??? 文/《投資與理財》記者 李金明

??? 保障房建設(shè)的大幕緩緩拉開，這對房地產(chǎn)板塊可算是“久旱逢甘霖”。3月底，重慶舉行了保障性住房主題投資者交流會，共有超過160名投資者和數(shù)十家上市公司高管參與，國家住建部和重慶國土局也有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參會發(fā)言。這個小范圍的會議，只是房地產(chǎn)股迎來“陽春三月”的小序曲。

??? 渤海證券認為，未來5年內(nèi)，保障性住房都將成為國家建設(shè)重點，相關(guān)利好和扶持政策預(yù)計將不斷出現(xiàn)。東興證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員鄭閔鋼也表示，保障房是市場重要的一條投資主線，隨著今年二次加息的利空釋放，房地產(chǎn)板塊將迎來結(jié)構(gòu)性行情。

??? 房地產(chǎn)股迎來“陽春三月”

??? 國家對商品房持續(xù)的調(diào)控，尤其是“國八條”在全國范圍內(nèi)的實施，讓房地產(chǎn)股保持了長時間的“沉默”。而全國“兩會”對以保障房為核心的民生問題的關(guān)注，一度成為市場的焦點話題。數(shù)據(jù)顯示，2008年全國保障性住房建設(shè)僅100多萬套，2009年為330萬套，2010年達到580萬套。

??? 保障房建設(shè)成為政府工作的重中之重。保民生是今年政府工作的重頭戲，而保障房建設(shè)又是保民生的重頭戲?！笆濉逼陂g要建3600萬套保障房，這種大力度投資絕不亞于2008年底的“四萬億”。盡管保障房建設(shè)的利潤微薄，但房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)得卻很積極。據(jù)悉，已經(jīng)有七成的上市房企參與或表示愿意參與保障房建設(shè)。

??? 自3月份至今，保障房概念股已經(jīng)走出了一波像模像樣的行情。Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，22只保障房概念股中，已經(jīng)有多只個股的最高漲幅達到或超過了30%，包括天房發(fā)展、西藏城投、北京城建等個股。

??? 有望營造多贏局面

??? 實際上，這些精明的房地產(chǎn)商真正看重的并非“蠅頭小利”。鄭閔鋼告訴記者，保障房對開發(fā)企業(yè)沒有多少利潤貢獻，比如天房發(fā)展，開發(fā)了很多保障房，是和商品房建在一塊的，因此，開發(fā)的商品房也沒能賣出好價格。

??? 誰都不會做虧本的買賣，為什么房地產(chǎn)商還這么積極呢？鄭閔鋼表示，承建保障房就能獲得拿地資格，這應(yīng)該是房地產(chǎn)商首先考慮的。另外，盡管保障房建設(shè)只能獲得微利，但那也是利呀。

??? 對買不起房的老百姓來說，盡管現(xiàn)在保障房供給仍然偏少，而且準入條件苛刻，但總歸是有了盼頭。對國家來說，保障房建設(shè)是在“補課”，保民生是在取得經(jīng)濟多年快速發(fā)展之后，回過頭來必須完成的任務(wù)。

??? 從具體的保障房構(gòu)成看，以居民租住為目標的公租房、廉租房是為了“促民生”，經(jīng)濟適用房、限價房則是為了“控房價”和“保增長”。2011年，新開工保障房有1000萬套，投資總量將達到1.4萬億元，這對我國經(jīng)濟增長又將做出重大貢獻。

??? 保障房建設(shè)將帶動多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括水泥、機械、建材、建筑、裝修、園林綠化、城市軌道交通、供水家電，等等。在股市上，相應(yīng)板塊重點個股的股價出現(xiàn)了不同程度的上漲，把這些行業(yè)的投資機會體現(xiàn)得淋漓盡致。