存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)一月一提，貨幣政策緊縮力度之大可見一斑。高壓之下，成都、廣州、上海等地一些銀行陸續(xù)曝出暫停房貸消息，記者連線此前曝出“暫停房貸”傳聞的滬上某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示：“此前只是一些區(qū)的部分支行網(wǎng)點因為存貸比超標(biāo)，所以暫停房貸業(yè)務(wù)審批，并不是幾十家分支行均暫停房貸。”但同時該人士也透露：“目前，銀行對借貸人的資質(zhì)審核力度加大，一般來說，高端人士、金卡用戶肯定會照顧的，利率也會相對低一些；如果是普通白領(lǐng)，則可能批不下來，或者利率抬高。 ”

    購房者借貸成本加大

    上述銀行人士補充稱：“房貸這塊還在接受申請，只是審批嚴(yán)格了，比如時間長了，利率優(yōu)惠幅度縮小了。有些支行現(xiàn)在是存量房貸釋放出來，才能做新增業(yè)務(wù)，否則沒有額度。 ”

    記者亦從消息人士處獲悉，凈息差逼近3%、借貸利率高居全國第二位的某商業(yè)銀行，在前不久也于滬上暫停了二套房的房貸業(yè)務(wù)審批，但相關(guān)銀行人士的回應(yīng)也是 “未暫停，審核力度加大、審核周期變長”。

    在銀監(jiān)會打擊銀行刻意捂貸、惜貸的當(dāng)下，多家銀行對“暫停房貸”字眼很敏感，在接受采訪時均否認(rèn)停貸，多數(shù)回復(fù)口徑均為“只是加強借貸人資信考核”。加之上述銀行人士口中的“審核周期延長”，市場消息顯示，審核周期達(dá)到3—4個月已不鮮見。對于普通白領(lǐng)來說，這個模式下辦理房貸業(yè)務(wù)無疑進(jìn)入停擺期。

    此外，一些霸王“行規(guī)”也讓購房者吃不消：如某國有大行開始在簽約房貸合同時配套搭賣銀行理財產(chǎn)品；購房者不選擇開發(fā)商合作銀行借貸，轉(zhuǎn)而投向其他銀行，再取得貸款的可能性也極小。種種跡象表明，商貸購房者的時間成本和借貸成本都在累加。

    商貸購房占比或?qū)⑦f減

    就職于一家民營企業(yè)的曉駿，作為畢業(yè)不久的新鮮人，買房置業(yè)無疑是最大的生活壓力，眼看著房價漲的沒有那么厲害了，他準(zhǔn)備出手購買之前一直心儀的某小戶型單位。小田算了一筆賬，按市價湊夠首付是沒問題的，房貸方面即使是基準(zhǔn)利率也可以接受，接下來就是向銀行貸款了。如果這一切順利，擁有自己的房子并不遙遠(yuǎn)。可銀行方面的回復(fù)是：“要再等一等，現(xiàn)在額度緊。 ”無奈加入“排隊等貸”大軍的曉駿心里很窩火：“等到什么時間呢？等到樓盤賣空，房價又漲的離譜么？ ”

    復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅告訴記者：“現(xiàn)在銀行這么強調(diào)要尋找優(yōu)質(zhì)資信客戶，很大程度源于資金鏈條緊，擔(dān)心貸出去的款收不回來，將來資金鏈斷裂，對業(yè)務(wù)層面造成沖擊。 ”

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為：“年內(nèi)第四次提高存準(zhǔn)率，對樓市是利空表現(xiàn)。房地產(chǎn)信貸已很緊縮，提存準(zhǔn)將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標(biāo)。一方面，使開發(fā)商融資難度和成本進(jìn)一步增加，將驅(qū)使企業(yè)促銷；另一方面，個人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機(jī)者，而且殃及自住者，在信貸指標(biāo)壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛富，將推動貸款成本增加。 ”

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，整體緊縮的信貸政策對于未來的房貸市場將會產(chǎn)生很大的影響。部分依賴貸款的購房者將可能進(jìn)一步退出市場。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，當(dāng)前市場中商貸購房占比大約是26%，預(yù)計未來，商貸購房占比將會逐漸減少，而更多的購房者選擇公積金或者全款購房。

    政策扶持優(yōu)于貨幣緊縮

    銀行借貸無門，民間借貸再次進(jìn)入市場視野，也火了融資顧問公司。記者點開數(shù)家財經(jīng)資訊網(wǎng)站，類似廣告赫然在目，“某某融資，您身邊的融資顧問，提供銀行短期消費貸款；短期借款，民間借貸；購房按揭貸款”。其主頁顯示：××公司，是國家工商局批準(zhǔn)注冊的正規(guī)融資顧問公司，與多家中外資銀行長期合作，同時擁有充沛的民間資金和私募資金的支持，專業(yè)從事針對個人和企業(yè)的短期借款、銀行抵押消費貸款、按揭貸款、(急掉頭寸)房屋抵押借款和各項融資貸款(礦山融資、短期房地產(chǎn)物業(yè)融資)等。

    而這似乎印證了孫立堅教授的一句話：“現(xiàn)在私募的日子很好過。 ”記者在與一些銀行理財師私下溝通，不少人都這樣建議：“先買買看基金，1000塊也可以做，不像一些理財產(chǎn)品還要資金門檻。而且基金的收益率也還不錯，穩(wěn)健的話8%—10%是可以拿到的。 ”

    政府一直在依賴頻繁的緊縮貨幣政策打壓市場流動性，銀行、股市、樓市資金面都并不寬松。投機(jī)資本的觸角又延伸到了哪里？

    孫立堅認(rèn)為：“目前，國內(nèi)的狀態(tài)是，政府嚴(yán)厲把控的體系外流動性過剩。大眾投資的羊群效應(yīng)所產(chǎn)生的短期‘財富效應(yīng)’，都會更加促使一些民營資本去選擇主營業(yè)務(wù)虛擬化的‘結(jié)構(gòu)調(diào)整’，不少民營企業(yè)家變身私募老總，進(jìn)行低價買進(jìn)、高價賣出的數(shù)字博弈。比如，私募基金以相對低的價格買入工業(yè)原材料，再高價賣給國有企業(yè)，實力雄厚的國有企業(yè)在政府積極財政政策引導(dǎo)下也可承受這個價差壓力。如此往復(fù)，貨幣越緊縮，價差越賺錢。如果這種現(xiàn)象持續(xù)下去，實體經(jīng)濟(jì)的投資規(guī)模將會不斷萎縮。 ”