本報訊 記者劉媛報道：昨日，我省物價部門就國家發(fā)改委此前下發(fā)的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，召集各設區(qū)市價格監(jiān)督檢查部門座談，研究部署5月份全面實施商品房明碼標價。同時，已開始著手研究開發(fā)商漲價須報備以及對開發(fā)企業(yè)漲價幅度進行約束等工作。

　　商品房明碼標價實行一套一標

　　根據規(guī)定，商品房銷售明碼標價實行一套一標，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內，一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　商品房經營者應公示與商品房價格密切相關的因素，包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤建筑結構、裝修狀況及水、電、燃氣、供暖等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況及每套商品房銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

　　同時公示開發(fā)企業(yè)代收代辦的各項收費，以及物業(yè)管理和車輛停放收費標準。房子賣出去了，也要明確標出房子已賣以及出售價位。明碼標價確定下來后，商品房經營者就不得在標價之外加價銷售，也不得收取任何未予標明的費用。

　　違規(guī)可能面臨每套5000元罰款

　　當然，就如很多購房人所關心的那樣，明碼標價，是不是就意味著開發(fā)企業(yè)不能漲價？在昨日的座談會上，相關物價工作人員透露，明碼標價并不是說開發(fā)企業(yè)不能漲價。漲價的話可能就要到物價部門重新報備。

　　同時，對于開發(fā)企業(yè)違反“一套一標”規(guī)定的，對開發(fā)企業(yè)的處罰是按照每套處罰5000元，還是僅作為一件違法行為共處罰5000元，物價人員也有爭議。目前初步考慮按照每套處罰5000元執(zhí)行。

　　下半年將專項檢查執(zhí)行情況

　　與會的省物價工作人員表示，我省要求在5月1日前，各地價檢部門須召集當地主要房產商和中介商，部署并督促各開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標價，不得價外加價銷售，及一次性公開銷售全部房源。全省將采取統一的明碼標價公示樣式，下半年還將進行一次專項檢查，發(fā)現不執(zhí)行的要嚴肅查處。同時，目前也已經著手研究開發(fā)商如何履行好商品房價格申報備案的工作。初步考慮，開發(fā)企業(yè)房價漲幅也將按照各地公布的房價目標進行控制。如南昌公布房價控制目標是漲幅不能超過10%，如果開發(fā)企業(yè)在報備的房價超過這個漲幅，就有可能無法通過核準，或者面臨價格部門介入成本監(jiān)審。對開發(fā)企業(yè)“捂盤”行為，價格部門也在研究，是否把“捂盤”視為“囤積商品”處理。