????張薌逸

????房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)化政策在一線城市迅速落地。

????11月19日，深圳發(fā)布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，并提出對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前一日，上海、北京也先后發(fā)布通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，并參照《公告》調(diào)整相應房地產(chǎn)稅收政策。

????《公告》明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。與取消普通住宅和非普通住宅標準相關(guān)聯(lián)，三地個人銷售住房涉及的增值稅迎來稅收優(yōu)惠。政策正式施行后，持有滿兩年的住房出售時均免征增值稅。同時，北京、上海、深圳的住房交易契稅政策也得到優(yōu)化，適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。

????在筆者看來，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅標準并優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策，將切實減輕售房者、購房者的稅負，有效降低住宅交易成本，暢通“買”與“賣”的循環(huán)，促進改善性住房需求的釋放，為房地產(chǎn)市場注入新的活力。

????北京、上海、深圳房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，三地迅速落實房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策，釋放了提振市場信心的積極信號。可以預見，更多地區(qū)有望適時取消普通住宅和非普通住宅標準，并優(yōu)化有關(guān)稅收政策。隨著政策落地落實，購房需求將持續(xù)釋放，改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，為市場進一步回穩(wěn)創(chuàng)造條件。結(jié)合此前土地、財政、金融等領(lǐng)域多管齊下的房地產(chǎn)政策“組合拳”實施見效，房地產(chǎn)市場將向著平穩(wěn)健康發(fā)展的目標持續(xù)邁進。