節(jié)日似乎并沒有“喚醒”觀望中的購房者。

　　五一小長(zhǎng)假期間開盤的大興黃村鎮(zhèn)的仰山嘉園，售樓處門可羅雀。這正是當(dāng)下絕大多數(shù)開發(fā)商的共同遭遇：“賣房真的很難。”

　　亦有例外，低價(jià)開盤的中海深圳項(xiàng)目和碧桂園清遠(yuǎn)別墅項(xiàng)目遭遇了瘋搶。但在陽光100常務(wù)副總裁范小沖看來，這僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，大勢(shì)不好，市場(chǎng)仍在緩慢回升中。

　　低迷的市場(chǎng)影響了開發(fā)商的信心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山西調(diào)查總隊(duì)5月3日發(fā)布消息稱，一季度，山西房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)實(shí)現(xiàn)雙降，兩大景氣指數(shù)位列八大行業(yè)之末。

　　銷售低迷

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月30日和5月1日兩天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。而在上海、深圳召開的房展會(huì)上，盡管人流量與3月相比有了一定的回升，但是購房者的觀望情緒依然較為濃厚。

　　“只是局部地區(qū)，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。”思源經(jīng)紀(jì)董事總裁陶紅兵如是向本報(bào)記者形容市場(chǎng)的變化。他認(rèn)為，行政手段冷凍了市場(chǎng)，促使了銷量的下滑。

　　去年銷售過千億的萬科，最近披露的銷售數(shù)據(jù)或更能闡述這一態(tài)勢(shì)。萬科5月3日晚間披露，4月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79億元，同比分別增長(zhǎng)7.1％和1.3％。今年1至4月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元。從單月銷售面積和金額的同比增速來看，萬科今年1至4月的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)，4月份的同比增速下降到個(gè)位數(shù)。

　　據(jù)譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人趙敬川觀察，市場(chǎng)上熱銷的大多是剛性需求購買的項(xiàng)目，并且開發(fā)商一次性將價(jià)格調(diào)整到位。如此前“日光”的中鐵置業(yè)在北京房山開發(fā)的雙限房項(xiàng)目。而該區(qū)域此前的“日光”盤——萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目，最近開盤的兩期，因?yàn)榧尤肓烁纳菩孕枨蟮拇髴粜?，銷售速度也在放緩。

　　存貨積壓 調(diào)控跟進(jìn)

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查中，很多房地產(chǎn)企業(yè)表示，當(dāng)前房產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題，一是由于各地“限購令”的出臺(tái)，購房者預(yù)計(jì)政府將出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控，消費(fèi)意向不足；二是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)緊縮銀根，企業(yè)融資更加困難；三是房貸控制力度加大，對(duì)房產(chǎn)銷售形成影響。

　　但大多數(shù)企業(yè)并沒有采取“以價(jià)換量”的策略。“開發(fā)商很糾結(jié)。”北京四季房展研究院副院長(zhǎng)鄭向東對(duì)本報(bào)記者說。一些老項(xiàng)目試圖降價(jià)，換來的卻是業(yè)主鬧事，給后期營(yíng)銷蒙上了陰影。

　　鄭向東和許多參展的開發(fā)商交流的結(jié)果，與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查所反應(yīng)的情況相似。開發(fā)商對(duì)降價(jià)是否能促進(jìn)銷售普遍持疑問態(tài)度。并不是所有的項(xiàng)目都在剛性需求購買力支付范圍內(nèi)，而受限購政策的影響，很多購房者缺的不是購房資金，而是購房資格。樓市在僵持中。高端項(xiàng)目的情形更加嚴(yán)重，政府為了控制房?jī)r(jià)平均數(shù)據(jù)，部分高端項(xiàng)目甚至拿不到銷售證。“政府的意愿是希望價(jià)格下降，但開發(fā)商寧愿再等等看。”鄭向東說。2009年樓市的大扭轉(zhuǎn)和2010年的銷售業(yè)績(jī)，讓一些企業(yè)有觀望的實(shí)力，但鄭認(rèn)為，這樣的情況不會(huì)持續(xù)太久。

　　但開發(fā)商的生存環(huán)境越來越嚴(yán)峻。

　　開發(fā)貸呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)。4月28日，央行發(fā)布“2011年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告”，在貸款投向上，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速回落減緩，一季度金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增5095 億元，同比少增3338 億元。不僅如此，新增的保障房建設(shè)吸收了大部分的銀行貸款。穆迪助理副總裁、分析師曾啟賢預(yù)測(cè)內(nèi)地銀行的信貸緊縮狀況會(huì)持續(xù)12個(gè)月到18個(gè)月。

　　不少企業(yè)再度赴海外高息舉債，在融資成本逐漸上升的背景下，減慢周轉(zhuǎn)速度帶來的結(jié)果是，支付更多的利息。同時(shí)，房子賣不出去的后果是大量存貨的積壓。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上市公司賬面存貨金額已經(jīng)高達(dá)3.53萬億元，超過金融危機(jī)前的水平，并創(chuàng)出歷史新高。其中，有色金屬、房地產(chǎn)、能源類企業(yè)庫存數(shù)量最多。目前兩市136家地產(chǎn)上市公司截至2011年一季度的存貨金額高達(dá)9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比，增幅超過40%；與2010年報(bào)顯示的合計(jì)數(shù)據(jù)相比，環(huán)比也增長(zhǎng)了9.07%。一旦大宗商品價(jià)格或通脹水平下降，這部分庫存將面臨跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而對(duì)上市公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　絕大多數(shù)開發(fā)商仍舊選擇了“扛”，但不斷出臺(tái)的政策，讓開發(fā)商變得更加煎熬。

　　范小沖認(rèn)為，一房一價(jià)和反暴利政策，給開發(fā)商帶來很大的挑戰(zhàn)。有時(shí)開發(fā)商也難以最準(zhǔn)確地“捕捉”市場(chǎng)，經(jīng)常會(huì)在開盤初期采取低定價(jià)，再視銷售情況漲價(jià)。但“一房一價(jià)”要求一次性公開所有的房源價(jià)格，不僅開盤前遭遇“暴利”審查，開盤后也不能再漲價(jià)。這意味著開發(fā)商無法最大限度地占取“消費(fèi)者剩余”。本應(yīng)該作為令市場(chǎng)透明、信息公開的手段，最終卻演變?yōu)檎{(diào)控的工具之一。讓開發(fā)商不寒而栗的是，調(diào)控幾乎滲透到生產(chǎn)、銷售每一個(gè)環(huán)節(jié)。