“車庫出售，起價8萬元……”26日，市民馮先生接到紅谷灘某知名樓盤發(fā)來的一條推銷車庫的短信。馮先生打電話過去一問，上個月還是8.2萬元的價格，現(xiàn)在要8.5萬元。馮先生直言，現(xiàn)在南昌的房價沒見漲，倒是很多樓盤的車位猛漲。

    業(yè)內人士分析認為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是限購令下，一些投資客改炒車位了。另外，因私家車猛增，目前一些樓盤的車庫位已經呈現(xiàn)出供不應求的局面，導致南昌車庫價格增長速度趕超房價，尤其讓業(yè)主感到難以接受的是，他們買了車位，每個月還要交管理費。

　　市區(qū)單個車庫最高達25萬元

    供求關系決定價格，由于南昌市場上的車位有限而需求很大，因此身價倍增。以高新萬科四季花城為例，兩年前在一樓的車位，每個基本在8萬元左右，而現(xiàn)在每個車位漲到了12萬元；三樓原來賣4萬的，現(xiàn)在也要賣6萬元左右，即使這樣的價格，依然很走俏。

    據了解，在南昌紅谷灘新區(qū)，已有多家樓盤推出車位銷售，記者調查采訪了5家樓盤，報價均在8萬元以上。

    “這個價格今后還會調整，我勸你還是早點買，因為我們這里小區(qū)車位配比不是按照1:1來進行的，而車子越來越多，價格肯定會上漲的。”記者在紅谷灘新區(qū)采訪時，一家樓盤的銷售員這樣向客戶分析車庫價格的走勢。

    與此對應的是，記者發(fā)現(xiàn)目前南昌市區(qū)地下車庫的均價已達到了10萬元以上，其中好地段樓盤中位置相對好點的車位更是成了“香餑餑”。而城中心板塊由于寸土寸金，停車難問題最突出，因此一些高檔樓盤配建車位的價位也是相對最高的。以在南昌八一廣場核心商圈的一家知名樓盤為例，其對外的報價單個車位最高達25萬元，這也是目前南昌市區(qū)最高的報價。

　　有車一族買車位屬“被剛需”

    對于市民樂女士來說，無論白天出行還是夜晚回家，都在為停車操心。

    記者發(fā)現(xiàn)，在汽車保有量快速增長的今天，給愛車找個合適的“家”，成了有車族的“心病”，而大多有車一族買車位是“被剛需”。

    家住南昌青山湖小區(qū)的王先生說到停車，就直搖頭。近幾年，他們小區(qū)的汽車成倍增加，如果19時以后回家，車就沒地方停，有時鄰居之間為爭個車位還會吵架。

    業(yè)主熊女士在南昌一家知名樓盤，以10萬元的價格買了一個車位。“我們小區(qū)開發(fā)比較早，屬于老城區(qū)的舊社區(qū)，大概有600戶人家，幾乎家家有車，甚至有的家庭還有兩輛車，而小區(qū)有地下車位200個不到。”熊女士表示，現(xiàn)在每天大家還是搶車位，沒有搶到車位的，只好停在小區(qū)旁邊的馬路上。

    “我也算過賬，花10萬元買車位雖然有點舍不得，但汽車越來越多，而車位的數量是固定的，以后停車會越來越困難，到時候恐怕有錢都買不到車位。”熊女士的說法，代表了有車一族對買車位的無奈。

　　車位價格猛漲催生精明投資客

    “車位出租，200元/月……”26日，記者在南昌一家知名樓盤的地下車庫，看到這樣一則廣告。隨后記者以租車位為由，聯(lián)系上了這位姓李的業(yè)主。

    “現(xiàn)在國家限購，而且現(xiàn)在有的房子，出現(xiàn)了有價無市的局面，不如炒車位穩(wěn)妥。”這位李姓業(yè)主坦承，這個車庫他是以8萬元買來的，作為自己的一個投資。因為他發(fā)現(xiàn)，南昌很多小區(qū)車位比最大不超過1:1，多數在1：0.6左右，車位配置較差的老城區(qū)的小比例只維持在1：0.3左右。不難預見，因為有車一族的日益增加，正在導致南昌小區(qū)車庫的日益“稀罕”。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，正是“物以稀為貴”，南昌的車庫價格總是不斷地在刷新，其增長速度甚至趕超房價，而一些炒房者也開始轉身，專門投資炒車庫。

　　買了車位還要交管理費讓業(yè)主很糾結

    采訪中，記者了解到，在南昌很多小區(qū)，即使業(yè)主買了車位，還要繳納管理費。目前南昌市場車庫管理費，每月大多在50元左右。

    “買了車位為何還要交管理費。”業(yè)主陳先生很不理解。對此，記者特采訪了江西一家知名律師事務所的劉珂律師。他告訴記者，其實，車位和房子一樣，雖然所有權屬買家，但使用過程中仍然需要他人的服務和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內設備如監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等等。所以說，買了車位仍需購買服務，并不意味著再不用交錢了。

    劉珂律師特別提醒業(yè)主的是，買車位買下的只是車位的所有權，并非買下了幾十年的管理與服務。賣車位的是開發(fā)商，賣服務的卻是物業(yè)公司，所以，業(yè)主在買房時一定要搞清楚開發(fā)商與物業(yè)公司的關系，一旦銷售人員承諾買車位不用再交費，就要把承諾寫進合同里。

    ■記者洪懷峰