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有市民質(zhì)疑公積金提取政策多變讓人難適應(yīng)

本報(bào)訊 （記者賴偉行）偽造異地購(gòu)房合同正成為非法套取住房公積金的新手段，廣州住房公積金管理中心正計(jì)劃聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門，重拳打擊這類違法行為。

本報(bào)記者昨日獨(dú)家獲悉，自從去年10月15日廣州首次出臺(tái)限購(gòu)令之后，廣州市國(guó)土房管局房產(chǎn)信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與公積金中心及銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，偽造本地購(gòu)房合同以求騙取公積金的行為銷聲匿跡，但卻衍生出偽造異地購(gòu)房合同的新情況。

“我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)相關(guān)個(gè)案，并且派人到珠三角一些城市進(jìn)行調(diào)查取證。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)了上述消息，并且表示如果證據(jù)充足除了將對(duì)違規(guī)人員追討非法所得外，還會(huì)移交有關(guān)部門追究法律責(zé)任。

私刻公章開假發(fā)票騙取

“以前公積金中心和房管局沒有聯(lián)網(wǎng)，所以有的人可能把房子賣了還能提取到公積金，現(xiàn)在你在廣州名下有多少套房公積金中心都可以查到，這種空子鉆不成了。”廣州一事業(yè)單位財(cái)務(wù)部門的公積金協(xié)管員告訴記者。

另一方面，過去騙取公積金的行為中，也有部分是通過中介人員偽造在廣州本地的購(gòu)房文件來騙取公積金，有公積金業(yè)內(nèi)人士昨日就透露，在系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，這類個(gè)案近期已經(jīng)鮮見。

不過，根據(jù)廣州住房公積金管理中心公開披露的數(shù)據(jù)，隨著樓市的升溫，近年廣州公積金的提取額有逐年上升的趨勢(shì)。以2009年為例，當(dāng)年歸集總額雖然達(dá)到241.05億元，但當(dāng)年提取住房公積金175.37億元，提取總額占?xì)w集總額的72.75%。而在2008年，該比例僅為61.28%。

“近期發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為主要是通過中介機(jī)構(gòu)私刻公章、偽造購(gòu)房合同，開具假發(fā)票來騙取，而這些不存在的購(gòu)房行為又都是發(fā)生在外地。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在涉嫌的個(gè)案中，主要為一些企業(yè)員工。

公積金業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十二條相關(guān)規(guī)定，對(duì)于制造假合同、假公章去幫助客戶違規(guī)提取公積金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，認(rèn)定其“偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件印章罪”或“合同詐騙罪”，處以三年以下的有期徒刑。

應(yīng)對(duì)非法套取 每次查房產(chǎn)證

此前，為了應(yīng)對(duì)新的非法套取行為，公積金中心又再出新規(guī)，即使職工已在新歸集系統(tǒng)中以購(gòu)買自住住房名義申請(qǐng)過提取公積金，此后每次辦理提取仍要求提供房產(chǎn)證明原件供核對(duì)。

公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人坦承，出臺(tái)新規(guī)的目的就是為了防止非法套取和利用公積金進(jìn)行短期炒房。

一問

自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提取何時(shí)推廣

記者了解到，針對(duì)公積金提取政策近年經(jīng)常變化，有部分職工反映變化太過頻繁不適應(yīng)。

例如為了讓廣大職工更方便地提取公積金，從去年11月1日起，凡在廣州使用住房公積金貸款買房的職工，符合提取條件的，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)可以辦理每半年或每一年自動(dòng)定期轉(zhuǎn)賬支付。但這一辦法暫只適用于純公積金貸款。

“我們還在與各個(gè)商業(yè)銀行協(xié)商。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示商業(yè)貸款和組合貸款購(gòu)房何時(shí)實(shí)現(xiàn)公積金提取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還未有定論。

二問

一次付款為何限制多

而有市民就向記者表示，公積金中心在提取上，目前還有一條規(guī)定，如果一次性付款購(gòu)房的話，在購(gòu)買該套房之后2年內(nèi)不取公積金，則視為暫時(shí)放棄提取，要再次購(gòu)房或者取消公積金賬戶時(shí)才能提取。“大家都是購(gòu)房者，沒道理一次性付款購(gòu)房就有更多的提取限制。”市民鄧先生表示。

