就在國內(nèi)對房地產(chǎn)限購之際，不少先知先覺的炒房人將目光投向了澳洲。南京范女士3年前花200萬元在墨爾本買了一套房，最近已升值了100多萬，3年收益率近60%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在南京的高端人群中已形成一股投資澳洲房產(chǎn)的熱潮。不過，需要提醒的是，澳大利亞個人所得稅最高45%，在賣房時(shí)可能要繳一大筆稅，最好事先想好避稅辦法。

租金與房貸相抵，還賺了100萬

范女士昨天告訴記者，2008年她花32萬澳元購入澳大利亞墨爾本這套2房1廳的物業(yè)時(shí)，只付了20%首付，共6.4萬澳元，其余80%通過當(dāng)?shù)劂y行貸款支付的，當(dāng)時(shí)并沒有想到會賺這么多。因?yàn)樗吭乱€銀行1500澳元左右的貸款，不過當(dāng)?shù)刈饨鹨膊槐阋?，她這套房每月出租的租金也剛好1500澳元左右，正好與房貸月供相抵。因此，這3年她基本上沒貼錢就養(yǎng)了這套房。而且由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的走好，3年時(shí)間她的房子增值了18萬澳元！她女兒在墨爾本上學(xué)每年花費(fèi)在4萬澳元左右，所以這套房為范女士省了女兒上大學(xué)3年的費(fèi)用。

記者按照范女士說的數(shù)字計(jì)算了一下，按2008年時(shí)的匯價(jià)計(jì)算，她當(dāng)初買房的32萬澳元相當(dāng)于國內(nèi)200萬元人民幣，現(xiàn)在這套房市價(jià)已漲至50萬澳元，相當(dāng)于320萬人民幣，短短三年，范女士就賺了120萬元人民幣。

像范女士這樣以房養(yǎng)學(xué)的不在少數(shù)，市民王女士2003年在墨爾本為子女買了一套三房的別墅，價(jià)值50萬澳元，四年房租收入為8.32萬澳元，房產(chǎn)增值40萬澳元，除掉子女留學(xué)費(fèi)用以及貸款利息，她還賺了24萬澳元。

澳洲住房短缺，買房政府有補(bǔ)助

“澳大利亞房價(jià)上漲并非偶然，而且這種上漲還持續(xù)了很多年。”在南京從事澳洲房產(chǎn)投資中介業(yè)務(wù)的澳大利亞四海集團(tuán)大中華區(qū)首席代表張剛偉告訴記者，澳大利亞是全球資源大國，盛產(chǎn)鐵礦石、金礦等產(chǎn)品，由于全球金融危機(jī)后各國競相實(shí)行經(jīng)濟(jì)刺激政策，鐵礦石等資源品不斷上漲，因此澳大利亞是危機(jī)后最先復(fù)蘇的國家，房價(jià)也隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷上漲。當(dāng)?shù)氐摹短栂闰?qū)報(bào)》曾刊文指出，澳大利亞百多年地產(chǎn)每年平均上漲9%。從上世紀(jì)70年代至今的統(tǒng)計(jì)來看，墨爾本的房價(jià)幾乎在7~10年的周期內(nèi)就會翻一倍。而且，由于澳大利亞自然環(huán)境好，移民人口大量涌入，近年來澳大利亞的住房開始短缺，根據(jù)官方的估計(jì)，到2013年澳大利亞將出現(xiàn)21.3萬套房屋短缺，這也為房價(jià)的上漲給予了有力支撐。為了鼓勵投資者購房，澳大利亞政府2008年11月還出臺法律，每年給每個買房人平均補(bǔ)助近萬澳元，以此來帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)。

張剛偉表示，澳大利亞房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)引起國內(nèi)高收入人群的關(guān)注，為分散投資風(fēng)險(xiǎn)，最近不少南京人都在向他們咨詢?nèi)绾卧诎闹拶I房。

海外置業(yè)要量力而行，先搞清稅率

記者注意到，在新街口金鷹等高檔寫字樓里，隱藏了不少像四海集團(tuán)這樣的海外房產(chǎn)投資中介。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些海外投資置業(yè)中介，主要分美國和澳大利亞兩大類，由于國內(nèi)投資渠道狹窄，而且又實(shí)行限購政策，因此這些中介都將目光瞄準(zhǔn)了手中有大量資金閑置的高端投資者。

那么，投資海外房產(chǎn)一定就會賺錢嗎？還要注意些什么？對此，南京某銀行理財(cái)分析師認(rèn)為，在目前國內(nèi)股市、房市不景氣的情況下，投資海外房產(chǎn)雖然能分散風(fēng)險(xiǎn)，但在購買前一定要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，不要盲目投資。比如2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，美國房價(jià)暴跌，很多人急急忙忙去抄底，結(jié)果2009年至今，美國房價(jià)還在下跌，把這些抄底的人都套住了。澳大利亞的經(jīng)濟(jì)雖然比較好，房價(jià)也在逐年上漲，而且買的房子都是精裝修，享受永久產(chǎn)權(quán)，免征房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅，但是該國的稅率比較高，個人最高大約要繳年收入的45%，因此再賣房可能要繳一大筆稅。所以，建議投資者在購買前一定要了解清楚，最好是能采取一些避稅策略，否則賺的錢都交稅了，白辛苦。