第三輪房地產(chǎn)市場調(diào)控至今，南昌房價仍未出現(xiàn)大幅松動的跡象，不少剛需觀望的心態(tài)開始動搖。四月份以來，為刺激疲軟的市場，開發(fā)企業(yè)趕在傳統(tǒng)五一銷售旺季到來之前，就迫不及待的紛紛加大優(yōu)惠力度，推盤促銷，購房者的心理防線漸被攻破。

　　此前，有業(yè)內(nèi)人士預測，五一樓市或?qū)⒃傧瀑彿繜岢薄５珡膶嶋H成交情況來看，受供應(yīng)不足、天氣等各種因素的影響，五一長假內(nèi)并未掀起火爆的成交場面。

　　節(jié)前

　　成交持續(xù)升溫，紅谷灘最“熱”

　　以往，5月是樓盤推盤的集中時期，但今年，在多重宏觀調(diào)控政策的籠罩下，房企紛紛選擇避開五一供應(yīng)高峰期。4月28日，備受矚目的紅谷灘萬達廣場首批商鋪開盤，提前預熱五一樓市。緊接著，中大紫都、豐和新城等住宅項目也選在節(jié)前一天開盤，搶占市場份額。據(jù)統(tǒng)計，僅28日、29日兩天，南昌市新推房源就多達400余套。另外，還有一些樓盤早在節(jié)前就率先打出明確的優(yōu)惠政策，吸引置業(yè)人群，如恒大綠洲、紫金城、平安象湖風情等。

　　正因如此，南昌樓市成交量節(jié)前開始不斷升溫，并持續(xù)火熱，其中以紅谷灘新區(qū)為最熱。記者從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，4月27日至4月29日三天內(nèi)，南昌市新建商品房成交量共計341套，其中，紅谷灘新區(qū)新建商品房成交量共計178套，占全市比例一半以上。對于以上現(xiàn)象，老樓地產(chǎn)董事長殷昇認為：“每個樓盤都有其銷售策略，一些房企搶在五一節(jié)前開盤，是搶占市場份額的做法。對于日漸成熟的紅谷灘新區(qū)，無論是自住還是投資，都是絕大多數(shù)購買者的首選，所以紅谷灘新區(qū)成為銷冠也是意料之中的。”

　　節(jié)中

　　供應(yīng)不足成交疲軟

　　節(jié)前持續(xù)火爆的態(tài)勢并未延至五一節(jié)假期間，自4月30日起，南昌市新房成交量驟然下降。據(jù)統(tǒng)計，“五一”三天小長假期間（4月30日至5月2日），南昌市新建商品房住宅成交143套，雖較2010年同期成交98套的銷售成績相比，增長約46%，但較五一節(jié)前（4.27-4.29）住宅成交269套相比，下滑約88%。

　　5月2日上午10時，記者走訪了老城區(qū)及紅谷灘新區(qū)多個在售樓盤，在近期開盤及正在辦理預約登記的樓盤內(nèi)，客戶數(shù)量較多，而一些缺乏房源的樓盤就顯得門可羅雀，“生意”清冷。價格方面，盡管不少房企選擇優(yōu)惠促銷，但仍有少數(shù)“死扛”不愿降價者，個別樓盤單月每平方米上漲幾百的，也并非個案。售樓處現(xiàn)場，有著購房需求的戚女士告訴記者：“看了很多樓盤，感覺房價仍未達到心理預期，很難選到合適的。”

　　據(jù)老城區(qū)某樓盤一唐姓置業(yè)顧問向記者透露：“由于五一前已推過新房源，雖然五一期間促銷仍在持續(xù)，但受在售房源的限制，達成意向的購買者不如剛推盤時多。”同致地產(chǎn)姜道林分析認為：“受政策影響，市場前景仍不明朗，新盤可能放緩推盤計劃、推遲入市時間，老盤更多的是以試探性的姿態(tài)推出新房源，還有一些樓盤搶在節(jié)前開盤，因此五一長假期間的新房供應(yīng)非常有限，成交量自然也不樂觀。”

　　■記者陳璇璇/文

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　　象湖板塊五一成交平平

　　作為傳統(tǒng)的售樓旺季，五一勞動節(jié)期間，往往是樓盤大張旗鼓之時。但受第三輪樓市調(diào)控的影響，即使是不限購區(qū)域的象湖板塊，樓市也表現(xiàn)平平。

　　房源少，多樓盤平靜過五一

　　2010年的熱銷，加上3月限購令出臺后，南昌市區(qū)不少投資型購房者，把目光轉(zhuǎn)向不限購的象湖新城，如今象湖新城已經(jīng)出現(xiàn)“房源緊缺”。目前僅有平安象湖風情有較大體量房源在售，而保集半島、力高國際城、幸福時光、豐源淳和等項目，均為前期尾盤銷售，景城名郡也只是像平常周末一樣，加推了15#一棟新房源。

　　房源不足，也影響到象湖新城板塊五一期間的成交量，火爆旺銷的場面并沒有如期而至。5月2日上午，記者走訪幸福時光、力高國際城、景城名郡、保集半島、平安象湖風情等多個樓盤，發(fā)現(xiàn)前來看房的購房者并不太多。“由于新房源要在7月份左右出來，項目五一期間也沒有太多的房源和促銷動作，所以前來看房的客戶也只是比平時略多一點。”保集半島營銷總監(jiān)于萍莉接受記者采訪時表示。

　　個別樓盤提前推廣搶占市場

　　該區(qū)域也出現(xiàn)個例。記者在幸福時光售樓處看到，前來咨詢的購房者明顯增多。

　　不限購的優(yōu)勢，加上區(qū)域房源的不足，令幸福時光三期濱河一品選擇五一期間，提前公布信息，搶占份額。置業(yè)顧問介紹：“前期產(chǎn)品的品質(zhì)得到眾多認可，和良好的口碑傳播，這兩天來的人特別多，其中不乏老帶新的客戶，目前登記的意向客戶已達100多組。”

　　幸福時光副總經(jīng)理李茂龍告訴記者：“雖然政策的不確定因素大，但項目仍保持較快的開發(fā)速度。提前公布信息，也是為了能搶占更多的市場份額。濱河一品真正面市的時間最快會在6月。”

　　除幸福時光將于6月面市外，保集半島、景城名郡等項目的新房源最快也將于7月份面市。經(jīng)歷1年多的樓市調(diào)控后，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)不再只看重傳統(tǒng)的銷售期，而是選擇隨機應(yīng)變的銷售策略。(記者彭超)