5月是傳統(tǒng)的銷售旺季，五一國際勞動節(jié)作為5月伊始，又伴有三天小長假，故成為開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者的眼中“買賣房屋”的絕佳時期。

　　以往，各大樓盤紛紛在此期間集中推盤并大打優(yōu)惠政策，而購房者也每每選在姣好天氣，奔向各促銷樓盤，全家齊上陣選房。而當(dāng)下，經(jīng)過三輪嚴(yán)厲房地產(chǎn)市場調(diào)控后，南昌樓市總體呈現(xiàn)出供應(yīng)減少、成交低迷、房價趨穩(wěn)的態(tài)勢。但記者通過走訪了解到，不少開發(fā)企業(yè)對五一促銷顯得信心十足，早在4月初就開始籌劃營銷策略，積極備戰(zhàn)。名門世家副總經(jīng)理王小華認(rèn)為，較去年4月新政剛剛出臺相比，當(dāng)下市場的觀望氣氛逐漸淡去，“今年的五一小長假，南昌樓市極可能再次掀起年內(nèi)第一波購房熱潮。”

　　非限購區(qū)：昌南板塊成供應(yīng)主力

　　2月23日下午，南昌市新版限購令落地，限購區(qū)域由原來的城中心五區(qū)擴(kuò)大到全市（除四縣），非限購區(qū)域迎來利好，各樓盤推出“新貨”，供應(yīng)量大幅增加。

　　據(jù)同致地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月、3月南昌縣范圍的象湖和蓮塘板塊新推續(xù)推面積分別是3.68萬㎡和11.38萬，高于同期主城區(qū)的2.44萬㎡和7.6萬㎡。成交方面，不少投資者將目光轉(zhuǎn)向不限購的南昌縣。“自2月份以后的7周，南昌縣新建商品住宅日均成交超過了主城區(qū)，之前這種情況非常少見，”同致地產(chǎn)姜道林告訴記者。據(jù)了解，居住主題公園、平安象湖風(fēng)情、正榮大湖之都、幸福時光、永通澄湖國際等樓盤在5月均有新推、續(xù)推在售房源，昌南板塊將是供應(yīng)主力。

　　主城區(qū)：青山湖、紅谷灘仍是亮點

　　3月26日，滿庭春MOMA開盤當(dāng)天所售房源基本售罄；一周內(nèi)（4月11日至4月17日），香溢花城銷售成績領(lǐng)跑全市；4月23日，名門世家二期2號商住樓174套房源當(dāng)天售罄；青山湖區(qū)連續(xù)兩周成為區(qū)域銷售冠軍……3月、4月的南昌樓市，紅谷灘新區(qū)及青山湖區(qū)表現(xiàn)亮眼。

　　“紅谷灘新區(qū)、青山湖區(qū)地段佳，物業(yè)保值能力強(qiáng)是這些區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)項目更容易受到購房者追捧的主要原因，”老樓地產(chǎn)董事長殷昇告訴記者：“五一期間，紅谷灘新區(qū)、青山湖區(qū)包括豐和新城、聯(lián)泰香域中央、唐寧街、綠湖豪城、滿庭春MOMA、香溢花城等項目均有在售，供應(yīng)量占一定比例，這兩大片區(qū)仍將是置業(yè)熱點，”

　　除此之外，主城區(qū)內(nèi)萬科青山湖、濱江一號、濱江首府、紫金城、綠藤雅苑等項目及仕中心、綠都丹石街區(qū)、保利半山國際等新盤，均預(yù)計在5月新推或續(xù)推房源。對于購房者而言，五一小長假不失為看房好時機(jī)。

　　商業(yè)地產(chǎn)：城市綜合體一枝獨(dú)秀

　　商業(yè)地產(chǎn)在不限購、不限貸的背景下迎來春天，全國一線品牌企業(yè)紛紛宣布加強(qiáng)商用物業(yè)開發(fā)力度，要大幅提高商用物業(yè)持有比例，就連一向以住宅專業(yè)化著稱的萬科也公布了相關(guān)商用物業(yè)發(fā)展目標(biāo)。萬達(dá)、綠地、聯(lián)發(fā)等名企紛紛推出城市綜合體項目。

　　3月，紅谷灘萬達(dá)廣場城市綜合體銷售中心開放，當(dāng)天意向客戶達(dá)2000組，火爆程度絕對不遜住宅市場。綠地新都會城市綜合體也于5月初入市……城市綜合體呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。“商業(yè)地產(chǎn)的競爭就是城市綜合體的競爭，”南昌大學(xué)公用管理研究教授劉湖北認(rèn)為。城市綜合體作為單一型商業(yè)項目升級換代的產(chǎn)物，已經(jīng)成為市場關(guān)注焦點，5月，萬達(dá)、綠地城市綜合體項目將成為商業(yè)地產(chǎn)中的一枝獨(dú)秀。

　　■記者陳璇璇/文