來源：新快報
發(fā)布時間：2011年04月27日
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廣東中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘接受記者采訪。新快報記者 王飛/攝
新快報報道在業(yè)界引起震動，中原地產(chǎn)稱涉事業(yè)務員已被停職
昨日，新快報獨家曝光廣州部分房產(chǎn)中介、按揭公司等聯(lián)手為外地人辦理納稅或社保證明以騙取在廣州購房資格的黑幕。事件引起社會廣泛關注，特別是房產(chǎn)中介行業(yè)，已開始自查自糾。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有房產(chǎn)中介承諾可以幫忙辦理納稅證明。昨日涉事的廣東中原地產(chǎn)相關負責人在回應新快報暗訪報道時稱，門店銷售人員的違規(guī)行為，是公司不能接受的，目前涉事的新僑怡店業(yè)務員黃小姐已暫時停職。
門店關門稱在開季度會
昨日11時許，記者發(fā)現(xiàn)涉事中介中原地產(chǎn)新僑怡分行關門未開業(yè)，鄰近的天河東分行、耀星華庭分行也都大門緊閉。不過，記者以外地人身份在新僑怡分行附近的大裕置業(yè)詢問能否在廣州購房，有業(yè)務員告訴記者可以幫忙辦理納稅證明。
下午3時許，記者撥打新僑怡門店電話，詢問當事的黃小姐是否在門店，接電話的店員稱，她正在開會，今天可能不會回店。記者隨即撥打黃小姐電話，對方拒接。
“我們今天恰好在開季度會議，所有店的同事都要參加?！弊蛉障挛?，廣東中原地產(chǎn)代理有限公司市場總監(jiān)李粵湘表示，中原地產(chǎn)門店關門與報道曝光沒有關系。
不少公司進行自查自糾
昨日，一位中介業(yè)內(nèi)人士主動打電話給記者稱：新快報的報道已經(jīng)在一、二手中介中間引起轟動，不少公司都在自查自糾。
“你們的報道很到位！”滿堂紅地產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理周峰說，這樣的報道確實對整個行業(yè)是一種警醒。
周峰說，目前市場上的確有一些中介，要靠關系來幫客戶辦理一些虛假證明來購房，但以小中介居多，大公司其實在這方面肯定是禁止的，但不排除有員工私下操作?！叭绻o房管部門和媒體查到，后果會很嚴重，最終政府管理部門處罰的還是中介公司，所以中介公司肯定不希望看到這樣的事情發(fā)生。”周峰介紹，他們公司一旦發(fā)現(xiàn)員工有這樣的違規(guī)行為，就會立即辭退這個經(jīng)紀，對分行進行處罰。
周峰說，其實2000多元的額度，到了經(jīng)紀個人的手中其實不多，中介公司更加不會靠這種錢增加收入，為了這點錢明顯得不償失。
對于為什么有中介會鋌而走險，周峰認為，除了員工自律意識不強，限購政策出臺后，二手市場成交較為低迷，一些中介在業(yè)績的壓力下，不得不幫助客戶去辦這種手續(xù)。
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??? 渉事公司
是員工個人行為 公司管理有疏忽
“很感謝媒體的監(jiān)督?！弊蛉障挛纾瑥V東中原地產(chǎn)代理有限公司市場總監(jiān)李粵湘說，看到報道后，公司很重視，已叫公司相關部門去徹查整個事情的經(jīng)過。
李粵湘說，門店銷售人員帶客人去辦完稅證明，“這是公司不能接受的。”她說，限購政策出來后，作為中介公司，他們一直都希望員工不要做一些違規(guī)的事情。
為外地人辦納稅證明究竟是中原地產(chǎn)門店業(yè)務員的個人行為還是公司授意？李粵湘說，公司絕對不會有這種指示。
“這件事是同事的個人行為，但我也相信我們在管理上有疏忽，這些地方我們會去徹查?！崩罨浵嬲f，公司將會對內(nèi)部進行一次嚴重的核查，同時也會有一些內(nèi)部同事的檢討，“包括管理層級，不止是銷售人員本身。”
她透露，公司已決定對渉事的新僑怡店業(yè)務員黃小姐進行暫時停職處理。
