“地產大炮”任志強

要說任志強，絕對有三天三夜說不完的話題。作為地產行業(yè)一個“典型”的人物，光是網上能搜到的任氏語錄就足以讓你為之興奮和感嘆好長一段時間。作為一個有著下過鄉(xiāng)、參過軍、創(chuàng)過業(yè)、坐過牢的公眾人物，任志強以“敢言、直言”著稱，以至于他被業(yè)內人士冠以“地產大炮”的尊號。不少人認為他是地產界的“思想家”，他也經常以一個“斗士”的形象唇槍舌戰(zhàn)；但也有很多人認為他是“既得利益者的代言人”，他的很多言論都在刺痛著普通購房者的心。他的觀點屢屢遭到圍攻，被駁斥但始終難被推翻，以至于他對行業(yè)、政策的某些判斷已經被定義為“理論”。

在中國地產界，任志強是唯一一個能和美國布什總統(tǒng)一樣享受“扔鞋待遇”的人。面對著眾多期待著政策壓低樓市價格的購房者，他尖酸地提出“讓買不起房的人能買得起房是社會的失敗”，面對著保障房建設大浪潮，他卻認為“經濟適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”在很多人看來，任志強就是一個搗蛋的人，但在很多人眼中，這些都是常人不敢言的“真話”。評論家葉檀(微博)曾在文章中定調，任志強就是“一個性情中人，是一個義氣人士，但他不是粉絲口中真正的英雄”，而經濟學家茅以軾眼里，任志強更是“真正關心群眾”的人。

不管怎么說，任志強是要退職了，據(jù)他自己日前透露，已接到上級組織部長的正式通知，將卸任華遠集團董事長的職務，但仍任上市公司的職務。雖然任志強退職引起了業(yè)界的一陣騷動，但這仿如并非是重點，大家關注的是任志強是否“退隱”后仍有大炮的作風。

顯然，現(xiàn)已證明業(yè)內對“任志強絕不會離開房地產市場”的判斷是正確的。在宣布“退位”后，任氏仍在繼續(xù)對樓市發(fā)表著尖銳而獨到的見解。他在4月10日面對媒體采訪時就斷言，“今年全國房價平均下跌不會超過15%，因為今年的日子遠比2008年好過，房企不會降價20%-30%”，其理由是房地產行業(yè)的外部環(huán)境在6月份后會趨向寬松。更為尖銳的是，在他認為，“政策若持續(xù)久了，最先倒下的不是開發(fā)商，不是銀行，而是地方政府?！?/p>

看來，任志強仍是任志強，不管是不是房地產企業(yè)的高層管理者，作為一個自認是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”，“大炮”的作風并沒有因職位的變動而有所消退。

南方日報記者蔣勁勁

任氏理論一：

房價越調越漲！

2010年4月7日，任志強發(fā)表題為《新華時評作用不大房價越調越漲》的博文。從此以后，“房價越調越漲”就被坊間冠為任氏理論，也是任志強發(fā)表的議論中傳得最厲害、最惹爭議的一次。在任志強的“房價越調越漲”的觀點中，首先給房價下了一個定義，他認為，房價“在國際上是所有的可以交易的房屋的價格，而在中國卻只是商品房”。在國內的市場，并沒有嚴格地區(qū)別房地產市場化部分和政府保障部分兩類人群，而是混在一起討論房價。因此，盡管官方為調控政策出臺不斷吹風，但卻事與愿違。時間證明，在房價的問題上是屢調屢敗、屢敗屢調。任志強提出的觀點異常鮮明，“讓保障性與市場化分離”、“讓房價由市場調控，讓政府用市場供求方式來調控市場”。

-市場論證去年全年平均漲幅近10%

盡管任志強“越調越漲”理論在業(yè)內所受到的抨擊很多，甚至有人認為，該觀點要把中國的“樓推向深淵”。但有一點卻無法不認同，那就是在任志強的觀點有國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2010年統(tǒng)計公報》中卻得到了極好的佐證。在去年4月起，政府執(zhí)行的一系列房地產政策被認為是史上最嚴厲的調控，但是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房屋銷售價格去年全年平均漲幅達到了9.99%，而全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅更是達到了13.67%。在廣州，陽光家緣的網簽數(shù)據(jù)顯示，去年1月至12月，一手網簽均價高達13107元/平方米，同比2009年上漲了38%。史上最嚴的調控結果仍是房價的快速增長。任氏的“越調越漲”理論在這里似乎已經得到了完美的論證。

-背景解析政策軌跡“任氏化”

關注一下時間，任志強的“越調越漲”理論的提出剛好是去年第一波樓市大調控即將開始。有分析認為，之所以任氏理論能被人稱為“定理”，并且在市場中屢受驗證，最關鍵是任志強作為資深的房地產人，他看到了房價上漲的最根本動力所在“支撐房價的并非是剛性需求，而是投機性購買力”。而在任志強的博文中，也提到“用行政的非市場的手段可以抵制需求，但不能滿足需求”。事實上，在去年第一波調控出臺后到后來的第二、第三波調控，政策針對人群不斷在進行調整，從全面打壓市場購買情緒到更針對投機行為，從打壓商品房市場到提出商品住宅與保障房“雙軌運行”，這仍是沿著任氏在去年4月表達的思路在走。

南方日報記者蔣勁勁