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開發(fā)商開盤意愿大增 5月樓市或現(xiàn)價格“拐點”

來源:理財周刊

發(fā)布時間:2011年05月04日

本刊記者/甄愛軍

5月份開發(fā)商開盤意愿大增,樓市僵持格局有望打破。

“新國八條”出臺3個月之后的5月份,樓市僵持格局有望打破。

源于“新國八條”出臺的第三輪調(diào)控,讓買賣雙方同時陷入觀望狀態(tài)。在過去的兩個月里,由于需求受到限制,使得開發(fā)商推盤變得更為謹慎。但另一方面,開發(fā)商主動降價意愿并不大,因而市場一直陷入僵持狀態(tài)。

不過這種態(tài)勢在5月份將會打破。由于市場持續(xù)低迷,交易狀況并不理想,導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈進一步緊繃。而隨著央行不斷收緊流動性,開發(fā)商“供血”愈發(fā)不足,唯一可做的就是通過降價促銷加快資金回籠來緩解資金困局。

5月開盤意愿大增

5月份,京滬穗三大一線城市不約而同地加大了推盤力度。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(截至4月21日),2011年5月北京有48項目計劃開盤,環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%。上海、廣州兩城市同樣也準(zhǔn)備掀起開盤高潮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示(截至4月20日),上海5月預(yù)計52個住宅項目開盤。其中,公寓項目31個,別墅項目19個,另有2個為公寓、別墅混合盤,環(huán)比4月份的33個增加58%。廣州5月份開盤數(shù)量達45個,環(huán)比4月份增加35.3%。

記者注意到,京滬穗三地一些老項目后續(xù)推出的房源,其報價均低于預(yù)期售價。如位于北京市通州區(qū)的世紀(jì)星城長城國際在今年2月份曾將售價定在22000元/平方米,不過現(xiàn)在已經(jīng)報價做出了調(diào)整,預(yù)計5月份開盤價為20000元/平方米,下調(diào)幅度為9%。上海在上周末(4月23日、24日)開盤的項目,就有不少項目直接給出一定程度的優(yōu)惠,如臨港海濱國際花園預(yù)計均價9300元/平方米,開盤打96折;世茂愛馬尚郡為8800元/平方米,開盤95折,盤古天地給出的各項優(yōu)惠總和最大約相當(dāng)于94折左右。位于廣州市中心城區(qū)的項目嶺南灣畔將以21000元/平方米在5月開盤,不過對于一次性付款的客戶將予以95折優(yōu)惠。

開盤意愿的增加,其實是開發(fā)商資金鏈緊張所致。WIND數(shù)據(jù)顯示,截至4月11日,84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負705.9億元,同比大減1150億元。針對這種變化,中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,開發(fā)商的日子過得越來越緊巴了。

表 京滬穗5月部分開盤樓盤表

 

