? ? ?千年商都，海絲起點。沿珠江向東發(fā)展，是廣州城市空間發(fā)展的核心脈絡之一。
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????廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)毗鄰珠江，地理位置優(yōu)越，至今已有600余年歷史，文化底蘊深厚。近年來，在廣州市城市更新戰(zhàn)略規(guī)劃的引領下，社區(qū)面貌有所改善，但整體狀態(tài)依然欠佳，居民居住條件和社區(qū)配套亟待更新改造。
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????近日，《證券日報》記者深入廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)調(diào)研城市更新實踐，了解到中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）在城市更新中發(fā)揮出全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，與地方平臺公司開展多維度合作，打造央地合作示范標桿。
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????中國建筑董事會秘書薛克慶表示，城市更新不僅僅是城市面貌的煥新，更是城市功能的完善、城市品質(zhì)的提升和城市活力的激發(fā)，它關系到城市的可持續(xù)發(fā)展，關系到居民生活質(zhì)量的提高。
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????為區(qū)域經(jīng)濟注入新動力
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????2023年11月份，中國建筑旗下中建八局通過股權(quán)收購方式取得雙沙社區(qū)城市更新項目（以下簡稱“雙沙項目”），并與廣東省地方國企知識城（廣州）投資集團有限公司合作開發(fā)，項目總投資289億元。
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????據(jù)了解，中建海絲城項目是雙沙項目的代表之一。該項目位于廣州市黃埔區(qū)海絲城中心地帶。
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????在該項目沙盤處，記者看到，這里規(guī)劃了串聯(lián)起多個舊改項目的11公里科技長灘，將形成“長灘四島，五園十苑”的城市空間格局，致力于打造成為大灣區(qū)科技企業(yè)的世界級濱水區(qū)、開放包容的海絲交往中心和有溫度的國際生活區(qū)。
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????中建八局華南投資發(fā)展有限公司董事長何朱意向《證券日報》記者表示，公司將通過城市更新項目，引入高端住宅和商業(yè)設施，提升區(qū)域整體品質(zhì)，吸引更多高消費力人群，項目的實施將帶來大量就業(yè)機會，包括建筑、服務、管理等崗位，有效促進當?shù)鼐蜆I(yè)增長，通過引入新業(yè)態(tài)、新模式，打造區(qū)域新的經(jīng)濟增長點，為廣州黃埔區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。
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????形成可復制模式
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????城市更新，新的是理念。何朱意表示，在雙沙項目上，中建八局在規(guī)劃上尊重城市發(fā)展規(guī)律，敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態(tài)，貫徹人文城市、公園城市、低碳城市、智慧城市理念，進行整體片區(qū)規(guī)劃。
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????據(jù)介紹，該項目充分發(fā)揮空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在片區(qū)開發(fā)的引領作用，著重打造文化、生態(tài)、步行環(huán)境友好的智慧都市。目前，中建八局已與八局云漢科技、華為、騰訊、百度等領先的智慧城市解決方案的提供者深度洽談，近期將落地智慧運營方案。此外，項目規(guī)劃建筑面積約31萬平方米的TOD商業(yè)綜合體，以及規(guī)劃配套12年優(yōu)質(zhì)教育資源。
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????值得一提的是，雙沙項目是中國建筑在華南地區(qū)的首個“一二三級聯(lián)動”城市更新項目，具有顯著的示范效應，形成了中國建筑在華南地區(qū)城市更新業(yè)務的可復制模式。
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????所謂“一二三級聯(lián)動”模式，即合作企業(yè)在一級階段拆除舊村并建設安置房發(fā)生的改造成本，通過二級開發(fā)銷售融資地塊的可售物業(yè)、三級運營商業(yè)物業(yè)來實現(xiàn)經(jīng)濟平衡。
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????何朱意表示，廣州是國內(nèi)少有的幾個在城市更新方面整體體系完善、社會資本參與路徑清晰，可實現(xiàn)一級拆遷安置、二級開發(fā)建設、三級運營服務聯(lián)動的城市，由此帶來的各項業(yè)務與中國建筑主營業(yè)務高度契合。
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????目前，廣州核心區(qū)規(guī)模化的優(yōu)質(zhì)土地必須依靠城市更新獲取。作為全國試點省份，廣州市城市更新從2009年發(fā)展至今，政策完善，路徑清晰。中建八局發(fā)揮屬地經(jīng)營優(yōu)勢，與地方平臺公司開展多維度合作，結(jié)合央企的資金及開發(fā)優(yōu)勢，平臺公司的政策及屬地優(yōu)勢，建立長期穩(wěn)定的合作關系，打造央地合作示范標桿。
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????中建八局副總經(jīng)理儲小彬向《證券日報》記者表示，經(jīng)過慎重考慮，在對比了全國各地城市的政策后，中建八局選擇了北上廣等一線城市，這些城市已經(jīng)到了更新階段，并且有政策支持。中建八局此前在上海參與了城市更新項目，積累了一些經(jīng)驗，加上中國建筑全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，所以率先在廣州市黃埔區(qū)進行華南區(qū)域的城市更新。
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????“一二三級聯(lián)合開發(fā)比單獨開發(fā)更具有韌性。地產(chǎn)行業(yè)從增量式進入存量式時代，不能光靠短期的開發(fā)獲取利潤，而是要靠長期的運營打造品質(zhì)?！眱π”虮硎?，未來的城市更新會由大拆大建的時代變成有機更新的時代，由賣房的時代變成運營的時代，地產(chǎn)行業(yè)只能靠高品質(zhì)和運營來對抗經(jīng)濟周期，才能贏得困境反轉(zhuǎn)。
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????全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢凸顯
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????黃埔區(qū)城市更新項目只是中國建筑在華南區(qū)域進行城市更新的開端，未來還有更長的路要走。
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????“我們將以中建八局廣州黃埔雙沙項目為代表，全面推進城市更新業(yè)務，投入到城市更新建設大潮中來。”薛克慶表示，這一項目不僅體現(xiàn)了中國建筑在城市更新領域的商業(yè)模式、競爭優(yōu)勢以及成長空間，也更凸顯公司全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合優(yōu)勢。
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????在薛克慶看來，城市更新是新生事物，沒有一條指定的道路，中國建筑會充分發(fā)揮自身最大的競爭力，配備最優(yōu)質(zhì)的資源，以人民需求為己任，更多關注人的需求。在行業(yè)面臨挑戰(zhàn)之際，走出一條新路，為社會提供好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，讓老百姓真正享受便利，感到舒適。
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????人民城市人民建、人民城市為人民。在城市更新道路上，廣州正勇立潮頭，持續(xù)煥新。而我國更多的城市也將在以中國建筑為代表的“城市運營商”的努力下，不斷滿足人民對美好生活的向往。
