別家的污水流進(jìn)我們家來(lái)了 疏通費(fèi)該誰(shuí)出？

□記者曾艷華 文/圖

日前，贛南日?qǐng)?bào)連續(xù)接到住在贛州市青年路11號(hào)居民打來(lái)的電話，反映他們小區(qū)隔壁樓房的化糞池堵住了，污水從墻腳滲到他們小區(qū)院子里。他們多次向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)反映，居委會(huì)也派人看過，可是兩個(gè)月過去了，事情還沒有解決?，F(xiàn)在天氣越來(lái)越熱，污水也越滲越多，難聞的氣味嚴(yán)重影響小區(qū)居民的日常生活，他們希望有關(guān)部門能幫助解決。

圖為從墻腳滲出來(lái)的污水。

4月29日上午，記者來(lái)到青年路11號(hào)了解情況。據(jù)負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的喻永華介紹，青年路11號(hào)小區(qū)共有兩棟樓房，有65戶居民。今年2月份他們就發(fā)現(xiàn)小區(qū)墻腳邊開始滲出污水，當(dāng)時(shí)他們以為是下雨的積水，后來(lái)滲水越來(lái)越嚴(yán)重，產(chǎn)生的氣味讓人難以接受，他們意識(shí)到這可能是隔壁化糞池出了問題。他們多次向贛江街道辦事處人民巷社區(qū)居委會(huì)反映，可居委會(huì)說管不了，要小區(qū)居民自己解決?？捎饔廊A說，這不是小區(qū)的化糞池發(fā)生問題，小區(qū)居民也是受害者，居委會(huì)不出面解決，他們又該找誰(shuí)解決呢？

據(jù)悉，青年路11號(hào)的隔壁是人民巷20號(hào)，是贛州市果業(yè)局原辦公地點(diǎn)兼職工宿舍樓。果業(yè)局的樓房是1994年建的，而青年路11號(hào)的兩棟樓房是在1999年建的，地勢(shì)比果業(yè)局的樓房更低一些，出現(xiàn)問題的地方正好是兩家相接的墻腳。市果業(yè)局一劉姓退休職工告訴記者，這棟樓共三個(gè)單元，住了有40多戶人家，果業(yè)局沒有搬走前，單位每?jī)赡陼?huì)請(qǐng)人疏通一次化糞池，搬走以后就沒有人管了?，F(xiàn)在該棟樓房的一、二層歸市國(guó)資委管，其余的住家戶也換了不少主人。

記者找到人民巷社區(qū)居委會(huì)，該居委會(huì)主任邱慧表示對(duì)此事居委會(huì)已盡職責(zé)，她們也沒有辦法。據(jù)邱慧說，小區(qū)居民第一次反映情況后，她就找到了贛州市果業(yè)局，但果業(yè)局說房子已交付給市國(guó)資委了，不歸他們管了。找到市國(guó)資委，市國(guó)資委答復(fù)房屋都還沒有入住，不可能是他們堵掉的，即使要出錢疏通，他們也只出他們一份的錢。在沒有任何單位愿意出錢的情況下，居委會(huì)請(qǐng)人來(lái)疏通化糞池，發(fā)現(xiàn)化糞池抽不出水來(lái)，疏通師傅說可能是化糞池通道裂了，要改道，工程預(yù)算要3萬(wàn)元。邱慧說，居委會(huì)是個(gè)沒錢的單位，又沒有執(zhí)法權(quán)，只能起協(xié)調(diào)溝通作用。要找居民平攤這筆錢是不太可能的，她曾找過人民巷20號(hào)的一些居民，可那里的居民都說不關(guān)自己的事。因此這個(gè)問題要得到妥善解決就是看能不能由哪個(gè)單位出掉工程造價(jià)的大頭，再讓這里的居民平攤一點(diǎn)，不然的話，她們居委會(huì)對(duì)此無(wú)能為力。

就該問題的責(zé)任認(rèn)定，記者采訪了江西正制律師事務(wù)所的紀(jì)曉欣律師。紀(jì)律師認(rèn)為：若查明青年路11號(hào)小區(qū)的污水是從隔壁人民巷20號(hào)滲漏過來(lái)的，根源在于人民巷20號(hào)的化糞池沒有及時(shí)疏通，那么及時(shí)疏通堵塞的化糞池才能解決問題。對(duì)于人民巷20號(hào)而言，化糞池作為建筑物的公共設(shè)施，系業(yè)主共有，所以因公共設(shè)施給他們帶來(lái)侵害的，應(yīng)由人民巷20號(hào)的全體業(yè)主對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第八十條的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”

從已查明的事實(shí)來(lái)看，人民巷20號(hào)的全體業(yè)主并沒有對(duì)疏通費(fèi)用達(dá)成任何“約定”，但是現(xiàn)實(shí)的情況也很明顯，人民巷20號(hào)的業(yè)主有些生活比較困難。到底這疏通化糞池的費(fèi)用由誰(shuí)出？