4月15日，北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目開售，引來各方關(guān)注。

所謂“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，就是在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制，開發(fā)企業(yè)通過競(jìng)地價(jià)，取得土地開發(fā)權(quán)。2010年5月，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過這一模式拍下房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，“長(zhǎng)陽國際城”成為北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”是北京面向首次購房和改善性購房群體，著力解決“夾心層”住房難問題的供房新模式，今年將推廣。

有保障功能的商品房

“長(zhǎng)陽國際城”的主要戶型是80平方米兩居室和90平方米三居室，另有不到10%的120平方米三居室，主要面向改善型需求家庭。項(xiàng)目將于2012年交房。小區(qū)步行至地鐵站只需8分鐘，還將配套建設(shè)一所幼兒園。

4月14日下午，“長(zhǎng)陽國際城”在公證人員見證下舉行搖號(hào)，房源1594套，參與申購者9011人。搖號(hào)過程通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了直播。項(xiàng)目當(dāng)天還發(fā)布了“價(jià)格公示”，稱全盤銷售均價(jià)為12500元每平方米，價(jià)格上下浮動(dòng)范圍在每平方米600元之內(nèi)。符合“京十五條”限購政策的家庭均有資格對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行購買，意味著外地戶籍人口可申購。

中國鐵建會(huì)同政府主管部門對(duì)申購者信息進(jìn)行了初步審核，確認(rèn)9011名購房申請(qǐng)者中名下無房的共有7260人，名下有房的共有1751人。

根據(jù)要求，符合優(yōu)先購買條件的家庭，在認(rèn)購之前，除提交購房資格審核材料外，還應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位提交《購房承諾書》：只購買一套本項(xiàng)目房屋，購買該房屋后，自房屋交付之日起兩年內(nèi)不出租或出售。若本人違反此條款，應(yīng)將所購房屋按照國家法定折舊規(guī)定，以折舊后價(jià)格退回開發(fā)單位，并同意將此寫入《北京市商品房預(yù)售合同》。

北京市住建委相關(guān)人士表示，這些限制性條件既滿足了市場(chǎng)需求，又限制了投資投機(jī)行為。

可能促使房?jī)r(jià)回落

“長(zhǎng)陽國際城”項(xiàng)目地塊以14.6億元中標(biāo)，按照當(dāng)時(shí)23.53萬平方米的可售面積計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)為每平方米6205元，這比當(dāng)時(shí)同地段的商品房項(xiàng)目低了1000多元。

此時(shí)，相同區(qū)域內(nèi)“萬科紫云家園”、“首創(chuàng)悅都苑”等已開盤房產(chǎn)項(xiàng)目的均價(jià)，每平方米在15000元至18000元左右。業(yè)內(nèi)人士介紹，“長(zhǎng)陽國際城”的銷售均價(jià)低于區(qū)域內(nèi)其他同品質(zhì)項(xiàng)目20%以上。

“巨大的價(jià)格差，肯定會(huì)對(duì)周邊商品房的價(jià)格產(chǎn)生一些影響。”北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，隨著北京同類“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”普通商品房項(xiàng)目的不斷推出，將可能促使房?jī)r(jià)回落，有助于實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)調(diào)控“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。

2010年4月，北京市提出將試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”土地競(jìng)買方式，改進(jìn)過去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式。“長(zhǎng)陽國際城”項(xiàng)目自取得土地使用權(quán)到上市銷售用時(shí)不足一年，可見北京市抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”下，開發(fā)商的利潤受到了限制；同時(shí)，由于限制了房?jī)r(jià)，地價(jià)也不可能無限炒高。陳志認(rèn)為，這種模式有助于實(shí)現(xiàn)住宅向其“居住功能”的回歸，也是謀求“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)發(fā)展、百姓民生”相平衡的一種探索。

“從土地出讓方式轉(zhuǎn)變開始，如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一。”陳志表示，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的示范意義正在顯現(xiàn)。(記者 余榮華)