積極盤活存量資產(chǎn) 多家上市公司謀篇借力REITs
來源：證券日報 作者：陳 瀟 發(fā)布時間：2025年04月24日
本報記者 陳 瀟
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隨著我國公募REITs市場持續(xù)擴容，越來越多的上市公司借助這一資本市場工具，積極盤活存量資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。
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“REITs將‘不動產(chǎn)’轉(zhuǎn)化為流動的‘動產(chǎn)’，不僅幫助企業(yè)拓寬融資渠道、支持主業(yè)發(fā)展，還通過專業(yè)化運營持續(xù)釋放資產(chǎn)價值。當(dāng)前，我國REITs市場雖處于發(fā)展初期，但未來增長空間可觀。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。
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有效盤活存量資產(chǎn)
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今年以來，已有7只REITs產(chǎn)品完成發(fā)行上市，其中有3只產(chǎn)品原始權(quán)益人為上市公司，資產(chǎn)涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，三只REITs產(chǎn)品合計募集資金約55.84億元。
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其中，4月21日，順豐控股股份有限公司（以下簡稱“順豐控股”）發(fā)布公告稱，南方順豐物流REIT基金自2025年4月21日起在深圳證券交易所上市。順豐控股在公告中稱，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將使公司成功搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運作平臺，有效盤活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，同時進(jìn)一步拓寬融資渠道。
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2月底，國內(nèi)首單醫(yī)藥倉儲物流公募REITs——匯添富九州通醫(yī)藥REIT基金亦迎來上市。九州通醫(yī)藥集團股份有限公司（以下簡稱“九州通”）公告稱，此次發(fā)行上市將助力九州通盤活醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設(shè)施。公募REITs的發(fā)行將對公司財務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生積極影響，預(yù)計將增加公司2025年度凈利潤不超過7億元。
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此外，2月26日，華夏金隅智造工場REIT亦成功上市，這也是首單以城市更新產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)的公募REITs。
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北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）作為原始權(quán)益人發(fā)布公告稱，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將使公司成熟產(chǎn)業(yè)園價值得到兌現(xiàn)，在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時提升資金周轉(zhuǎn)效率及回報水平，且部分募集資金將投資于其他產(chǎn)業(yè)園項目，促進(jìn)公司在產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，增強本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。
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多家上市公司搶灘布局
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在二級市場方面，公募REITs的投資屬性也愈發(fā)受到關(guān)注。2024年，已有42只REITs實施分紅，總金額達(dá)83.87億元，為投資者帶來穩(wěn)定回報，同時也增強了REITs的市場吸引力。
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在此背景下，多家上市公司積極推進(jìn)REITs項目申報。例如，3月26日，銀座集團股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業(yè)有限公司持有的和諧廣場購物中心開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。
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3月24日，廣州發(fā)展集團股份有限公司公告稱，公司擬申報設(shè)立公募REITs基金。根據(jù)公告，公司擬申報基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的底層資產(chǎn)為東明東南風(fēng)電項目、東明西南一期風(fēng)電項目、東明西南二期風(fēng)電項目，總裝機規(guī)模25萬千瓦，總投資20.83億元。
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除此之外，還有不少上市公司在業(yè)績說明會上表達(dá)了推進(jìn)REITs申報發(fā)行的意向。例如，4月21日，在中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）2024年度業(yè)績說明會上，中國建筑財務(wù)總監(jiān)黃杰表示，公司在積極探索通過保租房REITs等金融手段拓寬資產(chǎn)盤活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。
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美的置業(yè)控股有限公司管理層亦在3月份的業(yè)績說明會上表示，對于留在上市平臺的5座商場和3個產(chǎn)業(yè)園，公司會推進(jìn)研究發(fā)行公募REITs。
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“隨著政策支持力度加大和市場機制完善，我國公募REITs市場迎來重要發(fā)展機遇?！蹦祥_大學(xué)金融學(xué)教授田利輝向《證券日報》記者表示，公募REITs市場有望成為資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的新引擎，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持久動能。