公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人就向記者證實(shí)，確實(shí)存在這一條規(guī)定，而當(dāng)初制定這一規(guī)定的目的就是為了使住房公積金不能用于住房之外的其他用途。

三問

自己的錢咋這么難拿

有市民就覺得，明明是自己的住房公積金，即使沒有按揭貸款購(gòu)房，也不應(yīng)在時(shí)間上設(shè)置這樣的提取障礙。而這樣的規(guī)定又是否有依據(jù)呢？

公積金業(yè)內(nèi)人士就向記者透露，廣州公積金中心其實(shí)在2003年發(fā)布了一個(gè)關(guān)于提取問題的通知，根據(jù)該文件，廣州職工購(gòu)房需要償還購(gòu)房貸款本息的，可以在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次公積金；而非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。也就是說一次性付款的市民必須要在支付房款兩年內(nèi)提取申請(qǐng)。

廣州新政細(xì)則出臺(tái)滿2月

18%新盤出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)

本報(bào)訊 （記者賴偉行）“新國(guó)八條”樓市新政廣州落地細(xì)則出臺(tái)已滿兩個(gè)月，房?jī)r(jià)究竟是升是跌？某網(wǎng)站房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了廣州100個(gè)主流樓盤的成交均價(jià)進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，高達(dá)57%的樓盤成交均價(jià)仍出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，僅有18%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑，25%的樓盤成交均價(jià)基本保持價(jià)格不變。

在出現(xiàn)降價(jià)跡象的樓盤中，增城、花都等地的郊區(qū)盤占據(jù)主力位置。

而廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的最新研究報(bào)告中，也罕有地表示，1季度廣東開發(fā)商自有資金中國(guó)內(nèi)貸款同比狂跌超過四成，更是10年內(nèi)同期首次出現(xiàn)下降，相對(duì)第1季度，第2季度房?jī)r(jià)可能因?yàn)槠髽I(yè)改變營(yíng)銷策略而有所回落。

降價(jià)幅度最大近三成

某網(wǎng)站房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心以2011年2月25日~2011年3月26日和2011年3月27日~4月25日這兩個(gè)時(shí)間段30天的一手房成交數(shù)據(jù)做參考，發(fā)現(xiàn)“新國(guó)八條”廣州細(xì)則出臺(tái)兩個(gè)月后，全市成交量繼續(xù)維持在較低水平運(yùn)行，但由于五一的臨近，網(wǎng)簽套數(shù)有所增加。同時(shí)，在廣州全市抽查了100個(gè)樓盤的成交均價(jià)進(jìn)行對(duì)比，考慮到正常的浮動(dòng)情況，假設(shè)售價(jià)浮動(dòng)正負(fù)2%以內(nèi)的樓盤為價(jià)格沒有變動(dòng)，漲幅超過2%的樓盤為升價(jià)，跌幅超過2%的樓盤為降價(jià)，發(fā)現(xiàn)廣州有57%的樓盤依然出現(xiàn)漲價(jià)的趨勢(shì)，僅有18%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。

降幅最大的樓盤是增城的金地荔湖城，成交均價(jià)由13756元/平方米下滑到9687元/平方米，跌幅為29.58%，差價(jià)達(dá)4069元/平方米，不過該盤在售的是極少量洋房和別墅尾貨，受此因素影響較大。而位于增城的恒創(chuàng)恒?；▓@，成交均價(jià)由上月的5938元/平方米降至4662元/平方米，降幅為21.49%。

此外，有25%的樓盤成交均價(jià)基本保持不變，如羅馬家園、嶺南新世界、敏捷國(guó)際公寓等。

省房協(xié)：二季度房?jī)r(jià)將下行

廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的報(bào)告則顯示，1季度全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)同比小幅增長(zhǎng)，但資金充裕度較去年同期下降21個(gè)百分點(diǎn)。今年1季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總體平穩(wěn)，開發(fā)投資、到位資金、土地購(gòu)置面積、商品房新開工、銷售面積、銷售均價(jià)等多項(xiàng)指標(biāo)同比均有不同幅度上漲，但漲幅較去年同期和今年1~2月均有所回落，同時(shí)預(yù)測(cè)第2季度房?jī)r(jià)可能因?yàn)槠髽I(yè)改變營(yíng)銷策略而有所回落，但估計(jì)回落幅度不大。