雙租，顧名思義，既當(dāng)房東又當(dāng)租客，通過(guò)兩者之間的價(jià)格差來(lái)滿足自身的經(jīng)濟(jì)需求。雙租族由來(lái)已久，但在高房?jī)r(jià)背景下，雙租又有了另外一層含義——過(guò)渡。在房?jī)r(jià)已經(jīng)超出某些人購(gòu)買(mǎi)力的前提下，這種相對(duì)“無(wú)奈”的過(guò)渡方式，成為一些“房奴”比較現(xiàn)實(shí)的選擇。

用“雙租”減輕經(jīng)濟(jì)壓力

張明(化名)已經(jīng)畢業(yè)近四年時(shí)間，眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，而自己的購(gòu)房夢(mèng)想也似乎越來(lái)越遠(yuǎn)。本來(lái)不敢奢談買(mǎi)房的話題，但是去年的離職卻促使買(mǎi)房的夢(mèng)想很快變成了現(xiàn)實(shí)。

大學(xué)學(xué)習(xí)文科的張明本來(lái)對(duì)電腦編程一類的知識(shí)幾乎一竅不通，后經(jīng)過(guò)自學(xué)，愣是在一家國(guó)有大型電腦軟件公司一干就是兩年，并且成了公司中的骨干人員。去年，為了自己能夠更好地發(fā)展，他從公司辭職。然而辭職后才發(fā)現(xiàn)，自己的戶口和檔案再次面臨如何安置的問(wèn)題。不得已，搶在戶口從原單位遷出之前，張明迅速在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房。

“這樣方便落戶啊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么厲害，先買(mǎi)一套，反正早晚總得有一個(gè)歸宿吧。”張明說(shuō)。

即便張明說(shuō)得如此輕松，但是還貸的壓力卻陡然增加。每月2000多元的房貸讓他感覺(jué)生活質(zhì)量一下降了不少。而讓他頗為苦惱的是，自己經(jīng)常出差，住在房子中的時(shí)間并不多，與其讓房子空著，不如轉(zhuǎn)租出去，賺來(lái)的房租還可以減輕自身的還貸壓力。

由于是學(xué)區(qū)房，并且周圍的社區(qū)環(huán)境非常好，房子不愁租，價(jià)錢(qián)也相對(duì)高一些。于是，給張明辦理購(gòu)房手續(xù)的中介公司轉(zhuǎn)手給他一張租房合同。就這樣，在剛剛購(gòu)買(mǎi)的房子中住了不到一周時(shí)間，張明就又搬出去租房住。整個(gè)算下來(lái)，相當(dāng)于每月的還貸一下降到了不足800元，他感覺(jué)壓力小了很多。

“房奴”的現(xiàn)實(shí)選擇

記者從幾處房產(chǎn)中介處了解到，方便工作和孩子上學(xué)是當(dāng)下很多市民成為雙租族的主要原因，而賺取差價(jià)則是處于次要的地位。

“因?yàn)榫幼〉攸c(diǎn)和工作單位相距較遠(yuǎn)，為了方便工作而選擇在單位附近租房居住，把自有的房子出租。再一個(gè)因素就是方便孩子上學(xué)，便于大人接送。”一處中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“賺取差價(jià)的肯定有，但不是很多，好不容易買(mǎi)了房子再租出去，除非你有幾套房或者還款壓力很大。”

“雙租更多的是出于一種經(jīng)濟(jì)、工作或生活上的原因，此外，也有部分是出于改善住房的需求，但這種情況不會(huì)很多。”地產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為，“雙租族在經(jīng)濟(jì)上是有收益，但這種收益的前提是犧牲生活的舒適度、便利性以及附加在房子上的社會(huì)公共資源。”

于清告訴記者，不同的區(qū)域，不同的資源配置，租房的收益率肯定也不同。對(duì)于濟(jì)南的部分地區(qū)而言，從租金收益與房屋的資產(chǎn)值對(duì)比來(lái)看，年租金收益能夠達(dá)到資產(chǎn)值的2%，這已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的收益。

對(duì)于那些把雙租作為高房?jī)r(jià)時(shí)代一種過(guò)渡的“房奴”，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，高房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)低一些的購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)壓力，雙租是在被動(dòng)之下的一種自我改善的理財(cái)方式，大前提是過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)力用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，影響到了生活其他方面的支出。

“對(duì)于因經(jīng)濟(jì)壓力而導(dǎo)致的雙租族，比較適合尚未成家的年輕人，伴隨著結(jié)婚后組成家庭的需要，這種情況將會(huì)迅速改變。”于清說(shuō)。(記者 劉江波 實(shí)習(xí)生 趙強(qiáng) 杲樹(shù)達(dá))