城市 項目名稱 開盤時間 簡介 報價
北京 建邦·禮仕閣 5月 54㎡一房,80㎡兩房 54000元/㎡起
  期頤百年 5月1日 60㎡一房,80~100㎡兩房,130~157㎡三房 均價23000元/㎡
  雍景山嵐 5月 90㎡兩房、140㎡三房 25000~26000元/㎡
  西山壹號院 5月 200~300㎡三房 待定
  首開國風(fēng)美唐 5月 首期推出50~70㎡小戶型 15000元/㎡
  首開·頤悅山 5月26日 100㎡三房、80㎡兩房 待定
  萬科幸福匯 5月 85㎡兩房、90~120㎡三房 11000元/㎡起
  珠江國際公館 5月 77㎡一房、104㎡兩房 待定
  北京城建·筑年華 5月 64㎡一房、90㎡兩房、121㎡三房 26000元/㎡起
  御翠尚府 5月 150~210㎡三房、270㎡四房 均價40000元/㎡
  金科·巴登假日 5月 40~60㎡小戶型 60萬元/套起
  領(lǐng)秀慧谷 5月 70㎡一房、82~96㎡兩房、114~140㎡三房 均價20000元/㎡
  富力丹麥小鎮(zhèn) 5月 98~268㎡不等 12500元/㎡
  金地仰山 5月 96~198㎡不等 均價21000元/㎡
  水墨林溪 5月8日 一到四房 7500元/㎡起
  世紀(jì)星城長城國際 5月 40~60㎡一房、98㎡兩房、140㎡三房 均價20000元/㎡
  京漢鉑寓 5月 90㎡兩房、130㎡三房 17000元/㎡
上海 萬科金色城市 預(yù)計5月底 90㎡緊湊型三房 33000元/㎡
  悅豪斯 初定5月29日 90㎡精裝兩房 待定
  天之驕子 預(yù)計5月底 30~80㎡酒店式公寓 待定
  鉑庭 預(yù)計5月底 90㎡左右緊湊型三房 待定
  象嶼名城 5月中下旬 90㎡全朝南兩房 待定
  云間名門 5月 70~140㎡,一、二、三房 均價15000元/㎡
  同潤菲詩艾倫 5月 88㎡精裝兩房 均價15000元/㎡
  春申景城MIDTOWN 5月底 140㎡左右三房、196㎡四房 均價26000元/㎡
  虹橋晶典苑 5月中旬 93~128㎡兩房、三房 30000元/㎡
  中環(huán)1號 5月底 主推85㎡左右的兩房和137㎡三房 均價20000元/㎡
  東方帕堤歐 5月初 80㎡一房和90㎡兩房 均價17500元/㎡
  嘉城(新航城) 5月8日 53㎡一房,77㎡、88㎡兩房 均價18000元/㎡
  鉑宮 5月上旬 40~70㎡小戶型 25000元/㎡起
  上海灘大寧城 5月 93㎡兩房、三房 待定
  百匯園 5月下旬 130㎡兩房、180㎡三房 均價50000元/㎡
廣州 保利東江首府 五一 83~130㎡的兩房至四房 預(yù)計售價約7300元/㎡起,送1600元/㎡裝修
  碧桂園鳳凰城 五一前 推出A1棟洋房,125、135㎡,3房 均價1.1萬~1.2萬元/㎡,帶2800元/㎡的裝修
  碧桂園豪園 五一 120~386㎡的三房至五房,主打三、四房 待定
  景新豪庭 五一前后 110~160㎡的洋房單位 待定
  中信香樟墅 預(yù)計5月初 主推70~120㎡的兩房、三房和160㎡以上的復(fù)式 待定
  尚東紫御 五一期間 別墅產(chǎn)品220~300㎡ 聯(lián)排別墅預(yù)計均價1萬~1.2萬元/㎡,雙拼別墅預(yù)計均價1.2萬~1.5萬元/㎡
  迪亞春天 5-6月 250~300㎡聯(lián)排別墅 待定
  金竹家園 5月 戶型85㎡的兩房和105㎡的三房單位 待定
  金河灣家園 5月 60~80㎡一房、兩房 待定
  珠江國際城 5月7日 主力戶型為80~120㎡的兩房至四房 均價4600元/㎡
  東方夏灣拿 4月底5月初 370~400㎡雙拼 待定
  富力泉天下 五一 278㎡聯(lián)排別墅 待定
  望谷美廬 5-6月 70~120㎡洋房 待定
  方圓明月山溪 五一 240~260㎡聯(lián)排和雙拼 待定
  紫泉流溪灣 5月 150㎡、290㎡和380㎡獨棟別墅 總價300~800萬元/㎡,帶裝修
  德福河畔花園(萊茵水岸) 五一 別墅 待定
  宏業(yè)樓 五一 第五期洋房,108㎡的洋房 7200~7500元/㎡,帶裝修
  麗柏國際公寓 5月份前后 4~26層公寓 待定
  嶺南灣畔 5月或6月 80~103㎡小三房 預(yù)計均價21000元/㎡,帶裝修
  御金沙 5月 包括二房、三房、大平層、雙拼、聯(lián)排和疊加低層住宅等多類產(chǎn)品 待定
  東城國際公寓 五一前后 45~55㎡的單間 價格1.5萬元/㎡

5月將現(xiàn)“拐點”

近期市場交投狀況回升,而房價保持平穩(wěn)態(tài)勢,這是否意味著在此番較量中,開發(fā)商將笑到最后?

記者注意到,雖然5月份開盤項目數(shù)量大增,但明確表示愿意真正降價促銷的項目卻寥寥無幾,而最近一段時間交易量卻呈現(xiàn)回升態(tài)勢。由CREIS中指數(shù)據(jù)提供的跟蹤監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周(4月18日至24日),京滬穗深四大一線城市交易量持續(xù)上升,同比增幅分別為57.52%、32.47%、2.21%和16.06%。

交易量出現(xiàn)大幅回升,令人擔(dān)憂的是價格并未出現(xiàn)實質(zhì)性的回調(diào),這是否意味著今年的調(diào)控又將面臨越調(diào)越漲的尷尬局面?專家蔡為民表示,完全不必為此擔(dān)心,“政府今年絕不會容許房價大幅上漲”。

在專家看來,不管出于何種目的,注定今年的調(diào)控不會變成“空調(diào)”。一旦樓市出現(xiàn)像去年三季度末那樣反彈行情,肯定會招致新一輪打壓。有專家預(yù)測,未來最有可能采用的政策有限購面的擴大,此外稅收方面如土地增值稅、房地產(chǎn)稅試點擴大,以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)個人所得稅仍存在上調(diào)空間。

僵持的局面在5月份會出現(xiàn)變化。蔡為民表示,如果房價仍然維持在高位,而開發(fā)商繼續(xù)跟政策博弈不肯做出實質(zhì)性的降價舉措,那么后果就是招致新一輪調(diào)控,屆時,“拐點”出現(xiàn)的概率將會大增。

來源:理財周刊

責(zé)任編輯:甄愛軍

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