北京市政府在全國漲聲一片的情況下，首提房價控制目標(biāo)“穩(wěn)中有降”以來，樓市供需雙方的心態(tài)均產(chǎn)生了明顯的變化，使得成交持續(xù)低迷，部分樓盤開始打折降價，新盤上市也在調(diào)低價格預(yù)期，促使開盤均價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的下降。二手房方面，則出現(xiàn)量降價滯的局面。不過，不論是新房還是二手房，均出現(xiàn)部分郊區(qū)項目降價的現(xiàn)象。

新房

成交量比去年同期降63.9%

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在發(fā)布調(diào)控目標(biāo)后三周時間里，北京共成交3801套商品住宅、成交面積36.7萬平米，相比調(diào)控目標(biāo)發(fā)布前樓市成交量基本相當(dāng)，其中成交套數(shù)微漲1.1%，成交面積下降了7.2%。而與去年同期相比，則有大幅下降，成交套數(shù)重挫63.9%，成交面積更下跌了70%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，北京發(fā)布的房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，這不僅給予了開發(fā)商明確的信號，同時也堅定了購房人的觀望心態(tài)，使得近期成交量持續(xù)保持低位。在購房存在貶值可能性下，改善性購房客群因基本居住需求已經(jīng)得到滿足，可能會暫時擱置購房意愿，導(dǎo)致近期樓市購房主體更加趨向于剛性自住需求，這也是調(diào)控目標(biāo)公布后，商品住宅成交的單套戶型面積由105.1平米降至96.4平米的重要原因。自住需求因為受資金瓶頸制約，只能通過減小購房面積的方式實現(xiàn)住房要求，在自住需求占主體的市場環(huán)境下，單套成交面積因此縮減。

開盤均價環(huán)比降15.7%

樓市主流購房需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，在資金壓力之下，開發(fā)商開始更多地推出符合剛性需求的產(chǎn)品，令近期開盤項目以位于五環(huán)以外的中低端樓盤為主。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京調(diào)控目標(biāo)發(fā)布前，單價2.5萬以上樓盤占據(jù)樓市供應(yīng)主力，占到了總供應(yīng)量的76%，整體開盤均價一舉被拉高。而調(diào)控目標(biāo)發(fā)布至今的三周時間里，共有10個項目開盤，其中半數(shù)項目的開盤價格低于2.5萬元，累計供應(yīng)2704套中低價位商品住宅，占總量的81.9%，開盤均價環(huán)比下降了15.7%。

對此，高姍分析，目前樓市成交清淡，想贏得購房人認(rèn)同，就必須迎合當(dāng)前的主流需求，因此近期開盤項目以面積適中、價格適中的中低端樓盤為主，同時，這些樓盤定價更加理性。以往每期開盤必漲、漲幅必超千元的現(xiàn)象有所減少，更多的項目開盤價格停漲，個別項目的開盤價開始松動，出現(xiàn)單價500-1000元的小幅回調(diào)。這些跡象表明堅挺的房價正在松動，降價樓盤在區(qū)域內(nèi)將形成價格洼地，吸引購房需求向個別項目集中，不降價的項目，將很難再繼續(xù)扛價。

部分郊區(qū)項目價格松動

雖然少數(shù)中高端項目因為位置、品質(zhì)等原因依然受到市場青睞，但是目前來看樓市整體簽約量依然低迷，這也使得部分郊區(qū)項目價格開始松動。

比如位于通州的京洲世家，1月份售價為22000元/平米，目前起價14300/平米，均價16000/平米，降價幅度達(dá)到6000元/平米。同樣是位于通州的月亮河御泉公館，推10套特價房每平米降價3000元。位于昌平的潤楓·欣尚，2月均價18000元/平米，目前均價16000元/平米。

北京中原統(tǒng)計目前在售的項目降價盤點：4月共有近百個樓盤有明顯的折扣。根據(jù)實際情況來看，主要分為三類：一是：因為調(diào)控政策而出現(xiàn)明顯降價的項目目前依然有限，主要項目集中在通州等少數(shù)區(qū)域。二是：常規(guī)折扣，這些項目的折扣主要為銷售策略，長期推出，目前這類項目占到打折樓盤總數(shù)的9成。三：老項目后期，節(jié)省宣傳費用，加快清盤速度，占到市場的5-10%。