面對調(diào)控，捂盤惜售觀望成為大部分開發(fā)商的策略，這是業(yè)內(nèi)公開的秘密。但是，這股調(diào)控“不給力”的力量究竟有多大，一直是個謎。

　　本報獲得的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)給出了讓人詫異的答案：上海一城，半年內(nèi)選擇延遲開盤的住宅項目多達(dá)255個！可資對比的是，剛剛過去的4月份，全上海開盤的住宅項目總數(shù)僅僅29個。“255對29，調(diào)控要盡早見效，可見其面對的壓力和挑戰(zhàn)有多大。”滬上房地產(chǎn)資深人士柴一峰直言。

　　即使開盤的項目，有降價舉措的也僅占總數(shù)一成，4月份上海585個在售樓盤僅59個有降價舉措。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。

　　柴一峰指出，不少捂盤惜售的開發(fā)商存在觀望、僥幸的心理，期待后市市場的回暖，“選擇能撐多久算多久的企業(yè)不在少數(shù)”。

　　去年10月份至今年4月底的延遲開盤項目總數(shù)高達(dá)255個，這樣的規(guī)模在以往的市場周期中極為罕見。相應(yīng)的，2011年1-4月上海全市開盤量共計只有119次。

　　開發(fā)商捂盤惜售的同時，即使開盤，降價促銷的動力也極為有限。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，在上海585個樓盤中，環(huán)比3月，僅有59個樓盤推出降價優(yōu)惠，約占一成，同期卻有114個樓盤不降反漲，幾乎是降價樓盤的2倍。

　　但嘉華國際執(zhí)行董事呂慧瑜向記者表示，雖然國內(nèi)的樓市調(diào)控政策密集出臺，但嘉華國際對于旗下的物業(yè)充滿信心。該公司在上海的嘉御庭近日推出了198套高端產(chǎn)品。

　　據(jù)記者掌握的情況，開發(fā)商面對嚴(yán)厲調(diào)控，大部分至今選擇捂盤觀望，而購房者同樣對現(xiàn)有供應(yīng)樓盤的優(yōu)惠力度不滿意，大部分選擇繼續(xù)觀望。而這種情況，從期待調(diào)控早日見效、推動市場良性發(fā)展的角度出發(fā)，恰恰是調(diào)控目前面臨著的最大尷尬。

　　值得注意的是，整個樓市的縮水，并不僅體現(xiàn)在樓盤項目層面的供求規(guī)模，土地市場也出現(xiàn)類似的跡象。

　　“這種情況會首先在土地市場體現(xiàn)出來。開發(fā)商往往照銷售回流資金來決定在土地市場的投入，銷售的縮水將直接影響土地市場的供求。”柴一峰分析。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，4月份上海累計共成交各類地塊28幅，環(huán)比減少26.3%。其中商業(yè)用地與動遷安置用地各占成交半數(shù)，該月純住宅屬性用地?zé)o成交。

　　這種供求大幅縮水而價格鮮有回落的狀況，并非調(diào)控所追求的效果。它正在帶來另一種值得警惕的負(fù)面效果：房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈面臨縮水，進(jìn)而可能影響這個行業(yè)的生存環(huán)境，制約行業(yè)升級。

　　本報記者注意到，或許正是這種惡化的行業(yè)生存環(huán)境，求生的本能使一些房企開始作出一些積極的調(diào)整。

　　中房信分析師楊晨青指出，從重點企業(yè)新推案情況來看，降價幅度相比之前有明顯提升，從1、2月份時普遍只有幾個點的優(yōu)惠到當(dāng)前頻繁出現(xiàn)9折甚至更低的折扣。

　　“要充分實現(xiàn)調(diào)控目的，關(guān)鍵還在于調(diào)控措施本身，或許需要更具威力的‘殺招’出臺，才能打破目前的尷尬局面。”柴一峰認(rèn)為。