來源:京華時(shí)報(bào)
發(fā)布時(shí)間:2011年04月26日
本報(bào)訊(記者趙麗萍)昨天,記者自各大中介公司了解到,由于4月漸進(jìn)入租賃淡季,市場需求相對減少,使得租金下降存在空間。統(tǒng)計(jì)顯示,有58%的房源最終成交價(jià)低于掛牌底價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示,3月份租賃成交的平均租金是3225元,4月份,有58%的業(yè)主讓價(jià)出租,這些降價(jià)房源的平均成交租金是3155元,較3月有所下降,比4月市場整體平均租金下降2%左右,而與業(yè)主掛牌的最低報(bào)價(jià)相比,也下降了13%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,業(yè)主降價(jià)出租最根本原因是淡季租賃壓力較大。供需比下降,從1:2.9下降為1:2.6,需求相對減少,租賃成交下滑,出租壓力增大。從數(shù)據(jù)來看,4月中上旬成交量比3月同期下降23%左右。第二,4月逐漸進(jìn)入一年當(dāng)中的淡季,租金止?jié)q回落。第三,空置期延長,為了減少空置損失,業(yè)主被迫降價(jià)。
我愛我家社區(qū)專家王付綱表示,二手房市場受限購令等調(diào)控措施限制,觀望情緒蔓延,部分業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租以減少損失,進(jìn)一步充足了租賃市場的供應(yīng)量,使得租價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。