繼國務(wù)院督察組完成對16省市的調(diào)研，銀監(jiān)會(huì)又要求銀行開展新一輪房貸壓力測試之后，調(diào)控加碼的預(yù)期不斷升級。在這樣的背景下，上周有六成城市樓市成交量上漲，多數(shù)城市價(jià)格平穩(wěn)，而北京則因近期多個(gè)低價(jià)項(xiàng)目開盤，致上周商品住宅成交量升價(jià)跌。

    中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市樓市成交量上漲，13個(gè)城市成交量漲幅在30%以上，徐州、揚(yáng)州、合肥和杭州4個(gè)城市成交量漲幅逾90%。而在成交量環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的是汕頭，達(dá)53.87%；瀘州、溫州和連云港[7.75 -2.52% 股吧]成交量跌幅亦超過20%。

    重點(diǎn)城市中，除武漢和南京外，成交量均環(huán)比上漲。其中，杭州漲幅最大，達(dá)92%；其次是北京，漲幅達(dá)到58%；重慶和上海漲幅亦超過30%。而武漢的跌幅則為5%。

    價(jià)格方面，多數(shù)城市價(jià)格平穩(wěn)，個(gè)別城市價(jià)格波動(dòng)較明顯。其中，廣州和蘇州兩城市價(jià)格跌幅超過10%；三亞成交價(jià)格漲幅最大，達(dá)到26%，杭州因個(gè)別區(qū)域成交價(jià)格走高，導(dǎo)致上周成交均價(jià)上揚(yáng)幅度亦超過20%。

    而作為此輪調(diào)控政策最嚴(yán)厲的北京，上周由于中低價(jià)商品房的集中供應(yīng)，使成交量局部回暖。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為1833套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為217套，二手房住宅簽約為2437套，環(huán)比前一周分別上漲了73.9%、63.1%、12.3%。樓市簽約總套數(shù)為4487套，環(huán)比前一周上漲了33.6%。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在樓市持續(xù)增加供應(yīng)量刺激之下，上周新房住宅成交量繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    任啟鑫進(jìn)一步指出，調(diào)控導(dǎo)致了需求結(jié)構(gòu)的兩極分化，低價(jià)產(chǎn)品的扎堆上市和快速消化，是支撐上周住宅整體成交量單邊走高的重要因素，同時(shí)也導(dǎo)致了整體成交價(jià)格的結(jié)構(gòu)性下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周(4月18日～24日)北京市新房商品住宅成交均價(jià)為18801元/平方米，環(huán)比繼續(xù)呈回落態(tài)勢。