何為終極置業(yè)？所謂終極置業(yè)指的是以尋找終極物業(yè)為目的，讓一部分人從換房置業(yè)的困擾中解脫出來，滿足消費(fèi)者“選一次，愛一生”的物業(yè)需求。其實(shí)，“終極置業(yè)”直接挑戰(zhàn)的是住宅梯級消費(fèi)理論，同時抓住了消費(fèi)者重視住宅環(huán)境、追捧高水平物業(yè)、認(rèn)可高性價比的項(xiàng)目、向往高品質(zhì)生活的心理，營造最適合消費(fèi)者的、具有超前性的物業(yè)。終極置業(yè)是對人居巔峰的理念追求，其內(nèi)核就是為了實(shí)現(xiàn)百年的人居夢想。

　　終極置業(yè)發(fā)軔于深圳，2002年5月，深圳特區(qū)報(bào)發(fā)表了《為什么我總是換房？深圳人呼喚“終極置業(yè)”》分析文章，第一次提出了終極置業(yè)的口號，終極置業(yè)以及其所提倡的終極物業(yè)首次浮出水面。一時間，“終極置業(yè)”成為網(wǎng)絡(luò)、媒體以及民間傳播率極高的詞匯，也成為業(yè)界討論、爭執(zhí)的焦點(diǎn)。隨后席卷全國。既深圳之后，北京、上海、成都等地的地產(chǎn)商，也掀起了終極置業(yè)運(yùn)動。

　　當(dāng)終極置業(yè)旋風(fēng)席卷神州大地之時，地處中部重鎮(zhèn)的南昌，卻始終沒有響起終極置業(yè)的口號。近年來，隨著品牌開發(fā)商的入駐，經(jīng)過幾年的潛心經(jīng)營，能與一線城市的相媲美的稱得上“終極物業(yè)”的產(chǎn)品的紛紛出現(xiàn)，江西終極置業(yè)運(yùn)動有了充分條件。同時，隨著國家宏觀調(diào)控政策日益趨緊，“限購、限貸、限房”三限政策的出現(xiàn)，讓購房者更加珍惜自己的購房資格，一次置業(yè)、二次置業(yè)和三次置業(yè)的梯級消費(fèi)觀正在退潮，尋找一所實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)夢想的住所的浪潮正在顯現(xiàn)，特別是對于高端人士而言，尋找一所能夠最后置業(yè)的別墅更是成為他們孜孜而求的夢想。江西終極置業(yè)運(yùn)動有了必要條件。

　　南昌終極置業(yè)浪潮出現(xiàn)

　　近日，南昌出臺限購令細(xì)則后，就有不少樓盤打出“置業(yè)應(yīng)該一步到位”的廣告，鼓勵購房者置業(yè)一步到位。這種終極置業(yè)的購房觀念轉(zhuǎn)變正在豪宅的銷售上得到更好的體現(xiàn)。在預(yù)算較為充足、首付和貸款的壓力不是很大的情況下，產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)功能一步到位的房子，成為置業(yè)購房的首選。購房者的購房投資意愿在不斷下降，梯級性投資購房觀念正讓位于“終極置業(yè)”的想法，終極置業(yè)的購房觀念越來越被人們所接受，特別是對于財(cái)富階層，當(dāng)對住宅投資熱情下降時候，尋找一處實(shí)現(xiàn)自身生活夢想的終極豪宅成為了最后的追求。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，終極置業(yè)本身就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定層面的產(chǎn)物，市場上存在有能力消化終極物業(yè)的置業(yè)者，也有著終極物業(yè)的供應(yīng)終端。而這，正是支撐終極置業(yè)的理論基礎(chǔ)。對消費(fèi)者而言，終極置業(yè)是一個人居夢想，而對開發(fā)商而言，它更多地體現(xiàn)為一種社會責(zé)任。一名專業(yè)人士認(rèn)為，終極置業(yè)實(shí)際上是在引導(dǎo)一種消費(fèi)、創(chuàng)造一種需求、提升一種品位，它對開發(fā)商提出了更高的要求。終極置業(yè)是對物業(yè)長時間的認(rèn)同，開發(fā)商要對終極置業(yè)中的產(chǎn)品負(fù)責(zé)任。

