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導報記者 邵好 濟南報道

近日，有讀者反映，濟南“黃金99”項目正在認籌的1號樓和5號樓可能沒有預售證，涉嫌違規(guī)認籌。15日，經(jīng)濟導報記者以購房者身份前往黃金99項目進行了調(diào)查。

查詢不到預售證

當日，導報記者來到位于濟南市旅游路與漿水泉路交叉口的黃金99售樓中心。盡管是在認籌期內(nèi)，但是前來看房的人并不是很多。

“現(xiàn)在還在認籌階段，交3萬元，本月23日開盤的時候可以抵4萬元用。”一名置業(yè)顧問說，目前只有1號樓和5號樓接受認籌。

“每平方米的具體價格現(xiàn)在尚未確定，應該在1.1萬-1.2萬元左右。”該置業(yè)顧問說，“現(xiàn)在可以先花2萬元買一張認籌卡，開盤的時候如果選中了房子，這兩萬元錢可以直接轉(zhuǎn)為定金，然后在總價基礎上再優(yōu)惠兩萬元。”

該置業(yè)顧問強調(diào)說，如果不買認籌卡，開盤當天是不能選房的，也不能享受開盤的優(yōu)惠。“開盤當天如果選擇一次性付款，可享受9.8折優(yōu)惠。所以，如果有意向，最好是參加認籌。”

在上述置業(yè)顧問的指引下，導報記者看到，正在認籌的5號樓正在施工。而在售樓中心展廳，導報記者并未發(fā)現(xiàn)1號樓和5號樓的預售證。對此，該置業(yè)顧問說：“預售證在開盤當天肯定會擺放出來。”

“黃金99”此次認籌的樓盤究竟有沒有預售證？導報記者隨后登錄濟南市城鄉(xiāng)建設委員會指定的官方信息披露網(wǎng)站——濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行查詢，并未找到正在進行認籌的該項目1號樓和5號樓的相關信息。

此外，導報記者又在濟南建設網(wǎng)“商品房預售許可證查詢”一欄中輸入“黃金99”字樣，同樣未找到該項目1號樓和5號樓的預售許可證號碼。對此，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會的工作人員說，可能存在因上述網(wǎng)站更新較慢導致“無證可查”的情況。

“有證”卻不告知“號碼”

17日，導報記者致電“黃金99”項目開發(fā)商——山東黃金綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司經(jīng)理張素葉告訴導報記者：“該項目有預售證。”而對于該項目1號樓和5號樓的預售證號碼是多少，張素葉稱，“記不清了。”

當導報記者對“在濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、濟南建設網(wǎng)都查詢不到該樓盤信息”提出質(zhì)疑時，張素葉說：“去現(xiàn)場看看吧。”隨即掛斷了電話。

沒有預售證能否認籌？濟南市城鄉(xiāng)建設委員會的工作人員明確表示，“沒有預售證是不可以出售的。而且，不能進行任何認籌活動。”

截至發(fā)稿前，導報記者又聯(lián)系了山東黃金綠苑房地產(chǎn)公司綜合部的一位張姓人士。她說，目前對外銷售的是別的樓盤，并不是1號樓和5號樓。“這些樓盤會在預售證下來之后再進行銷售。”但從導報記者現(xiàn)場探訪的情況看，上述樓盤已經(jīng)開始對外認籌，這與該人士的說法并不相符。

此外，該人士還說，之前接受導報記者采訪的經(jīng)理張素葉“不在這個項目上，已經(jīng)調(diào)離了”。

此前也曾“無證認購”

導報記者在采訪中注意到，“黃金99”樓盤2009年8月就曾因無預售證賣樓被媒體曝光。據(jù)了解，當時，“黃金99”一期在沒有辦理預售證的情況下，擅自進行認購活動，“交30%的房款與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議”，在開盤后再與購房者簽訂正式的購房合同。

導報記者注意到，近期，“黃金99”項目在部分媒體上也刊登了認籌廣告。

據(jù)了解，早在2006年，為了調(diào)控房價，原建設部、國家發(fā)改委、工商總局曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)出通知：房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預售證之前，不得非法預售商品房，也不得以登記、選號，辦理VIP會員卡等形式變相收取商品房預定款。該通知還明確要求，未取得預售證不能做廣告。

為何房地產(chǎn)商對于“無證”認籌如此“執(zhí)著”？有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商進行認籌，收取定金，可以提前回籠資金，摸清市場的需求情況，為后期開盤及樓盤定價做準備。