紅谷灘新區(qū)于2002年5月15日成立，至今已近10年。紅谷灘新區(qū)由紅谷灘中心區(qū)、鳳凰洲、紅角洲三大片區(qū)組成，區(qū)域面積50余平方公里，規(guī)劃人口40余萬。紅谷灘中心區(qū)以行政辦公、商務(wù)和居住為主的城市CBD；鳳凰洲片區(qū)為以居住為主的城市生活新區(qū)；紅角洲片區(qū)定位為教學(xué)、科研、旅游、體育和高級商住區(qū)。紅谷灘中心區(qū)作為南昌新崛起的CBD，隨著萬達(dá)廣場、綠地中央廣場和銅鑼灣廣場等大型的綜合體的出現(xiàn)，為投資者提供了財富快速增長的機(jī)會，成為資本掘金之地。

　　規(guī)劃齊全 功能完善

　　南昌紅谷灘新區(qū)地處贛江之濱，是南昌市實施“一江兩岸、雙城擁江”戰(zhàn)略的重點區(qū)域。十年來，紅谷灘新區(qū)圍繞“人氣興旺、經(jīng)濟(jì)繁榮、功能完備、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美”二十字方略，按照打造百年經(jīng)典城市的要求，強(qiáng)力推進(jìn)“魅力新區(qū)”建設(shè)。

　　十年來，紅谷灘新區(qū)的建設(shè)始終堅持以提高城市品味為目標(biāo)，在出精品上下工夫，始終堅持精心打造具有視覺沖擊力和心靈震撼力的城市亮點，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市區(qū)域，大手筆推進(jìn)城市空間布局優(yōu)化和功能完善，打造舒適、繁華的工作生活環(huán)境，提升城市文化品位和新區(qū)競爭力。南昌“一江兩岸”工程的建設(shè)，使得如今的紅谷灘新區(qū)堪比上海陸家嘴，沿江的大盤也數(shù)不勝數(shù)，特別是全國地產(chǎn)品牌綠地、萬達(dá)的進(jìn)入讓紅谷灘成為南昌市民置業(yè)的焦點。萬達(dá)星城和綠地中央廣場精心打造讓其瞬間吸引了市民的目光。高品質(zhì)的大盤、潛力無限的商業(yè)和寫字樓吸引著城市精英和富豪階層不斷入住，紅谷灘成為南昌最具有高檔生活和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

　　十年中，紅谷灘規(guī)劃建設(shè)道路總計62條118公里。通過多年的建設(shè)，截止到2008年年底，該區(qū)已累計建成道路55條106公里和35座橋梁，水、電、氣、通信等各類綜合城市基礎(chǔ)設(shè)施也同期完成建設(shè)。經(jīng)過十年的發(fā)展和完善，市政建設(shè)配套逐漸完善，城市功能不斷擴(kuò)大。南昌市政府、各級行政職能部門，大學(xué)、中學(xué)等各級教育機(jī)構(gòu)，銀行、通信等配套陸續(xù)進(jìn)駐紅谷灘，完成了紅谷灘高品質(zhì)生活的大部分配套之需。紅谷灘新區(qū)已成為“交通發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、人氣旺盛”現(xiàn)代化新型高品質(zhì)生活新區(qū)。

　　紅谷灘區(qū)域主要以第三產(chǎn)業(yè)為主，其中重點包括商貿(mào)物流、金融保險、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高端服務(wù)業(yè)；如江西慧谷·紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)意、動漫項目的逐步引進(jìn)。所以紅谷灘區(qū)域逐漸形成現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心。近年來，全區(qū)累計實際利用內(nèi)資158.86億元、外資2.39億美元。無污染、可持續(xù)循環(huán)發(fā)展的新型城市經(jīng)濟(jì)，將是紅谷灘發(fā)展的重中之重，它也為紅谷灘建設(shè)百年經(jīng)典城市奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　中心區(qū) 南昌的“商務(wù)之城”

