??? 溫州資本已潛伏，700%漲幅臨收尾，“金角銀邊草肚皮”3招入手心水商鋪

??? 理財周報記者 張慧宇/文

??? 2009年1月，美國華[0.194.40%]特迪士尼公司正式宣布，計劃在浦東興建全球第6個迪士尼樂園。這一年迪士尼樂園附近的土地變得異常搶手，商業(yè)地產(chǎn)投資也跟著火熱，這也是所謂的“迪士尼概念商鋪”興起的時候。

??? 而今年4月8日，上海迪士尼樂園項目正式破土動工，“迪士尼概念商鋪”再次引來投資的目光。

??? “現(xiàn)在我手上還剩最后100套左右兩港裝飾城的商鋪，也不再代理銷售了。因為開發(fā)商自己都不想賣了，它自己要留一部分。”房產(chǎn)中介秦先生告訴理財周報記者。陳阿姨這兩天才委托中介幫她尋找好商鋪，但卻沒有找到她所中意的商鋪?！耙驗橐环矫骈_發(fā)商給我們現(xiàn)在代理這類項目很少，另外一方面陳阿姨確實出手太晚了?！敝性禺a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小劉說。

??? 700%漲幅，“迪士尼概念”收尾，溫州資本早已潛伏

??? “迪士尼概念”的火熱是在2009年下半年，然而這些商鋪并不是在迪士尼樂園周邊，而是在它的附近，有的甚至相差十公里。

??? 2009年9月，在上?？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城開盤日，不到5小時的時間里就售出了700余套商鋪，創(chuàng)造了上海商鋪銷售最快的紀(jì)錄。漢宇地產(chǎn)是代理這個項目最多的中介，如今已離開漢宇地產(chǎn)的小秦只有兩港裝飾城的項目了。

??? “兩港裝飾城總共開出三棟，現(xiàn)在還剩下100多套，現(xiàn)在這邊已經(jīng)營業(yè)了。去年開出第一批是屬于商住兩用，每平方米不到1萬，而2008年的價格最高是5000多，現(xiàn)在價格漲到3.8萬，漲幅達7.6倍。這個項目有包租5年和包租8年兩種類型，每年的回報率是8%?！毙∏卣f。同時他還向理財周報記者透露說，“其實現(xiàn)在中介也不再炒作‘迪士尼概念’，因為項目太少了?！?/p>

??? 然而溫州資本總是有它的遠(yuǎn)見。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進委員會會長周德文告訴記者，“溫州資本早在迪士尼樂園簽約之前就已經(jīng)進入到五角商貿(mào)城了，我自己都買了幾個商鋪，現(xiàn)在還放著?！?br />