樓市調(diào)控高壓下，4月份深圳一、二手價格再次反彈，顯示市場調(diào)控壓力依然難減。

深圳市規(guī)劃國土委的信息系統(tǒng)顯示，4月深圳新建商品住房成交均價為每平方米20295元，相比3月的每平方米19424元上漲4.4%，重新站上2萬元關(guān)口。

同時，2011年4月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)顯示，深圳全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為每平方米19728元，環(huán)比上漲了0.62%，同比上漲了3.35%。

但深圳一、二手房的成交面積和套數(shù)均繼續(xù)下降。上述系統(tǒng)顯示，在原本屬于交易旺季的4月，深圳新房成交數(shù)量卻從3月的2683套、成交面積229474平方米分別下跌為1879套、16.1萬平方米，降幅均接近30%。

深圳中原地產(chǎn)的分析報告認為，量跌價升主要是因為市場受政策影響較大，連續(xù)的加息及提高存款準(zhǔn)備金率，進一步表明政府在政策執(zhí)行力度上有所加強；出于信貸的壓力，絕大部分投資者被擠出市場；部分原本打算出手的購房者，重新陷入觀望。而成交價格則主要是因為結(jié)構(gòu)性影響，大戶型成交較多，拉高了全市的均價。

而自今年1月開始，深圳房價在統(tǒng)計顯示上曾經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)3個月下跌。一季度，深圳新房價格為每平方米20022元，與去年同期相比下降幅度為10.4%。不過，與去年第四季度相比，該價格水平總體上仍上漲2.1%。

其間，3月深圳一手房成交均價年內(nèi)首次跌破每平方米2萬元，引發(fā)社會各界對樓市可能迎來“拐點”的討論。不過，世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)王海斌向《第一財經(jīng)日報》表示，市場拐點論仍難以判斷，但目前這個時期房價顯得比較敏感，如果有開發(fā)商主動調(diào)整價格，很可能引發(fā)一次包括價格在內(nèi)的市場短期調(diào)整。

總體而言，目前深圳樓市依然深陷“膠著”格局，一方面是開發(fā)商在繼續(xù)觀察市場動向，多數(shù)在捂盤惜售，另一方面是居民購房意愿下降，帶來成交量大幅下跌。

王海斌認為，本次調(diào)控所帶來的市場低迷時期會有所延長，限購城市成交量回升所需時間更長，部分開發(fā)商在銷售量長期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優(yōu)先選擇快速走量，價格可能會有所松動。