我市出臺(tái)優(yōu)化住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理新政
來源：中國贛州網(wǎng)-贛南日報(bào) 作者：廖福玲 賴艷群 楊淑明 曾麗娟 發(fā)布時(shí)間：2024年10月23日
? ? ? 本報(bào)訊 （記者廖福玲 賴艷群 通訊員楊淑明 曾麗娟）經(jīng)市國土空間規(guī)劃委員會(huì)審議同意，10月21日，市自然資源局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確贛州市中心城區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理優(yōu)化措施的通知》，我市將通過鼓勵(lì)完善公共服務(wù)配套設(shè)施、促進(jìn)城市森林花園住宅試點(diǎn)建設(shè)、允許自主選擇機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)等五大措施，進(jìn)一步加大住宅產(chǎn)品創(chuàng)新支持力度，促進(jìn)存量建設(shè)用地開發(fā)，統(tǒng)一新老政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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根據(jù)通知，對于符合相關(guān)要求的風(fēng)雨連廊，建筑屋頂?shù)墓矘翘蓍g及電梯機(jī)房、水箱間、排煙機(jī)房，出屋面風(fēng)井、煙道、水電井等為住宅小區(qū)提供公共服務(wù)的空間可不納入容積率計(jì)算，并將該政策的適用范圍由新建住宅項(xiàng)目拓展至已批未取得預(yù)售許可證（含部分樓棟未取得預(yù)售許可證）的項(xiàng)目，有力支持盤活存量閑置土地。
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同時(shí)，我市將試點(diǎn)建設(shè)城市森林花園住宅項(xiàng)目共享空中庭院的建筑面積由“不低于240平方米”下調(diào)至“不低于200平方米“。允許機(jī)動(dòng)車停車位配建指標(biāo)可執(zhí)行規(guī)劃條件通知書要求，也可按商品住宅、人才公寓、拆遷還建房（安置房）1個(gè)/100平方米建筑面積，保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房）0.7個(gè)/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建。
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此外，我市將《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2024版）》與我市相關(guān)規(guī)范文件不一致的女兒墻及構(gòu)架、坡屋頂（悶頂）、陽臺(tái)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要求進(jìn)行統(tǒng)一和明確，符合相關(guān)要求的不納入容積率計(jì)算。在滿足消防、安全等前提下，允許設(shè)置供一樓業(yè)主使用且與地上居住空間連通、不超出地上建筑輪廓線的地下室空間（不得布置臥室、起居室、廚房）；允許屋面層設(shè)置供頂樓業(yè)主使用的不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（含陽臺(tái)水平投影面積）40%的露臺(tái)（含不上人屋面）；符合上述相關(guān)要求的不納入容積率計(jì)算。
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通知明確，已批未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目（含部分樓棟未取得預(yù)售許可證），或已批未建（含地下室）且未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目〔含部分樓棟未建（含地下室）且未取得預(yù)售許可證〕，允許按上述有關(guān)優(yōu)化措施依法依規(guī)對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。
