本報(bào)訊（記者 楊莉 通訊員 孫華茂）目前的高房價(jià)，對于一些確實(shí)需要買房的人來說，價(jià)格相對較低的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。招商銀行（600036）武漢分行二手房中心提醒廣大購房者：因?yàn)槎址康姆课萸闆r和原房主情況的千差萬別，二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復(fù)雜，二手房買方應(yīng)把握二手房房貸的一些要點(diǎn)，以便順利申請到貸款。

房齡不宜太老

相對于一手房來說，二手房房齡對貸款申請的影響較大，因?yàn)榉魁g會(huì)影響到房產(chǎn)的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。二手房的房齡越短，能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不超過40年。比如房齡為10年以內(nèi)的二手房，最高可申請到30年的貸款，而房齡為15年的二手房，最高只能貸25年。 房產(chǎn)狀況要良好

不同于一手房，在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先指定專業(yè)評估公司對交易房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評估，這時(shí)二手房的房屋狀況就是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。房屋狀況越好，評估價(jià)值就越高，那么可以申請到的貸款額度也就越大，反之就越小。購房者應(yīng)盡量選擇那些房產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰

購房者首先應(yīng)識(shí)別所購買的房產(chǎn)是否有交易的限制，比如小產(chǎn)權(quán)房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房子面臨很多政策上的限制，不能辦理二手房貸款。其次，要搞清楚所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否已辦理兩證或具備辦證的條件、有無產(chǎn)權(quán)糾紛等影響到過戶的因素。因此，在購置二手房申請貸款前最好先弄清楚所購二手房的法律交易限制，確保能夠合法交易，且沒有房產(chǎn)糾紛隱患，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)等，這樣申請貸款審批通過的可能性就會(huì)大些。

據(jù)招商銀行武漢分行有關(guān)人士介紹，作為國內(nèi)最佳零售銀行，招商銀行目前個(gè)人貸款的規(guī)模充足，可在政策范圍內(nèi)支持廣大市民正常合理的購房需求。招行武漢分行二手房貸款業(yè)務(wù)品種齊全，包括二手房商業(yè)貸款、二手房純公積金貸款和二手房組合貸款等，購房者可根據(jù)自身情況選擇適合的貸款品種。有需要的客戶還可申請辦理循環(huán)授信和消費(fèi)易等特色功能，以滿足您的各種日常消費(fèi)。