來(lái)源：大江網(wǎng)-江南都市報(bào) 作者：廖林立 發(fā)布時(shí)間：2011年05月04日
五一小長(zhǎng)假期間，北京、上海、重慶等一、二線城市未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆景象，成交量同比持續(xù)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量同比分別下跌了44%和近53%；以重慶為代表的二線城市成交量同樣出現(xiàn)下跌；廣州則以價(jià)格為王，城郊平價(jià)樓盤和市中心價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的項(xiàng)目受到市場(chǎng)歡迎。
同樣，五一期間南昌樓市僅以日均成交53套收?qǐng)?，同比萎縮嚴(yán)重，但從南昌樓市上周\(4月25日~5月1日\(chéng))成交數(shù)據(jù)來(lái)看，周成交量環(huán)比還是出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)。南昌樓市與一二線城市一樣，成交量和房?jī)r(jià)都在動(dòng)蕩盤整。
周成交量環(huán)比上漲五一假期成交量同比下跌
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周（4月25日~5月5日），南昌市市區(qū)商品房普通住宅成交面積共計(jì)約為4.88萬(wàn)㎡，較前一周成交量環(huán)比增長(zhǎng)32.7%；上周普通住宅新房總成交套數(shù)為476套，平均每天成交68套，環(huán)比增長(zhǎng)35%；上周非住宅周總成交面積為0.99萬(wàn)㎡，周成交總套數(shù)為127套。4月份最后一周，無(wú)論是新建商品房住宅還是非住宅周成交量環(huán)比都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。而對(duì)于4月30日、5月1日兩天，南昌市區(qū)新建商品房總成交套數(shù)分別為38套、69套，同比出現(xiàn)大幅下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，樓市能否迎來(lái)“紅五月”依然存疑。
從區(qū)域成交量分析，上周紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)，分別成交221套與117套，雄踞區(qū)域成交榜的前兩位。由于名門世家和香溢花城上周的大量放量和成交網(wǎng)簽，使得兩個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比大增，南昌樓市局部出現(xiàn)回暖。而從整體樓市表現(xiàn)特點(diǎn)來(lái)看，市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖，但一直處于震蕩盤整中。“南昌樓市確實(shí)是在復(fù)蘇，主要是指成交量有所上升，價(jià)格則還在盤整或者說(shuō)有些區(qū)域可能已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)?，F(xiàn)在部分區(qū)域成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時(shí)間相比，與去年同時(shí)段相比應(yīng)該說(shuō)成交量是大幅萎縮的。”青云匯營(yíng)銷總監(jiān)萬(wàn)志軍對(duì)記者說(shuō)道。
僵持態(tài)勢(shì)下新政或?qū)⒅?/strong>
近期一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，無(wú)論購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都能明顯地感覺(jué)到政策的高壓態(tài)勢(shì)，但目前整個(gè)市場(chǎng)僅是成交態(tài)勢(shì)出現(xiàn)了一些變化，成交均價(jià)暫未出現(xiàn)松動(dòng)，從目前南昌樓市成交均價(jià)來(lái)看，最近南昌成交均價(jià)甚至有所增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)對(duì)政策的抗壓能力讓后續(xù)的更為嚴(yán)厲的政策調(diào)控信號(hào)正在加緊釋放。
有消息稱，國(guó)家發(fā)改委、住建部等多部委為應(yīng)對(duì)五一假期樓市可能出現(xiàn)的非理性反彈，已做好包括提高二套房首付比例在內(nèi)的多項(xiàng)政策儲(chǔ)備。國(guó)家發(fā)改委等多部委的政策包括個(gè)人購(gòu)房信貸、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地產(chǎn)企業(yè)融資和房地產(chǎn)價(jià)格管理等多個(gè)方面，核心是圍繞落實(shí)既有的中央調(diào)控政策。同時(shí)國(guó)土部也有意要求地方國(guó)土管理部門在完成保障性住房用地供應(yīng)之前，不得供應(yīng)商品住房用地的方式，逼迫地方政府確保保障性住房的配套土地供應(yīng)。此外，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)確定從5月1日開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行集中清理，而住建部則準(zhǔn)備對(duì)各地執(zhí)行限購(gòu)政策過(guò)程中的“豁免”條款，進(jìn)行一次集中的清理與規(guī)范。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果目前僵持態(tài)勢(shì)進(jìn)一步持續(xù)，這些新的措施或?qū)⒁灰煌瞥觥?/p>
區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)蕩博弈中
從目前南昌區(qū)域成交均價(jià)分析，紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)的成交均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)下跌，但成交量依然卻出現(xiàn)了回暖。一方面說(shuō)明調(diào)控政策還沒(méi)有完全深度影響這些區(qū)域；另一方面說(shuō)明隨著南昌區(qū)域的不平衡發(fā)展，紅谷灘新區(qū)和青山湖新區(qū)已經(jīng)成為南昌市民認(rèn)可的新興區(qū)域，其區(qū)域投資價(jià)值和房?jī)r(jià)抗跌性，已完全得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。這樣對(duì)調(diào)控從緊的政策的抗壓性也較強(qiáng)。雖然受限購(gòu)、限貸等政策的紛紛出現(xiàn)，但這兩個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。
而對(duì)于市郊和城市周邊樓盤，隨著供應(yīng)量的增加和從緊政策的持續(xù)發(fā)力，區(qū)域房?jī)r(jià)在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間動(dòng)蕩博弈，區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?。在?dāng)前背景下，市郊樓盤和城市周邊樓盤房?jī)r(jià)的松動(dòng)也將推倒南昌樓市房?jī)r(jià)下跌的第一張“多米諾骨牌”。
文/廖林立