在限購、限價、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭，京滬杭三地尤為突出，成交量環(huán)比大幅增長。

5月1日，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》正式實施，該規(guī)定要求商品房銷售要實行一套一標價， 并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。發(fā)改委有關(guān)負責(zé)人日前表示，在商品房銷售明碼標價規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。

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一線城市樓市有所回暖

自2010年4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以來，房地產(chǎn)調(diào)控已滿一年，國家先后出臺多項措施，多管齊下抑制房價過快上漲，調(diào)控力度不斷加強。

在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮，房價也出現(xiàn)松動跡象。然而，進入2011年4月以來，京滬廣深等一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，部分地區(qū)樓市“量價齊升”。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月國內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。在一季度三個月時間里，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%，住宅銷售面積增長14.3%。四五月份本就是樓市銷售旺季，在膠著行情中持續(xù)低調(diào)推盤的樓市，近期銷售狀態(tài)明顯興奮起來。

樓市調(diào)控再加碼商品房銷售明碼標價

部分城市樓市回暖態(tài)勢引人關(guān)注，房產(chǎn)調(diào)控升級的風(fēng)聲驟緊。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施，該規(guī)定要求商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標價，并不得隨意漲價。3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

新的政策執(zhí)行后，關(guān)于開發(fā)商高價申報、低價售房的情況是否會出現(xiàn)，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱：“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規(guī)定》成為一紙空文。”表明中央堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。

規(guī)范價格行為新一輪調(diào)控后續(xù)政策可期

溫家寶總理近日在國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào)，要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。在房地產(chǎn)市場“退燒”、房價“拐點”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展。

國土資源部相關(guān)負責(zé)人近日表示，國土部在樓市調(diào)控方面的政策不會放松，未來將進一步打擊閑置土地和囤地行為。另外，今年的全國住房供地計劃已經(jīng)編制完成，在進一步核準后5月份或?qū)⑾蛏鐣迹煌晟仆恋卣信膾熘贫鹊南嚓P(guān)文件也將于近日單獨發(fā)布，綜合考慮各種因素控制地價。

信貸方面，日前有消息稱，銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，進一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險在信托業(yè)蔓延；個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

國家發(fā)改委許昆林透露，在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施之后，包括實施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)到來。發(fā)改委目前正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

作者：張慧鑫