PE養(yǎng)海參，畫家做藝術(shù)夢，“海島適合有島主夢想的人”，溫州商3000萬“打水漂”

    在今年無人海島開發(fā)名錄出來之前，中國的富豪們已經(jīng)在海島開發(fā)中試水。

    開發(fā)海島的方式有很多，少數(shù)人將其作為私人領(lǐng)地，外人不得入其門。更多的人看中了其中的商機，試圖將購買的海島打造成旅游勝地，以獲取投資回報。然而這條投資路上灑滿了艱辛與曲折，“每個投資海島的人都后悔。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文如是說。

    張寧做PE已經(jīng)多年，身家豐厚。幾年前，無人海島的開發(fā)利用辦法還沒有出來，他就在遼寧買了一個海島。島上有漁民，也有駐軍。

    他說：“過兩天去我的島上釣魚吧。”他并不經(jīng)常去島上，偶爾約幾個朋友去，釣魚，聊天，亦工作亦放松。他對海島最大的利用是養(yǎng)海產(chǎn)品，“海參這些東西，你扔到海底，什么也不用管，過兩年收上來，就可以賣了。”他笑笑，說，“相當(dāng)于海底銀行。”

    中國的第一代“私人島主”叫朱仁民。他的島叫“蓮花島”，他自號“蓮花洋人”。

    他有一個夢想，擁有一座海島，實現(xiàn)自己對藝術(shù)以及佛教的全部理念。

    他們的海島上都沒有如織的游人，潮打孤島，海水的咸味，原始的叢林，每個人都有做夢的天賦。

    周德文告訴理財周報記者，海島適合的是那些有島主夢想的人。

    十多年前，周德文聯(lián)合溫州的幾個企業(yè)家，做起了海島旅游開發(fā)。他們選中的島嶼叫大門島。

    大門島在浙江省洞頭縣，島上已有村鎮(zhèn)居民。然而，周德文的開發(fā)之路依然艱辛異常，“島嶼開發(fā)的困難完全是不可預(yù)測的。”回想起那段歷程，他的語氣依然激動。

    “碼頭要自己建，水、電要自己鋪設(shè)，建筑材料全部從大陸運過去。”在陸地上，開發(fā)一片新的土地也許一樣需要進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是在海島上進行這項工作，難度陡然增加。

    海島有比較嚴厲的環(huán)境保護政策。開發(fā)以后的大門島上“看不見一根電線或者電線桿，”周德文說，“都埋在地下。”

    海上氣候比大陸惡劣，“刮臺風(fēng)的時候別說上島，出海都不行。”他用一言難盡的語氣說：“沒有開發(fā)過的人根本難以體會。”

    整個開發(fā)過程持續(xù)了三年，基礎(chǔ)設(shè)施的造價大約為1000萬。三年以后，大門島開始對外開放旅游。意想不到的困難還是來了。

    “季節(jié)性太強，冬天嚴寒，沒有一個人來島上，”周德文回憶說，“夏天的時候才有游客，一般都是周末過來，但是人也不多。”營業(yè)之后，每年獲得的收入“非常少。”而投資已經(jīng)接近3000萬。

    大門島的項目仍然進行著，周德文對收益卻不再抱太大期望。他不肯說每年維護費具體需要多少，但是承認不低于幾百萬。

    王樹春買下三門島的時候，是有夢想的。1997年他就拿下了島嶼，計劃在島上蓋100幢別墅，邀請100位富豪來島上居住，形成一個海島財富桃源。

    在他最初的設(shè)想里，三門島將成為一處私人樂園，騎馬登山巡海，無拘無束。他為這個設(shè)想奔走了數(shù)年，江湖上有名的大佬也都曾紛紛表示過興趣。

    然而，時至今日，王樹春公司的工作人員告訴記者，他們的開發(fā)策略已經(jīng)改變。

    三門島的正式開發(fā)從2007年開始。島主別墅依然在修建之中，酒店、度假村的開發(fā)倒是后來居上。島上已經(jīng)對外開放的客房大概有一百多間，正在修建的五星級酒店計劃明年營業(yè)，屆時可以提供500間客房。

    三門島距離深圳不過1小時的航程，陸陸續(xù)續(xù)有游客去那里度假。但是工作人員告訴記者：“現(xiàn)在的游客很多都是住在漁村自建的小酒店里，”她強調(diào)：“那些其實是違規(guī)的做法。”

    在開發(fā)過程中，王樹春請過很多設(shè)計人士和智囊。他們建議說既然確定了開發(fā)酒店，就以小戶型為主，20至30平方米。這樣單價高，總價低，經(jīng)濟效益比較好。但是王樹春否決了這一想法。

    三門島的旅游開發(fā)計劃走高端路線，不準備接待大眾旅游。酒店的客房面積最小也有60平方米，其他娛樂項目包括馬術(shù)、潛水、海釣、攝影等。

    說道策略改變的原因，三門島的工作人員沒有直接談及島主計劃推進的艱難，而是說考察之后，認為島太大，如果能夠接待一定的游客，島上更有人氣。從開發(fā)到現(xiàn)在，王樹春在三門島上投進了約3億元人民幣。