來(lái)源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào) 作者:王良君 發(fā)布時(shí)間:2011年05月06日
五一小長(zhǎng)假期間,受限購(gòu)令等調(diào)控政策的影響,南昌樓市依舊不溫不火,并未出現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷(xiāo)售火爆的現(xiàn)場(chǎng)。五一期間新房和二手房的成交量都有所下降,日均成交量?jī)H為平日的三分之二左右,但二手房住宅成交量超出新房12%左右。從月成交量來(lái)看,4月份二手房成交環(huán)比三月份有小幅度增長(zhǎng),二手房成交持續(xù)了從今年一季度以來(lái)增長(zhǎng)的趨勢(shì),并且成交量持續(xù)超越新房。
二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)4%
據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,五一期間南昌新建商品房住宅成交144套,非住宅成交57套,二手房住宅成交161套,非住宅成交12套,二手房住宅成交超新房17套。進(jìn)入四月份以來(lái),南昌二手房成交仍有上漲趨勢(shì),并且保持一定的增長(zhǎng)幅度。3月份南昌二手房成交總量為1696套,其中住宅成交1503套,非住宅成交193套,4月份南昌二手房成交總量為1759套,其中住宅成交1582套,非住宅成交177套,成交量環(huán)比上漲4%。
從二手房交易市場(chǎng)反映的一些情況來(lái)看,“限購(gòu)令”對(duì)南昌二手房市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)沒(méi)有新房市場(chǎng)那般嚴(yán)重,市場(chǎng)交易行為依舊比較活躍。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示:“‘限購(gòu)令’主要是針對(duì)那些已擁有2套或者2套以上的消費(fèi)群體,而就目前南昌二手房市場(chǎng)的發(fā)展程度來(lái)說(shuō),剛性需求占主導(dǎo)地位,消費(fèi)群體主要是那些急需買(mǎi)房自住的人,比如說(shuō)地鐵拆遷戶、經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶以及外來(lái)購(gòu)房人群等。”
小戶型房源受熱捧
自2010年以來(lái),南昌新房?jī)r(jià)格整體上揚(yáng),國(guó)家的宏觀調(diào)控也讓部分購(gòu)房者陷入持續(xù)的觀望中,久而久之讓不少購(gòu)房者對(duì)新房望而卻步,而轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。二手房單價(jià)、總價(jià)都優(yōu)于新房,并且相關(guān)配套設(shè)施也已經(jīng)十分成熟,因此備受普通購(gòu)房者的青睞,看房率也較高,而小戶型、中低價(jià)以及位置好或?qū)W區(qū)房等房源更是受到購(gòu)房者的熱捧。
受經(jīng)濟(jì)條件的限制,購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需人群通常選擇90平方米以下、價(jià)格在50萬(wàn)元到90萬(wàn)元不等的中小戶型房。江投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“市區(qū)90平方米以下的房子比較受歡迎,價(jià)格一般在購(gòu)房者可以承受的范圍里,而那些高端板塊的房子,比如說(shuō)紅谷灘一些百萬(wàn)左右的大房,購(gòu)買(mǎi)人群多是一些改善或投資性需求人群,而這類人群大多是被限的。”
5月二手房或?qū)⒗^續(xù)升溫
從今年二手房成交的趨勢(shì)來(lái)看,二手房成交量連續(xù)四個(gè)月保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),并且保持一定的增長(zhǎng)幅度,對(duì)此中環(huán)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“從我們公司的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析看,4月來(lái)公司掛牌出售的房屋數(shù)量環(huán)比雖略有下跌,但截至上周的數(shù)據(jù)顯示,房屋的成交量非但沒(méi)有減少,反而呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),前來(lái)看房的客戶量在不斷的增加,這說(shuō)明市場(chǎng)需求還是很大的,如果沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)抑制,五月份市場(chǎng)的交易形式應(yīng)該還會(huì)上揚(yáng)。”
鴻基房產(chǎn)相關(guān)人士也認(rèn)為,由于市場(chǎng)上的剛需還在,銀行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率之類的金融政策影響相對(duì)不是特別突出,公司的房屋掛售量在增加,近幾個(gè)月來(lái),鴻基房產(chǎn)客戶看房量平穩(wěn)中保持著一種上升態(tài)勢(shì),如果國(guó)家不出臺(tái)新的調(diào)控政策對(duì)樓市進(jìn)行強(qiáng)力抑制的話,五月份的南昌二手房市場(chǎng)應(yīng)該是很活躍的,房屋的成交量會(huì)持續(xù)上升。不過(guò)她也表示擔(dān)憂,“就當(dāng)前的整體形勢(shì)看,調(diào)控新政出臺(tái)的可能性不會(huì)很大,但如果金融方面,銀行實(shí)施大范圍停貸之類的措施的話,房市也有可能再度出現(xiàn)爆冷現(xiàn)象。”
文/記者王良君