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3月份樓市迎來“小陽春” 一線城市房價環(huán)比上漲

來源:證券日報    作者:孟珂    發(fā)布時間:2025年04月17日

? ? ? 4月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2025年3月份,住房市場成交活躍度提升,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲;各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。
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????58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,3月份70城房價數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”,一線城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇,驗證了“政策底”向“市場底”傳導(dǎo)的實際效果,但供需關(guān)系的根本性改善仍需時間,城市間分化仍是長期主題,后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動性。
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????一季度房價運行總體穩(wěn)定
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????從環(huán)比看,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與2月份相同。其中,上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由2月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中,北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%,廣州下降0.2%。
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????3月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與2月份相同;二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.1個百分點。
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????“二三線城市二手房‘以價換量’表現(xiàn)明顯,雖然二手房價格環(huán)比下行,但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看,信心的確在修復(fù),二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落,顯示購房者加速入市,推動價格觸底回升?!睆埐ㄕf。
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????3月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個,比2月份增加6個;二手住宅環(huán)比上漲城市有10個,比2月份增加7個。
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????國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示,一季度房價運行總體穩(wěn)定。70個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份無論是一線城市還是二三線城市,無論是新房還是二手房,價格均有積極變化。3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲,二線、三線城市住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。從這個角度來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)還在顯現(xiàn)。
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????市場交易繼續(xù)改善
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????數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國新建商品房銷售面積同比下降3%,降幅比去年全年收窄9.9個百分點,比前2個月收窄2.1個百分點;銷售額下降2.1%,降幅比去年全年收窄15個百分點,比前2個月收窄0.5個百分點。
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????從40個重點城市監(jiān)測情況看,一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好,一季度新建商品房銷售面積增長0.6%,市場交易趨于活躍。
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????麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,今年開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期,成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好及新房產(chǎn)品升級,二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。
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????盛來運表示,在政策的作用下,房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢,市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來,相關(guān)部門制定了一系列政策,改善房地產(chǎn)投資,加大城市老舊小區(qū)改造,加大保障房建設(shè)力度,對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度,金融貸款給予支持。
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????與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點,個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點,這也反映出促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
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????在王小嬙看來,一季度,受到銷售端改善的帶動,行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善。同時,國內(nèi)貸款環(huán)境寬松,支持房企融資的舉措在積極落地。
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????“總體來看,房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處于調(diào)整階段,市場需求還需要進一步釋放。從發(fā)展空間來看,國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中,房地產(chǎn)市場成長空間巨大,居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大?!笔磉\表示,下一步要認(rèn)真貫徹落實好一系列政策措施,持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

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來源:證券日報

責(zé)任編輯:梅茜

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