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有市民質(zhì)疑公積金提取政策多變讓人難適應(yīng)

本報訊 （記者賴偉行）偽造異地購房合同正成為非法套取住房公積金的新手段，廣州住房公積金管理中心正計劃聯(lián)動相關(guān)部門，重拳打擊這類違法行為。

本報記者昨日獨家獲悉，自從去年10月15日廣州首次出臺限購令之后，廣州市國土房管局房產(chǎn)信息系統(tǒng)實現(xiàn)了與公積金中心及銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，偽造本地購房合同以求騙取公積金的行為銷聲匿跡，但卻衍生出偽造異地購房合同的新情況。

“我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)相關(guān)個案，并且派人到珠三角一些城市進行調(diào)查取證。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責人昨日在接受本報記者采訪時證實了上述消息，并且表示如果證據(jù)充足除了將對違規(guī)人員追討非法所得外，還會移交有關(guān)部門追究法律責任。

私刻公章開假發(fā)票騙取

“以前公積金中心和房管局沒有聯(lián)網(wǎng)，所以有的人可能把房子賣了還能提取到公積金，現(xiàn)在你在廣州名下有多少套房公積金中心都可以查到，這種空子鉆不成了。”廣州一事業(yè)單位財務(wù)部門的公積金協(xié)管員告訴記者。

另一方面，過去騙取公積金的行為中，也有部分是通過中介人員偽造在廣州本地的購房文件來騙取公積金，有公積金業(yè)內(nèi)人士昨日就透露，在系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，這類個案近期已經(jīng)鮮見。

不過，根據(jù)廣州住房公積金管理中心公開披露的數(shù)據(jù)，隨著樓市的升溫，近年廣州公積金的提取額有逐年上升的趨勢。以2009年為例，當年歸集總額雖然達到241.05億元，但當年提取住房公積金175.37億元，提取總額占歸集總額的72.75%。而在2008年，該比例僅為61.28%。

“近期發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為主要是通過中介機構(gòu)私刻公章、偽造購房合同，開具假發(fā)票來騙取，而這些不存在的購房行為又都是發(fā)生在外地。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責人向記者透露，在涉嫌的個案中，主要為一些企業(yè)員工。

公積金業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條相關(guān)規(guī)定，對于制造假合同、假公章去幫助客戶違規(guī)提取公積金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，認定其“偽造國家機關(guān)證件印章罪”或“合同詐騙罪”，處以三年以下的有期徒刑。

應(yīng)對非法套取 每次查房產(chǎn)證

此前，為了應(yīng)對新的非法套取行為，公積金中心又再出新規(guī)，即使職工已在新歸集系統(tǒng)中以購買自住住房名義申請過提取公積金，此后每次辦理提取仍要求提供房產(chǎn)證明原件供核對。

公積金中心相關(guān)負責人坦承，出臺新規(guī)的目的就是為了防止非法套取和利用公積金進行短期炒房。

一問

自動轉(zhuǎn)賬提取何時推廣

記者了解到，針對公積金提取政策近年經(jīng)常變化，有部分職工反映變化太過頻繁不適應(yīng)。

例如為了讓廣大職工更方便地提取公積金，從去年11月1日起，凡在廣州使用住房公積金貸款買房的職工，符合提取條件的，申請?zhí)崛r可以辦理每半年或每一年自動定期轉(zhuǎn)賬支付。但這一辦法暫只適用于純公積金貸款。

“我們還在與各個商業(yè)銀行協(xié)商。”公積金中心相關(guān)負責人昨日表示商業(yè)貸款和組合貸款購房何時實現(xiàn)公積金提取自動轉(zhuǎn)賬還未有定論。

二問

一次付款為何限制多

而有市民就向記者表示，公積金中心在提取上，目前還有一條規(guī)定，如果一次性付款購房的話，在購買該套房之后2年內(nèi)不取公積金，則視為暫時放棄提取，要再次購房或者取消公積金賬戶時才能提取。“大家都是購房者，沒道理一次性付款購房就有更多的提取限制。”市民鄧先生表示。

公積金中心相關(guān)負責人就向記者證實，確實存在這一條規(guī)定，而當初制定這一規(guī)定的目的就是為了使住房公積金不能用于住房之外的其他用途。

三問

自己的錢咋這么難拿

有市民就覺得，明明是自己的住房公積金，即使沒有按揭貸款購房，也不應(yīng)在時間上設(shè)置這樣的提取障礙。而這樣的規(guī)定又是否有依據(jù)呢？

公積金業(yè)內(nèi)人士就向記者透露，廣州公積金中心其實在2003年發(fā)布了一個關(guān)于提取問題的通知，根據(jù)該文件，廣州職工購房需要償還購房貸款本息的，可以在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次公積金；而非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。也就是說一次性付款的市民必須要在支付房款兩年內(nèi)提取申請。

廣州新政細則出臺滿2月

18%新盤出現(xiàn)降價趨勢

本報訊 （記者賴偉行）“新國八條”樓市新政廣州落地細則出臺已滿兩個月，房價究竟是升是跌？某網(wǎng)站房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了廣州100個主流樓盤的成交均價進行對比，結(jié)果顯示，高達57%的樓盤成交均價仍出現(xiàn)上漲趨勢，僅有18%的樓盤成交均價出現(xiàn)了下滑，25%的樓盤成交均價基本保持價格不變。

在出現(xiàn)降價跡象的樓盤中，增城、花都等地的郊區(qū)盤占據(jù)主力位置。

而廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的最新研究報告中，也罕有地表示，1季度廣東開發(fā)商自有資金中國內(nèi)貸款同比狂跌超過四成，更是10年內(nèi)同期首次出現(xiàn)下降，相對第1季度，第2季度房價可能因為企業(yè)改變營銷策略而有所回落。

降價幅度最大近三成

某網(wǎng)站房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心以2011年2月25日~2011年3月26日和2011年3月27日~4月25日這兩個時間段30天的一手房成交數(shù)據(jù)做參考，發(fā)現(xiàn)“新國八條”廣州細則出臺兩個月后，全市成交量繼續(xù)維持在較低水平運行，但由于五一的臨近，網(wǎng)簽套數(shù)有所增加。同時，在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進行對比，考慮到正常的浮動情況，假設(shè)售價浮動正負2%以內(nèi)的樓盤為價格沒有變動，漲幅超過2%的樓盤為升價，跌幅超過2%的樓盤為降價，發(fā)現(xiàn)廣州有57%的樓盤依然出現(xiàn)漲價的趨勢，僅有18%的樓盤價格出現(xiàn)降價現(xiàn)象。

降幅最大的樓盤是增城的金地荔湖城，成交均價由13756元/平方米下滑到9687元/平方米，跌幅為29.58%，差價達4069元/平方米，不過該盤在售的是極少量洋房和別墅尾貨，受此因素影響較大。而位于增城的恒創(chuàng)恒福花園，成交均價由上月的5938元/平方米降至4662元/平方米，降幅為21.49%。

此外，有25%的樓盤成交均價基本保持不變，如羅馬家園、嶺南新世界、敏捷國際公寓等。

省房協(xié)：二季度房價將下行

廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的報告則顯示，1季度全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計同比小幅增長，但資金充裕度較去年同期下降21個百分點。今年1季度廣東房地產(chǎn)市場運行情況總體平穩(wěn)，開發(fā)投資、到位資金、土地購置面積、商品房新開工、銷售面積、銷售均價等多項指標同比均有不同幅度上漲，但漲幅較去年同期和今年1~2月均有所回落，同時預(yù)測第2季度房價可能因為企業(yè)改變營銷策略而有所回落，但估計回落幅度不大。