4月15日，北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目開售，引來各方關注。

所謂“限房價、競地價”，就是在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制，開發(fā)企業(yè)通過競地價，取得土地開發(fā)權。2010年5月，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司通過這一模式拍下房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地，“長陽國際城”成為北京首個“限房價、競地價”項目。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人表示，“限房價、競地價”是北京面向首次購房和改善性購房群體，著力解決“夾心層”住房難問題的供房新模式，今年將推廣。

有保障功能的商品房

“長陽國際城”的主要戶型是80平方米兩居室和90平方米三居室，另有不到10%的120平方米三居室，主要面向改善型需求家庭。項目將于2012年交房。小區(qū)步行至地鐵站只需8分鐘，還將配套建設一所幼兒園。

4月14日下午，“長陽國際城”在公證人員見證下舉行搖號，房源1594套，參與申購者9011人。搖號過程通過網(wǎng)絡進行了直播。項目當天還發(fā)布了“價格公示”，稱全盤銷售均價為12500元每平方米，價格上下浮動范圍在每平方米600元之內。符合“京十五條”限購政策的家庭均有資格對項目進行購買，意味著外地戶籍人口可申購。

中國鐵建會同政府主管部門對申購者信息進行了初步審核，確認9011名購房申請者中名下無房的共有7260人，名下有房的共有1751人。

根據(jù)要求，符合優(yōu)先購買條件的家庭，在認購之前，除提交購房資格審核材料外，還應向開發(fā)建設單位提交《購房承諾書》：只購買一套本項目房屋，購買該房屋后，自房屋交付之日起兩年內不出租或出售。若本人違反此條款，應將所購房屋按照國家法定折舊規(guī)定，以折舊后價格退回開發(fā)單位，并同意將此寫入《北京市商品房預售合同》。

北京市住建委相關人士表示，這些限制性條件既滿足了市場需求，又限制了投資投機行為。

可能促使房價回落

“長陽國際城”項目地塊以14.6億元中標，按照當時23.53萬平方米的可售面積計算，該地塊的樓面地價為每平方米6205元，這比當時同地段的商品房項目低了1000多元。

此時，相同區(qū)域內“萬科紫云家園”、“首創(chuàng)悅都苑”等已開盤房產(chǎn)項目的均價，每平方米在15000元至18000元左右。業(yè)內人士介紹，“長陽國際城”的銷售均價低于區(qū)域內其他同品質項目20%以上。

“巨大的價格差，肯定會對周邊商品房的價格產(chǎn)生一些影響。”北京市房協(xié)副秘書長陳志認為，隨著北京同類“限房價、競地價”普通商品房項目的不斷推出，將可能促使房價回落，有助于實現(xiàn)北京房地產(chǎn)調控“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”的目標。

2010年4月，北京市提出將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式，改進過去“價高者得”的掛牌出讓方式，更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。“長陽國際城”項目自取得土地使用權到上市銷售用時不足一年，可見北京市抓好房地產(chǎn)市場調控的決心。

“限房價、競地價”下，開發(fā)商的利潤受到了限制；同時，由于限制了房價，地價也不可能無限炒高。陳志認為，這種模式有助于實現(xiàn)住宅向其“居住功能”的回歸，也是謀求“經(jīng)濟增長、社會發(fā)展、百姓民生”相平衡的一種探索。

“從土地出讓方式轉變開始，如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)調控的手段之一。”陳志表示，“限房價、競地價”的示范意義正在顯現(xiàn)。(記者 余榮華)