　　在南昌，隨著保利、綠地、萬科等品牌開發(fā)商的進(jìn)入以及本土開發(fā)商的不斷努力，保利的半山和灣區(qū)別墅、萬科的湖景別墅以及綠地的城市中心豪宅，南昌產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)和一線城市最高物業(yè)看齊，這為終極置業(yè)浪潮在南昌的出現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。限購令政策的深入以及一線城市終極置業(yè)購房觀念的影響，終極置業(yè)漸成購房主流。

　　七大標(biāo)準(zhǔn)定位終極置業(yè)

　　“終極置業(yè)”是相對的，用奢侈品來形容終極置業(yè)產(chǎn)品，那終極置業(yè)產(chǎn)品可以說是房地產(chǎn)的奢侈品。終極置業(yè)永遠(yuǎn)不能絕對“終極”。原因有兩點(diǎn)：一是產(chǎn)品本身沒達(dá)到極致。房地產(chǎn)產(chǎn)品從成長到成熟，必然有這么一個過程；二是跟產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)的資源配置配有達(dá)到極致，如文化資源、景觀資源、歷史資源。所以，“終極置業(yè)”最終只能是相對的，是遺憾中的完美。切工、凈度、色澤和克拉，是選擇一顆優(yōu)質(zhì)鉆石必須考察的標(biāo)準(zhǔn)。那么，對于房子呢?尤其是作為終極置業(yè)的目標(biāo)，更需要苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在紛繁復(fù)雜的終極置業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中，隨著市場的不斷發(fā)展和購房者的不斷認(rèn)證，基本上七大標(biāo)準(zhǔn)可定位終極置業(yè)產(chǎn)品。一為：對自然資源占有的唯一性；二是：區(qū)域位置的絕版性；三是：社區(qū)配套的完善性；四是：地產(chǎn)品牌的高端性，五：居住產(chǎn)品極致性，六是：物業(yè)管理的苛刻性；七是：區(qū)域環(huán)境的私密性。在這七個標(biāo)準(zhǔn)之中，雖然對自然資源和區(qū)域位置可以唯一占有，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)品可以不斷創(chuàng)新、配套可以不斷完善，物業(yè)服務(wù)無極致，這些要素是相對的，終極置業(yè)也是相對的，但如果終極置業(yè)住所如果賦予了一個家族的精神和文化的傳承，而終極置業(yè)實(shí)現(xiàn)又是“絕對”的。

　　尋找南昌終極置業(yè)物業(yè)

　　在南昌發(fā)展輪廓清晰、開發(fā)理念開始成熟、置業(yè)者開始理性的情況下，能否讓置業(yè)者找到“選擇一次，鐘愛一生”的終極置業(yè)物業(yè)呢？當(dāng)我們拿著七大終極置業(yè)標(biāo)尺，將南昌市不少大盤的各項(xiàng)指標(biāo)與終極置業(yè)參照體系一一對比時，我們發(fā)現(xiàn)，這樣的物業(yè)是越來越多了。

　　首先從高端別墅來看，保利半山國際別墅獨(dú)占南昌梅嶺唯一半山資源，私享5000畝5A國家森林公園，萬科青山湖雄踞青山湖南岸，浪琴灣獨(dú)享艾溪湖東岸風(fēng)景，香緹溪岸緊鄰艾溪湖，這些項(xiàng)目要不就是占據(jù)南昌半山絕版資源，要不就是獨(dú)享南昌湖景資源，產(chǎn)品可與一線城市同類最佳產(chǎn)品媲美，物業(yè)管理更是與國際同步。他們是實(shí)現(xiàn)高端人士終極置業(yè)夢想的最佳選擇之一。

　　另外，還有一類產(chǎn)品也可成為終極置業(yè)的選擇，那就是城市豪宅，城市豪宅隨著市中心地段唯一性，其收藏價值越來越高，上海有湯臣一品，南昌有綠地中央廣場。隨著，南昌城東新的城市中心崛起，綠地新都會也將跨入城市豪宅行列，成為實(shí)現(xiàn)江西富豪終極置業(yè)的又一選擇。

　　文/廖林立