　　每一個現(xiàn)代化的城市，都會有一個最心臟的商業(yè)地帶，集結(jié)和凝聚最精良的生財力量，調(diào)控著整個城市的經(jīng)濟(jì)脈搏律動。今日紅谷灘中心區(qū)高檔住宅林立，政府新規(guī)劃、大市政利好，商用物業(yè)更顯優(yōu)勢。

　　紅谷灘中心區(qū)作為南昌市城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個重要組成部分，定位為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設(shè)施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。一句話，紅谷灘中心區(qū)將成為南昌的“商務(wù)之城”。屆時，這片超過6平方公里的土地上，將容納18萬人居住、30萬人工作，同時預(yù)計將有高達(dá)80萬人在此穿梭。而隨著眾多大型市政交通配套項目與公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施的不斷投入與完善，大批國內(nèi)大中型企業(yè)和外資企業(yè)將辦公場所向紅谷灘中心區(qū)遷移，大型品牌地產(chǎn)商加緊開發(fā)力度，大批富賈前來掘金，紅谷灘中心區(qū)正開始展現(xiàn)無窮魅力。

　　與市中心八一廣場這樣的老商業(yè)中心不同，新興的紅谷灘中心CBD核心是由紅谷中大道和豐和中大道沿線的一連串城市綜合體構(gòu)成。其中，由南往北萬達(dá)廣場、綠地中央廣場、聯(lián)發(fā)廣場、南昌銅鑼灣廣場、中航廣場沿線一字排開，這些項目地處紅谷灘商業(yè)核心區(qū)，附近有國際會展中心，頂尖星級酒店、假日酒店，金融后臺服務(wù)中心和總部基地、洪客隆金融國際中心、中航國際廣場等寫字樓穿插其中，同時萬達(dá)、聯(lián)泰、綠地開發(fā)的高品質(zhì)住宅四周圍繞，居住、商務(wù)、辦公完美融合。

　　成長CBD  掘金之地

　　“二八原則”也稱“80/20效率法則”，源于意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托，即20%因素往往決定事物80%的結(jié)果。從財富來看，20%的人掌握著社會80%的財富。對于紅谷灘中心區(qū)來說，目前關(guān)注和進(jìn)駐的正是20%的人群，紅谷灘新區(qū)為這些人提供了財富快速增長的機(jī)會，成為掘金之地。

　　雖然紅谷灘CBD還沒有成熟，也沒有那些足以讓紅谷灘CBD躋身“國際化大都市”行列的“硬通貨”，但是，紅谷灘的CBD的歷史不長，沒有什么包袱，不是舉一國之力的上海，也不是占盡地緣政治的北京，因為年輕，規(guī)劃才成為紅谷灘的CBD通往“國際化”道路上的生產(chǎn)力、動力源、發(fā)展源，這些矗立于紅谷灘CBD的物質(zhì)載體，方能成為南昌新一輪經(jīng)濟(jì)騰飛的大型“發(fā)動機(jī)”。

　　一項調(diào)查報告指出，香港每平方尺的租用成本平均每年178美元\(即相當(dāng)于每月尺租115.7港元\)。香港中環(huán)CBD目前租金每月尺租100港元左右，而中環(huán)在沒成熟之前是每月尺租40港元左右。而紅谷灘中心區(qū)作為一個正在成長中CBD，其寫字樓投資潛力有多大。同時，商鋪、街鋪等也在正處于價值再估值的過程中，隨著居住人士的不斷增加，綜合體的開業(yè)，紅谷灘CBD人氣、財氣正旺，投資價值不斷走紅。

　　紅谷灘CBD定位不是單純的商務(wù)區(qū)，它包括了行政、商業(yè)、金融中心及居住功能等在內(nèi)，因此，紅谷灘CBD的發(fā)展亦將在“物質(zhì)載體”上有別于國際國內(nèi)的CBD，而這將牽引整個城市、甚至整個江西省的財富走向。

　　文/記者廖林立