。

　　紅谷灘CBD給南昌帶來活力

　　江西經(jīng)濟發(fā)展研究院副院長 劉鎮(zhèn)

　　這幾年，房價漲幅最快的就是紅谷灘。首先，房地產(chǎn)仍然面臨很好的前景，另一方面也面臨著政策上的風險。然而如何規(guī)避？有兩個出路，一就是對于持有的地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。商業(yè)地產(chǎn)是一種選擇，另外一種，就是進行觀望，但你要從一個長期的發(fā)展來看，實際上房地產(chǎn)仍然是強勁的。所以，從未來發(fā)展來說，紅谷灘真正變成一個南昌市的核心區(qū)是沒有問題的。

　　從CBD發(fā)展的規(guī)律和角度來看紅谷灘，有兩點值得思考和關注。一點是區(qū)域優(yōu)勢已經(jīng)體現(xiàn)出來，南昌市要全力把紅谷灘打造成CBD的決心已定，而且基礎設施和框架都已拉開，未來發(fā)展一定是非常光明的。

　　作為南昌市高端房地產(chǎn)，就是在具備“形”的基礎上，如何做到具備“神”。像紅谷灘，跟江西省的高校密集區(qū)是聯(lián)系在一起的。從這點來講，紅谷灘隨著區(qū)域的擴大，將給南昌高端地產(chǎn)帶來真正具有活力的東西。

　　紅谷灘的格局為打造CBD提供了優(yōu)越條件

　　江西省社會科學院首席研究員、江西發(fā)展戰(zhàn)略研究所所長 余悅

　　CBD是什么？它和過去的商業(yè)中心，是不是一回事？顯然，它是既有聯(lián)系，又有區(qū)別，那就應該個性化。

　　紅谷灘的規(guī)劃是新的，起點是高的。紅谷灘新區(qū)的建設，有許多敢為人先、敢為天下先的東西。比如說秋水廣場，比如摩天輪成為南昌動感都會的重要加分亮點。

　　站在紅谷灘這塊土地上，加強CBD的建設，應該是勢在必行，水到渠成。有了中心商務區(qū)，城市才有影響力。中央商務區(qū)將給南昌帶來什么？紅谷灘整個新區(qū)的格局和架構(gòu)，為中央商業(yè)區(qū)的打造提供了最為優(yōu)越的條件，紅谷灘新區(qū)的起點高，跟上海浦東一樣，沒有任何包袱，所以它是最美麗，最適宜人居住的。而且現(xiàn)在是要把經(jīng)濟的發(fā)展，服務業(yè)的發(fā)展，經(jīng)貿(mào)的發(fā)展，商業(yè)的發(fā)展，和人文環(huán)境的打造融為一體。像我們看到的贛江市民公園，它把一個城市的歷史、文化、亮點都展示出來。濕地公園、紅角洲大學城的建設，讓它擁有了其他區(qū)域所不具有的地域優(yōu)勢。

　　紅谷灘打造城市綜合體符合人們的消費需求

　　南昌大學公共管理學院教授、中國城市研究院研究員 劉湖北

　　隨著城市現(xiàn)代化進程的加速，社會需求日益增加，城市土地資源顯得越來越匱乏。而城市綜合體的出現(xiàn)，充分利用了城市有限的資源空間，創(chuàng)造最大的產(chǎn)業(yè)項目。所以，這兩年在我國，城市綜合體不僅是一個趨勢，而且成為了熱潮。

　　紅谷灘作為CBD中心，從硬件設施和規(guī)劃方面來講，已經(jīng)日趨完善。但是，很多市民感覺到了這幾年到紅谷灘生活還是不方便。除了交通以外，更多的可能是生活各種需求得不到滿足所造成的。這有個綜合原因，就是我們的區(qū)位，人口在不斷地增多，紅谷灘新區(qū)人口將達到23萬，但是紅谷灘商業(yè)資源和商業(yè)設施，顯得非常匱乏。紅谷灘新區(qū)已由住宅時代走向商業(yè)時代，這實際上是一個發(fā)展的必然，是與人們?nèi)找嫣岣叩南M要求緊密相聯(lián)系的。

　　做強、做旺商業(yè)地產(chǎn)有多方面因素

　　南昌紅谷灘萬達廣場投資有限公司總經(jīng)理 楊明明

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的打造和發(fā)展，我有以下幾點心得：

　　解決資金。商業(yè)地產(chǎn)是一個復合型的產(chǎn)業(yè)。要有長期能使用的資金平臺最重要。

　　找到人才。商業(yè)地產(chǎn)比其他行業(yè)更需要復合型人才。

　　只租不售。商鋪在銷售之后，再進行商業(yè)規(guī)劃、整合，有兩個方面保證不了，一是經(jīng)營的整體性，二是經(jīng)營的有效性。萬達以購物中心作為長期發(fā)展方向，作為品牌企業(yè)一定要解決業(yè)主的問題。

　　做對程序。做購物中心，一定要招商在前，建設在后。

　　商業(yè)定位。商業(yè)地產(chǎn)最重要的就是商業(yè)定位。目前趨勢，更多的向文化、休閑、健身的業(yè)態(tài)方向發(fā)展。

　　搞好設計。單靠設計師是做不好購物中心的。因為設計師大多是從建筑結(jié)構(gòu)的角度提供有益的意見，但做購物中心，第一位是商家的需求。如果不注意主力店的技術要求如人流動線,視覺通透,交通體系,主力店的技術標準,就會造成閑置。

　　商業(yè)物管。購物中心的物業(yè)管理是一個特殊形態(tài)的物業(yè)管理，需要既懂商業(yè)又懂機電又懂物管的專業(yè)人才。

　　承受壓力。一般來講，商業(yè)項目最少也要兩年培育期。做購物中心絕非輕松事。

購房者觀點——

　　雖不繁華 但更宜居

　　夏小姐 30歲 當?shù)刈?/u>