限購令下，廣州房產(chǎn)中介是度日如年還是賺得盆滿缽滿？面對最嚴調(diào)控，房產(chǎn)中介是挖掘潛能還是劍走偏鋒？從今日開始，新快報將陸續(xù)推出揭秘房產(chǎn)中介生存法則的系列報道，其中將曝光中介人員用假客戶探業(yè)主實價、以求購之名釣房源、中介業(yè)主聯(lián)手合圍買家等伎倆，徹底踢爆部分中介為賺取傭金而無所不用其極的不良行為。

“××華庭，63方才九十幾萬元？”這讓不少欲購房者心動，可這是去年的價格，中介只是用它作“誘餌”，引誘顧客進門。從4月11日開始，新快報兩路記者以求職方式，進入珠江新城和天河北兩家房產(chǎn)中介臥底。半個月的臥底經(jīng)歷，不僅讓房產(chǎn)中介違規(guī)辦理虛假納稅證明的黑幕大白天下，也讓房產(chǎn)中介原生態(tài)的生存狀態(tài)進入公共視野，更讓一些鮮為人知的中介騙術(shù)浮出水面。

第1招無中生有

假房源引顧客 假客戶探業(yè)主

“××華庭，63方才九十幾萬元？”駐足店外的路人指著廣告單滿臉懷疑：“這都好久了吧？”

站在一旁的中介員小林笑容可掬：“是真的，但是這幾套已經(jīng)賣出去了，不如您進店坐一坐，我們電腦里還有很多房源，您喝杯水慢慢挑?！?/p>

邀約不成功，客人一走，小林便笑：“幾個月都不止了，去年的價格，你說久不久？”

虛假房源已成中介兜客的手段，目的都是為了引客人來店，來了就推說之前那套房子租（賣）出去了，“現(xiàn)在成交都很迅速，不過沒關(guān)系，我這里還有其他房源，總有一款適合您，但是下手要快哦！”

如果你是業(yè)主，一定經(jīng)常接到中介這樣的電話：“您的房子租出去了嗎？我這邊有客人想看房，什么時間方便呢？”等你回答之后，中介也許會說，我這客戶是女孩，白領(lǐng)，很愛干凈。等你流露出滿意的話語，中介便話鋒一轉(zhuǎn)不過我這位客人的預(yù)算是2300元，您覺得怎樣？

最后一番討價還價，你不得不亮底牌說實價，不過，那頭的看房卻杳無回音。沒錯，你接到的不過是中介跟進房源和套底價的問話。編造物美價廉的房源吸引顧客，捏造子虛烏有的客人試探業(yè)主，在房產(chǎn)中介已是最常規(guī)的手段。

記者在中原地產(chǎn)新僑怡分行臥底期間發(fā)現(xiàn)，門店最顯眼的筍盤推薦，報價基本都是虛的；各大房產(chǎn)門戶上放的網(wǎng)盤，很可能連房源都是假的，圖片不過是從別處復制粘貼。

第2招拋磚引玉

求購是誘餌 釣房源是真

“求購房屋（中介勿擾）”并非出自賣家之手，而是附近中介派發(fā)

兵法有云：拋磚引玉，類以誘之，擊蒙也。中介業(yè)務(wù)員不一定都熟讀《孫子兵法》，但釣魚這一招，他們卻耍得游刃有余。

記者臥底期間就多次發(fā)現(xiàn)，在一些樓盤樓梯口撿到寫著“求購房屋（中介勿擾）”字樣的紙條，并非出自想省掉中介費的賣家之手，而正是樓盤附近中介業(yè)務(wù)員所派發(fā)。

聯(lián)系方式一到手，什么都好談，軟磨硬泡，業(yè)主也不會拒絕中介的主動服務(wù)。等到有實客介紹給業(yè)主，談妥簽約，這套房源的中介費自然就兌現(xiàn)了。

當然，還有更省事的收集房源方式，找小區(qū)物業(yè)，找保安，關(guān)系拉得好，可能只是兩包煙的人情，以后這小區(qū)有什么房子賣或租，中介業(yè)務(wù)員都能很快知道。