花費了2800元辦納稅證明，其中卻只有200元是稅款，另外的2600元究竟去了哪里？
李粵湘回應說，中原地產(chǎn)是沒有“白頭單”或者是沒有任何證明去收客戶錢的。“從這個角度來講，我相信這個費用不會是中原的收入?！崩罨浵姹硎?，至于這些錢的具體流向，她表示公司會進行調(diào)查。
“我們已看到新快報的報道，我們很重視，正在落實相關事宜?！弊蛉毡緢箨P于中介辦虛假納稅證明的報道備受社會關注，市國土房管局相關負責人表示已經(jīng)看到該報道，并進行事件的調(diào)查。其更表示，將召開中介公司大會強調(diào)中介公司不能違規(guī)代辦虛假納稅、社保證明，再有違規(guī)的將會列入黑名單。
辦假納稅證明確是違規(guī)
該負責人在接受記者采訪時明確說：“中介辦虛假納稅證明、社保證明肯定是違規(guī)的，肯定要整改?！彼硎?，中介代辦納稅證明并不算是違規(guī)，但是如果單純是為了讓客戶買房而去辦理虛假的納稅證明，這是違規(guī)行為。房管局近日將召開中介會議，召集各中介公司強調(diào)這一問題，要求中介公司不能代辦類似的虛假納稅證明和社保證明。
至于如何處罰中介公司的這類行為，他說：“面上的教育意義大于對個別公司的處罰，如果以后還有公司違規(guī)代辦虛假證明，我們會考慮給予年檢考核不及格，并把中介公司列入黑名單。”
正與地稅部門摸查情況
針對廣州出現(xiàn)辦理虛假納稅證明購房的現(xiàn)象，該負責人表示房管局已經(jīng)與地稅部門開始摸查有關情況?！暗囟惒块T可以統(tǒng)計出近期補辦納稅證明的人員情況和數(shù)據(jù)，房管局則可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)與一二手購房交易買家名單進行核對，摸查清楚辦理虛假納稅證明購房的情況?！钡硎?，由于二手房交易分散到每個區(qū)交易中心，查核需要一段時間才能有結(jié)果?！暗贸鼋Y(jié)果后，我們會與地稅部門、社保部門商討形成相關意見，報市政府審批。”他更強調(diào)，廣州一定會全面貫徹執(zhí)行國家的新國八條政策，遇到這些新問題，會出臺進一步的調(diào)控深化措施。至于是否參考深圳明確補交納稅證明不能作為購房依據(jù)的做法，該負責人沒有正面回應，稱“一切要待摸清情況，形成工作意見后才能確定”。
地稅部門
已研究制定相關措施監(jiān)管
辦理假納稅證明事件曝光后，廣州市地稅局在第一時間給予回應，表示稅務部門已研究制定了相關措施加強監(jiān)管，并將加大打擊力度。
地稅部門相關負責人介紹，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和廣州市“限購令”出臺后，部分中介機構(gòu)通過偽造勞務關系騙取個人所得稅完稅證明的行為則屬違法行為。地稅部門針對此類違法現(xiàn)象，專門研究制定了出具完稅證明的操作指引，嚴格審核程序，雖然此舉有效遏制了騙取完稅證明的行為，但仍有不法中介為謀取不正當利益，不惜以身試法。
據(jù)介紹，為有效落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和廣州市“限購令”，地稅部門已經(jīng)研究制定了一系列的措施，主要包括：加大個人所得稅補繳審核力度；加大處罰力度；規(guī)范房產(chǎn)中介機構(gòu)行為；與各部門努力形成管理合力；加強稅務部門內(nèi)部管理。
補繳稅款或者社保的行為，其購房資格是否會被繼續(xù)認定有效？地稅局相關負責人表示，交稅是納稅人的義務，稅務部門的職責是稅收征管和開具納稅證明，至于納稅證明能否用于購房，現(xiàn)在不在其職責范圍之內(nèi)。
據(jù)了解，深圳市規(guī)劃國土委曾發(fā)出通知，規(guī)定非本市戶籍居民補繳的個稅和社保不能購房。
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??? 人社部門
不允許“倒推”備案參保
