劉展超

“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控滿一年之際，70個大中城市3月份房價數(shù)據(jù)將于今日公布。

國土資源部（下稱“國土部”）網(wǎng)站近日公布的一季度主要城市地價監(jiān)測分析簡報（下稱“簡報”）顯示，受調(diào)控新政及春節(jié)假期的雙重影響，市場上流動性回收力度加大，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期弱化，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望氣氛，地價漲幅略有回落。

值得關(guān)注的是，新華社近日在盤點調(diào)控之下樓市出現(xiàn)的新動向時也撰文指出，整個一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。

簡報認(rèn)為，預(yù)計隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，環(huán)比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。

土地市場的趨冷，更直觀地表現(xiàn)在地方的土地收入驟減?！兜谝回斀?jīng)（微博)日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京市土地整理儲備中心今年一季度總計出讓土地47宗，總金額約159.4億元，而2010年一季度北京土地交易額達到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。

來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年第一季度，全國120個城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）共計成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交土地面積8349萬平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。

成交價格方面，今年第一季度全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，土地價格也受房價影響，一旦房地產(chǎn)銷售不好，開發(fā)商對前景預(yù)期悲觀，土地價格肯定也會隨之下來。

“在當(dāng)前調(diào)控越來越嚴(yán)厲的環(huán)境下，應(yīng)該不會再出現(xiàn)過去企業(yè)搶地造成‘地王’的情況了。”鄒曉云對本報記者表示。

不過，上述簡報同時認(rèn)為，高流動性過剩等因素，仍將對今年的土地市場產(chǎn)生較大壓力。

事實上，目前樓市還處在一個“再平衡”階段。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份有8個城市的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)環(huán)比下降，有37個城市的環(huán)比房價漲幅回落。

國務(wù)院總理溫家寶近日在國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào)，當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

另一個值得關(guān)注的動向是，今年數(shù)十個重點城市實行了住房限購政策，而一些并未執(zhí)行限購政策的二三線城市，開始成為樓市資金的追逐對象。

為此，上述簡報也發(fā)出預(yù)警稱，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價格的跟風(fēng)上漲。

今后，地方土地市場的一舉一動也將及時上報給中央。國土部近期已經(jīng)著手建立土地市場月度報告制度，及時將土地供應(yīng)和地價變化態(tài)勢按月上報國務(wù)院。