每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”的新“國(guó)十條”出臺(tái)正好滿一年。這一年來(lái)，“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”是否見(jiàn)效？投資投機(jī)行為是否得到有效抑制？《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控層層發(fā)力之下，又一家主業(yè)非房地產(chǎn)的央企“退房”，京深等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅逐漸收窄，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”若隱若現(xiàn)；即便如此，開(kāi)發(fā)商仍以翻新的營(yíng)銷(xiāo)手段，緩沖調(diào)控壓力。

只有當(dāng)購(gòu)房者切身感受到房?jī)r(jià)下滑時(shí)，才意味著房?jī)r(jià)真降了。否則，都是浮云。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)，比前一月多4個(gè)，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)被遏制。

作為房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的4個(gè)一線城市，價(jià)格上漲放緩趨勢(shì)更明顯。其中，3月份，北京、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比2月份持平，出現(xiàn)滯漲；上海、廣州房?jī)r(jià)漲幅今年以來(lái)逐月縮小。

市場(chǎng)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，在強(qiáng)有力的政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)或在今年二季度迎來(lái)“拐點(diǎn)”。另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)居住土地價(jià)格增幅同樣呈回落之勢(shì)。

北京：7個(gè)月首次滯漲

盡管不在領(lǐng)跌陣營(yíng)，但北京、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)漲幅均于3月份出現(xiàn)不同程度的萎縮。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月，北京、深圳的新建住宅價(jià)格與2月持平。其中，北京房?jī)r(jià)在連漲6個(gè)月之后首次停滯。同期，上海和廣州的房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，今年以來(lái)環(huán)比漲幅不斷收窄。

一線城市的動(dòng)態(tài)也成為近期全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的縮影。上述數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)，比2月多4個(gè)；房?jī)r(jià)上漲的城市為50個(gè)，環(huán)比減少6個(gè)。

值得注意的是，12個(gè)降價(jià)城市中以二三線城市居多。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲的城市持續(xù)減少，房?jī)r(jià)持平和下降的城市不斷增加。

年初出臺(tái)的新“國(guó)八條”被認(rèn)為是遏制房?jī)r(jià)漲幅的最強(qiáng)武器，隨著上季度末各城市陸續(xù)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”成為近期市場(chǎng)的主流論調(diào)。專(zhuān)家認(rèn)為，二季度將是房?jī)r(jià)全面下跌的時(shí)段。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，預(yù)計(jì)今年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，楊紅旭推算出3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%，漲幅下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。他還表示，即使市場(chǎng)運(yùn)行有所偏差，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)段也不會(huì)遲于6月份。

樓市調(diào)控“邊看邊調(diào)”

支撐房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”的另一項(xiàng)證據(jù)在于地價(jià)漲幅收窄。

據(jù)土地勘測(cè)規(guī)劃院數(shù)據(jù)，今年第一季度，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)水平為4349元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.44%，同比增長(zhǎng)10.23%，漲幅均較上季度明顯收窄。這也是自2009年二季度以來(lái)居住地價(jià)漲幅首次低于商業(yè)地價(jià)。

隨著調(diào)控不斷深入，政策執(zhí)行情況將成為后市走向的決定因素。上周召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松”。國(guó)務(wù)院已派出8個(gè)督察組分赴16省（區(qū)、市）展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)督查。

按楊紅旭的看法，如果未來(lái)3~6個(gè)月調(diào)控效果不佳，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市處在“邊看邊調(diào)”的階段，政策是否加碼，將視市場(chǎng)表現(xiàn)而定。