文/本刊記者 甄愛軍

    作為上海市地產(chǎn)十大服務(wù)機(jī)構(gòu)贏佳策略的領(lǐng)頭人，楊健先生在上海地產(chǎn)界已經(jīng)打拼了十幾年，是一個“老法師”。

    近來樓市又陷入膠著狀態(tài)，交易量持續(xù)低迷，房價仍在高位徘徊，雖然有統(tǒng)計顯示出現(xiàn)回落跡象，但與民眾切身感受相差甚遠(yuǎn)而被戲稱為“假摔”。未來樓市將會怎樣運(yùn)行？剛需又該如何應(yīng)對？……我們來聽聽楊健怎么說。

    擴(kuò)大限購城市為調(diào)控后手

    最近一段時間，關(guān)于政府是否會再次出手加大對樓市調(diào)控的猜測，成為市場各方的關(guān)注焦點(diǎn)。政府會不會加大對樓市的調(diào)控力度，這不僅僅會影響到今后一段時間內(nèi)的房價走勢，也關(guān)系到購房者該采取怎樣的策略來進(jìn)行應(yīng)對。

    楊健表示，政府不會放松對樓市的調(diào)控。他認(rèn)為，始于今年年初的新一輪調(diào)控，主要從兩個方面發(fā)力來對市場進(jìn)行調(diào)控，其一是加大住房保障體系的建設(shè)，如加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的市場供應(yīng)；另一方面商品住宅方面，就是在穩(wěn)定市場供應(yīng)的同時，加大對投機(jī)、投資性需求的打擊力度。從兩個方面同時發(fā)力，已經(jīng)足以保證樓市健康發(fā)展。

    至于未來會不會出臺新的政策來加大調(diào)控力度，楊健表示可能性不大。在他看來，現(xiàn)有的政策已經(jīng)足以完成調(diào)控任務(wù)，當(dāng)然其前提是地方政府必須將政策完全落到實處。當(dāng)然，如果未來房價出現(xiàn)上漲情形，楊健認(rèn)為政府會深化調(diào)控，比如在現(xiàn)有限購范圍的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大限購城市的數(shù)量，以避免三、四線城市房價的上漲，導(dǎo)致調(diào)控效果“打折”。

    房價上漲必將受到抑制

    “新國八條”出臺已經(jīng)兩月有余，各地交易量依舊在低位徘徊，但房價就是不見回落，這是不是意味著今年樓市又將面臨“空調(diào)”尷尬境地？

    楊健認(rèn)為發(fā)生這種情形的可能性極小。他說：“綜合來看，未來一段時間內(nèi)，我認(rèn)為發(fā)生房價大幅上漲情形的概率相當(dāng)小。”由于“限購”、“限貸”和“限外”三項針對性極強(qiáng)的調(diào)控措施的實施，對市場需求形成了很大的抑制作用，在打壓投資、投機(jī)性需求的同時，部分剛性需求也受到影響，因而市場需求萎縮已是不爭的事實。在這樣的背景下，需求受到極大限制，房價上漲動力已經(jīng)大大削弱。

    未來一段時間內(nèi)市場會怎樣變化呢？楊健認(rèn)為打折促銷現(xiàn)象會時有發(fā)生。“很多樓盤可能會以低于市場預(yù)期的價格出售，當(dāng)然，也有一些項目會略低于前期的開盤價。”他說。

    剛需可考慮擇機(jī)入市

    “對于剛性需求來說，我認(rèn)為可考慮擇機(jī)入市。”在談到剛需該如何應(yīng)對的時候，楊健如是說。

    楊健坦承，平時也有一些朋友會問到他關(guān)于買房的問題。他說：“我給出的建議是現(xiàn)階段可以考慮出手。三五年之后再回頭來看，現(xiàn)在這個時候真的是買房的好時機(jī)。”之所以要給出這樣的建議，楊健解釋說，雖然目前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，但是房地產(chǎn)市場的向前發(fā)展的趨勢卻是無法改變的。因此從長遠(yuǎn)來看，房價還是會上漲，只是現(xiàn)階段漲幅會因為調(diào)控而受到抑制，這對購房來說是極為有利的。

    當(dāng)然，現(xiàn)階段買房要更加注意物業(yè)的選擇。楊健建議購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際需求和財力情況，選擇合適的物業(yè)。他表示，由于信貸政策以及利率水平等都發(fā)生了變化，加之房價水平經(jīng)已經(jīng)達(dá)到相對高位，如果還像以前那樣，要求一步到位，這難免會讓購房者承受巨大的財務(wù)壓力。同時選擇升值潛力較大的物業(yè)，增值幅度大，也可為未來換房減輕資金壓力。