昨日，記者從廣州市人力資源和社會保障局了解到，自“積分入戶”政策將連續(xù)參保年限作為“門檻”設置后，早在去年，人社局相關部門已察覺到有機構(gòu)借此造假漁利。
但有少數(shù)勞動者確實在企業(yè)工作多年，但沒有與企業(yè)簽訂勞動合同，辦理用工備案和參保手續(xù)。從去年開始，外來工積分入戶政策將連續(xù)參保年限作為加分標準，有企業(yè)在申辦用工備案時，要求勞動部門“倒推”備案、投保時間，以期參保員工及早享受待遇?！翱刹豢梢浴雇啤瘋浒笗r間，補繳社保？”經(jīng)反復研究，人社局做出不予“倒推”的決定。
不過記者了解到，備案遇阻，不少企業(yè)、包括依靠非法掛靠人事關系漁利的小公司，紛紛以先繳費參保、再要求備案的方式辦齊手續(xù)。
一位內(nèi)部人士透露，參保的正規(guī)程序是備案在先、投保在后，但現(xiàn)實情況是，征繳部門往往先收取保費，讓申辦人參保，再以“告知”的方式通知人社部門補辦用工備案手續(xù)。“這樣的備案，是按照參保時間來做的，往往違背人社部門反對‘倒推’的初衷，讓備案時間形成事實‘倒推’?！?/p>
如果備案與征收依次進行，是否可以杜絕“造假”行為？記者從人社部門了解到，無論是用工備案、還是繳費參保，申辦單位的重要依據(jù)是勞動合同。若備案與參保按程序完成，投機者就無法補繳社保，“即使他掛靠在公司，也要按月繳費超過一年。這多少會給投機者造成一定障礙。”
銷售人員
補辦這扇門關上 日子將會更難過
昨日，花都某樓盤營銷負責人表示：“這純粹是個別員工的個別行為，與公司無關。我們一直都教育員工要知法懂法、要守法，要按政策辦理，要規(guī)規(guī)矩矩辦事。這種引導買家鉆政策空子，打‘擦邊球’的事情，在我們公司是不允許的。以后我們一定要繼續(xù)加強員工培訓，堅決杜絕這種行為的發(fā)生！”
昨日，在天河某樓盤售樓部里，銷售負責人楊先生跟記者倒苦水：“我們是豪宅盤，客戶中外地人的比例不小，新政后外地人都買不了房，一下子少了好多客戶，老板又不肯降價，這么貴的房子，本地客確實有限。之前還有外地買家通過辦理補繳納稅證明來獲得購房資格，如果以后限購限得更嚴，老板又不肯降價，光靠基本工資我們都要餓死了！”
一位不愿透露姓名的某開發(fā)商營銷總監(jiān)謝先生指出：“其實補繳社保和補繳納稅，在出具的證明上都會清楚地顯示出這是補繳行為，而不是正常的按月交行為。如果房管局真要嚴格限制外地人在廣州購房，就應該向深圳學習，所有補繳的證明都不算數(shù)。問題的關鍵還是在審查證明的房管部門，只要他們抓得嚴了，大家自然就沒空子可鉆！”
勞務公司
補繳社保政策5月或有變化
新快報訊 昨天，新快報記者就替外地購房者代辦補繳社保和補繳納稅證明問題，又再次采訪了勞務公司和一些掛靠公司的有關負責人。
在一家自稱為“南方人才市場”屬下的企業(yè)——南方人才××租賃中心，負責辦理相關業(yè)務的吳經(jīng)理表示，“這對業(yè)界肯定有比較大的影響，這段時間以來，幫購房者辦補繳納稅證明和補繳社保成了勞務公司的一項新業(yè)務。你們的報道影響很大。今天中午，我聽社保局的朋友說，估計5月后外地人在廣州辦理社保的政策會有變化，以后補繳社保比較難！”
據(jù)吳經(jīng)理透露，他們公司主要辦理的是勞務輸出、人才檔案掛靠等業(yè)務，幫想購房的外地人辦社保是去年底以來應一些中介公司或個人要求而額外增加的一項“新業(yè)務”，他經(jīng)手的大概有十來宗。另外，因為其公司以檔案掛靠為主，所以只幫人辦理補繳社保，不辦補繳納稅證明?！叭绻腥苏疑祥T來找你做這生意，你還接不接了？”記者追問。
吳經(jīng)理坦言：“如果不是相熟的公司，我們都不做的，加上社保申報必需在每月的15日之前辦理，今天已是26日了，就算想辦，也要等下月才能辦。下月的政策聽說會有變化，究竟還能不能辦，我現(xiàn)在真不敢接單，還是過完‘五一’你再來打聽吧！”
在之前記者采訪過的天河某科技公司，記者昨天回訪人力資源部陳小姐，詢問最近還能不能幫親戚辦補繳納稅證明，陳小姐表示：“我昨天剛幫人辦了一單補稅證明，還沒聽說有什么新變化。不過今天報紙曝光了，政策風聲緊了，能不能辦下來我可不打包票！”
